Решение № 2-13261/2024 2-2095/2025 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-6521/2024~М-3228/2024

16RS0051-01-2024-006831-08

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

24 февраля 2025 года Дело 2-2095/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием

представителя истца и третьего лица ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд к ФИО4 (далее – ответчик), указав, что между ФИО3 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (квартиры) от <дата изъята>. Сторонами был установлен срок найма помещения с <дата изъята> по <дата изъята>.

В дальнейшем дополнительными соглашениями от <дата изъята> и от <дата изъята> срок найма продлевался до <дата изъята> и до <дата изъята> соответственно.

<дата изъята> ФИО3 направила в адрес ФИО4 уведомление о выселении в связи с нарушением пункта 2.3. Договора найма жилого помещения (квартиры) от <дата изъята> «Наймодатель имеет право посещать Нанимателя только с предварительным уведомлением», и дальнейшим расторжением договора с <дата изъята>

Однако, ответа на требование (уведомление) наймодателя от <дата изъята> не получено.

Также, согласно п. 4.1 договора ФИО4 была обязана уплачивать арендную плату в размере 19 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.2 Договора Наниматель обязан уплачивать арендные платежи не позднее 23 числа каждого месяца.

Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с <дата изъята> Задолженность по договору на <дата изъята>, подлежащая взысканию с ответчика, составила 76 000 рублей.

На основании изложенного истец первоначально просила суд признать от <дата изъята> договор найма жилого помещения (квартиры) от <дата изъята> расторгнутым. Выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: РТ, <адрес изъят>. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность за наем жилого помещения в размере 76 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 080 рублей.

В судебном заседании от <дата изъята> представитель истца, действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования уточнил, просил принять отказ от исковых требований в части требования о выселении ответчика из жилого помещения. Просил признать договор найма жилого помещения от <дата изъята> расторгнутым с <дата изъята>; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 задолженность за наем жилого помещения в размере 114 000 рублей; судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 080 рублей.

В настоящем судебном заседании представитель истца и привлеченных по делу третьих лиц ФИО6, ФИО7, действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, действующий на основании ордера, исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать, указав, что фактически ответчик выселилась из спорного жилого помещения в январе 2024 года, однако истец не выходила на связь, поэтому у нее не было возможности своевременно передать ключи от квартиры.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом установлено, что <дата изъята> между истцом и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения <адрес изъят> на срок до <дата изъята>.

После окончания установленных сроков договора, дополнительным соглашением от <дата изъята> срок найма продлен до <дата изъята>, а затем дополнительным соглашением от <дата изъята> срок найма продлен до <дата изъята>.

Указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности супругу истца – ФИО7 и суну ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно письменным пояснениям третьих лиц, собственники передали право на заключение договоров найма квартиры и получения по ним денежных средств ФИО3

<дата изъята> ФИО3 направила в адрес ФИО4 уведомление о расторжении с <дата изъята> договора найма в связи с нарушением пункта 2.3 договора найма жилого помещения (квартиры) от <дата изъята> «Наймодатель имеет право посещать Нанимателя только с предварительным уведомлением» и требованием передать ключи.

В ответ на это уведомление ФИО4 направила письмо, в котором сообщила о несогласии с основаниями для расторжения договора, однако выразила намерение до 10-<дата изъята> найти другое жилье и известить об этом истца.

Фактически арендованная ответчиком квартира была передана истцу путем направления комплекта ключей по почте <дата изъята>, которые получены истцом <дата изъята>.

Поскольку арендованное имущество фактически было передано арендодателю <дата изъята>, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязана оплатить арендную плату до момента фактического возврата в соответствии с условиями договора аренды.

Довод представителя ответчика о том, что фактически ФИО8 переехала в другую квартиру, и спорное помещение было освобождено еще в январе 2024 года, правового значения не имеет. Юридически значимым обстоятельством является факт передачи арендованного имущества арендодателю, что в данном случае состоялось путем направления комплекта ключей от квартиры. Допустимые доказательства подтверждающие, что ответчиком были предприняты меры по возврату арендуемого имущества истцу ранее <дата изъята> суду не представлено. Сам факт освобождения квартиры от вещей без заключения соответствующего акта передачи квартиры, не свидетельствует о прекращении пользования арендатором переданным ему имуществом.

Согласно условиям договора ФИО4 обязана была уплачивать арендную плату в размере 19 000 рублей в месяц не позднее 23 числа каждого месяца (пункты 4.1 и 4.2).

Как следует из искового заявления, у ответчика образовалась просрочка по уплате арендных платежей с <дата изъята>.

Таким образом, размер платы за 6 месяцев использования помещения составляет 19000*6= 114000 рублей.

При этом, согласно пункту 4.3. договора найма квартиры истцом при подписании договора внесен залог в размере 10000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Поскольку переданная в залог сумма в размере 10 000 рублей оставлена у истца, фактически частично требования на эту сумму удовлетворены.

В этой связи суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за найм жилого помещения подлежащими частичному удовлетворению в размере 104 000 рублей.

Вместе с тем, суд отклоняет требования ФИО3 о признании расторгнутым договора найма с <дата изъята>.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями статьи 450.1 ГК РФ 1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Изложенное правовое регулирование предусматривает судебный порядок досрочного расторжения договора найма жилого помещения при наличии установленных законом либо условиями договора оснований.

Оснований, предусматривающих право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от договора, заключенный между сторонами договор найма не содержит. Доказательств наличия оснований для расторжения такого договора в судебном порядке суду не представлено.

На момент рассмотрения дела в суде, срок действия договора истек (<дата изъята>), фактически помещение передано арендодателю <дата изъята>

При таком положении иск в части признания расторгнутым договора найма жилого помещения с <дата изъята> удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 080 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, взыскании задолженности за наем жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (ИНН <номер изъят>) в пользу ФИО3 (ИНН <номер изъят>) 104 000 (сто четыре тысячи) рублей в счет задолженности за наем жилого помещения и 3 080 (три тысячи восемьдесят) рублей в счет возмещения судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2025 года.

Судья Иванова И.Е.