Решение № 2-3309/2018 2-3309/2018~М-2861/2018 М-2861/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-3309/2018

№2-3309/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 В.ичу о выделе в натуре доли жилого дома в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе в натуре доли жилого дома в праве общей долевой собственности. В обоснование иска указали, что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец является участником долевой собственности, доля в праве 1/2, 1-этажного жилого дома, общей площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Другими участниками долевой собственности являются ответчики. Истец обращался к ответчикам с требованием о выделе в натуре доли жилого дома. Однако, между ними не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли в спорном жилом доме. В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли истец вынужден обратиться в суд.

По сложившемуся между собственниками порядку пользования жилым домом, истец пользуется жилым помещением под литером А, которое имеет отдельный вход, не соприкасающийся с другими участниками долевой собственности. Жилое помещение имеет капитальную стену, разделяющую жилое помещение. Также жилое помещение истца имеет юридический адрес: <адрес>. Тогда как у сособственника номер жилого <адрес>.

Просит суд выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности 1-этажного жилого дома, общей площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под литером А, общей площадью 27,7 кв.м. Право долевой собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прекратить. Право долевой собственности ФИО2, ФИО2, ФИО3 В.ича на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить. Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, под литером А., общей площадью 27,7 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, через своего представителя просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду неизвестны, об отложении не просили. Направили в уд заявления о согласии с исковыми требованиями истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т. п.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел (раздел) участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах принадлежащие истцам объекты недвижимости являются частями жилого дома, поскольку помимо части основных строений имеются помещения вспомогательного использования, которые в понятие квартиры не входят по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т. п.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец является участником долевой собственности, доля в праве 1/2, 1-этажного жилого дома, общей площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Другими участниками долевой собственности являются ответчики. Истец обращался к ответчикам с требованием о выделе в натуре доли жилого дома. Однако, между ними не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли в спорном жилом доме.

По сложившемуся между собственниками порядку пользования жилым домом, истец пользуется жилым помещением под литером А, которое имеет отдельный вход, не соприкасающийся с другими участниками долевой собственности. Жилое помещение имеет капитальную стену, разделяющую жилое помещение. Также жилое помещение истца имеет юридический адрес: <адрес>. Тогда как у сособственника номер жилого <адрес>.

Спорный жилой дом расположен на земельных участках с различными кадастровыми номерами.

Указанные обстоятельства и возможность удовлетворения иска подтверждаются техническим паспортом, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 В.ичу о выделе в натуре доли жилого дома в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности 1-этажного жилого дома, общей площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под литером А, общей площадью 27,7 кв.м. Право долевой собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прекратить. Право долевой собственности ФИО2, ФИО2, ФИО3 В.ича на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить. Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, под литером А., общей площадью 27,7 кв.м.

Данное решение считать основанием для постановки на кадастровый учет жилые помещения в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан и регистрации возникшего права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов