Решение № 2-1773/2024 2-1773/2024~М-1044/2024 М-1044/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-1773/2024

Дело 2-1773/2024

УИД 50RS0044-01-2024-001704-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 и просят:

- признать жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым <номер>, жилым домом блокированной жилой застройки;

- признать часть жилого дома с кадастровым <номер>, расположенную <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 51,2 кв.м., состоящую из: помещения <номер> площадью 7,8 кв.м., помещения <номер> площадью 8,7кв.м., помещения <номер> площадью 6,2 кв.м., помещения <номер> площадью 6,5 кв.м., помещения <номер> площадью 13,3 кв.м., помещения <номер> площадью 6,3 кв.м., признав право собственности истцов на данный блок жилого дома блокированной застройки согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Б. 23.11.2023.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 И ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? каждой) часть жилого дома с кадастровым <номер> расположенная по <адрес>. Ответчик ФИО3 владеет на праве собственности частью жилого дома с кадастровым <номер> расположенной по <адрес> Указанный дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух обособленных частей (жилых), в котором часть (помещение) <номер> принадлежит ФИО3, часть (помещение <номер>) принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 Жилой дом фактически является домом блокированной застройки, из частей дома имеются самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, находящиеся в собственности сторон, дом не имеет элементов общего имущества собственников дома. Изменение статуса с «часть жилого дома» на статус «блок жилого дома блокированной застройки» необходимо для устранения противоречий между фактической ситуацией и правоустанавливающими документами на жилые помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило письменное заявление о признании исковых требований (л.д.111).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом, расположенный по <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками части спорного жилого дома (по ? доле у каждой). Собственником другой части спорного объекта недвижимости является ответчик ФИО3

Часть дома, принадлежащая истцам, располагается на земельном участке с кадастровым <номер> площадью 1000 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доле.

Часть жилого дома, принадлежащая ответчику, располагается на земельном участке с кадастровым <номер>, площадью 957 кв.м., категория земли – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Участок принадлежит ответчику на праве собственности.

Из заключения специалиста ИП А. от 06.03.2024 следует, что:

объект недвижимости - помещение 1 с кадастровым <номер> с наименованием часть жилого дома общей площадью 33,5 кв.м, расположенный по <адрес> на земельном участке с кадастровым <номер>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, является автономным жилым блоком; имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации; не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений и наружных входов; не имеет помещений над и под другим жилым блоком; данный жилой блок может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно;

объект недвижимости - помещение 2 с кадастровым <номер> с наименованием часть жилого дома общей площадью 51,2 кв.м, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым <номер>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, является автономным жилым блоком; имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации; не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений и наружных входов; не имеет помещений над и под другим жилым блоком; данный жилой блок может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно;

автономные жилые блоки, расположенные по <адрес>, являются объектами недвижимости с наименованием здание (часть жилого дома), назначением - жилое, которые подлежат государственной регистрации.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанного заключения, так как оно выполнено компетентным лицом, имеющим соответствующие специальные познания и образование.

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Оценив в совокупности представленные доказательства, приняв признание иска ответчиком, принимая во внимание заключение специалиста, суд находит заявленные исковые требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки.

Признать часть жилого дома с кадастровым <номер>, расположенную <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 51,2 кв.м., состоящую из: помещения <номер> площадью 7,8 кв.м., помещения <номер> площадью 8,7кв.м., помещения <номер> площадью 6,2 кв.м., помещения <номер> площадью 6,5 кв.м., помещения <номер> площадью 13,3 кв.м., помещения <номер> площадью 6,3 кв.м., признав право собственности ФИО1, ФИО2 на данный блок жилого дома за каждой по ? доле.

Решение является основанием для внесения изменений в характеристики указанного объекта, для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024.