Решение № 2-1773/2024 2-1773/2024~М-407/2024 М-407/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-1773/2024

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении факта владения и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с уточненным заявлением к администрации городского округа Солнечногорск Московской области установлении факта владения и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – комнатой площадью 18,8 кв.м, расположенной по адресу: 141506, Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что с 1974 года бессрочно пользуется вышеуказанной квартирой, которая предоставлена ее семье. Документы о предоставлении квартиры утеряны. В настоящее время в спорном жилом помещении по месту регистрации проживают истец, ее сыновья ФИО2, ФИО3. При обращении к ответчику о заключении с ней договора социального найма она получила отказ в связи с утратой ордера, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - в судебное заседание явились, требования истца поддержали.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся в суд лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит следующему.

Как следует из материалов дела, с 1974 года истец зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: 141506, Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.

Указанный дом относится к муниципальному жилищному фонду социального использования. Постановлением администрации г.о. Солнечногорск признан аварийным.

Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что жилое помещение предоставлялось ее семье в 1974 году, однако в настоящее время ордер либо иные документы о ее предоставлении утрачены.

Из справок архивного отдела Управления делами администрации городского округа Солнечногорск Московской области следует, что ордер о предоставлении спорной жилой площади на хранение в архив не поступал.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен договор социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: <...>, <адрес> части возложения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Установлена ответственность по оплате ФИО9 в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 2/3 долей. Разъяснено, что решение суда является основанием для раздела начислений по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение между сторонами в соответствующих долях.

Судом установлено, что финансовые лицевые счета по квартире разделены. Так, ФИО9 (сестра истца) оплачивает коммунальные услуги за комнату площадью 12,1 кв.м., а ФИО4 за комнату площадью 18,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, <адрес> данном доме имеет общую площадь 46 кв.м. и состоит из двух комнат площадью 18,8 кв.м. и 12,1 кв.м.

Согласно архивной выписке из домовой книги, в квартире с 1970 года был зарегистрирован и проживал отец истца и третьего лица – ФИО6, с 1972 года – мать ФИО7, которые в 1998 года выехали из квартиры в другое место жительства.

Регистрация истца в квартире указана с 1975 года.

В заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения ответчиком было отказано по причине не предоставления документов, подтверждающих право вселения и пользования спорной квартирой.

Между тем, имеющиеся в домовой книге сведения о вселении истца и членов ее семьи, ее регистрации по месту жительства (прописке) свидетельствуют о выделении жилого помещения в установленном порядке, пользовании жилым помещением социального использования по найму, что с учетом положений ст. 49, 61 и 63 ЖК РФ соответствует условиям пользования жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как следует из ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации относит проживающих совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ лицевые счета по квартире разделены, пояснения истца и представителя третьего лица о том, что и до этого и после этого фактически ФИО9 и ФИО4 жили разными семьями и общее хозяйство не вели, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4

Суд при этом отмечает, что отсутствие ордера на жилое помещение само по себе не свидетельствует об отсутствии оснований у отца истца и третьего лица на вселение в квартиру с учетом даты регистрации в ней ФИО6 – 1970 год, сроков хранения архивных документов.

Установление факта пользования ФИО4 комнатой в спорной квартире суд считает излишним с учетом того, что указанные обстоятельства исследовались судом при вынесении решения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа Солнечногорск Московской области заключить с ФИО4 договор социального найма на комнату площадью 18,8 кв.м, расположенной по адресу: 141506, Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.