Решение № 2-3525/2025 2-508/2026 2-508/2026(2-3525/2025;)~М-2926/2025 М-2926/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-3525/2025

Дело № 2-508/2026 (2-3525/2025;)

23RS0011-01-2025-004526-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 05 марта 2026 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Ещенко К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи земельного участка, кадастровый <данные изъяты>, площадью 782 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Дивноморское», местоположение: <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> между <данные изъяты>4 и <данные изъяты>2, состоявшимся, а также признании права собственности на данный земельный участок.

В обосновании своих требований истец указал, что на основании предварительного договора <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного между <данные изъяты>4 и <данные изъяты>2 истец купил у <данные изъяты>4 земельный участок, площадью 802 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Дивноморское», местоположение: <данные изъяты> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации <данные изъяты>, предоставленный для садоводства.

По условиям предварительного договора стоимость земельного участка составила 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, указанную сумму <данные изъяты>2 оплатил <данные изъяты>4 в полном объеме во время подписания договора, также стороны пришли к соглашению о передаче отчуждаемого в будущем земельного участка <данные изъяты>2 до заключения основного договора купли-продажи, в пользование безвозмездно и без каких-либо ограничений.

Земельный участок принадлежал продавцу <данные изъяты>4 на основании свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты><данные изъяты>, выданном <данные изъяты> на основании постановления главы администрации <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> Комземресурсы <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>.

После подписания предварительного договора <данные изъяты>4 передала <данные изъяты>2 все имеющиеся у нее документы на земельный участок, в том числе и свидетельство на право собственности на землю. С этого времени <данные изъяты>2 стал пользоваться земельным участком и пользуется до настоящего времени.

Поскольку на момент заключения предварительного договора не были установлены границы и не была уточнена площадь земельного участка, то <данные изъяты>4 произвела межевание земельного участка, в результате которого были согласованы границы и установлена площадь земельного участка 782+-/-20 кв.м.

Далее, земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе «Дивноморское», местоположение: <данные изъяты> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации <данные изъяты>, предоставленный для садоводства, был поставлен на кадастровый учет в Территориальном отделе по городу-курорту Геленджику Управления Роснедвижимости по <данные изъяты> с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, <данные изъяты>4 был выдан кадастровый паспорт земельного участка.

Основной договор купли-продажи не был заключен сторонами, поскольку условия предварительного договора по уплате цены имущества и передаче имущества были исполнены полностью.

Договор своевременно не был зарегистрирован сторонами в регистрационной палате. На сегодняшний день у <данные изъяты>2 возникла необходимость зарегистрировать за собой право собственности на данный земельный участок, в связи с чем, в июне 2025 года представителем <данные изъяты>2 было подано заявление о государственной регистрации права собственности.

Согласно ответов Геленджикского отдела Управления Росреестра по <данные изъяты> от <данные изъяты>, от <данные изъяты> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности <данные изъяты>4 на отчуждаемый земельный участок, кадастровый <данные изъяты> отсутствуют.

Однако, в представленном на государственную регистрацию прав предварительном договоре от <данные изъяты> номер в реестре нотариуса <данные изъяты>, отсутствуют идентифицирующие признаки объекта недвижимости – кадастровый номер. Таким образом, идентифицировать объект недвижимости не представляется возможным.

Представленные на государственную регистрацию документы содержат противоречия в сведениях о площади объекта недвижимости, а именно согласно предварительного договора от <данные изъяты> номер в реестре нотариуса <данные изъяты>, площадь земельного участка составляет – 802 кв.м., однако сведений Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет – 782 кв.м. При наличии указанных противоречий и нарушений действующего законодательства РФ осуществить государственную регистрацию прав не представляется возможным.

<данные изъяты>2 стало известно, что <данные изъяты>4 умерла <данные изъяты>, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи во внесудебном порядке не представляется возможным. После смерти <данные изъяты>4, обязанности по договору купли-продажи земельного участка перешли к ее дочерям <данные изъяты>5 и <данные изъяты>3

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя в адрес суда поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчики <данные изъяты>5 и <данные изъяты>3 в судебное заседание не явились, в адрес суда направили заявления о признании исковых требований, а также в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии. В виду отсутствия ответчиков суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц СНТ "Дивноморское", Геленджикского отдела Управления Росреестра по <данные изъяты>, Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно абз. 2 п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты>, Пленума ВАС РФ <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Как установлено судом, на основании предварительного договора <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного между <данные изъяты>4 и <данные изъяты>2 истец купил у <данные изъяты>4 земельный участок, площадью 802 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Дивноморское», местоположение: РФ, <данные изъяты>, Безносый бугор, с/т «Дивноморское» участок <данные изъяты> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации <данные изъяты>, предоставленный для садоводства.

По условиям предварительного договора стоимость земельного участка составила 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, указанную сумму <данные изъяты>2 оплатил <данные изъяты>4 в полном объеме во время подписания договора, также стороны пришли к соглашению о передаче отчуждаемого в будущем земельного участка <данные изъяты>2 до заключения основного договора купли-продажи, в пользование безвозмездно и без каких-либо ограничений.

Земельный участок принадлежал продавцу <данные изъяты>4 на основании свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты><данные изъяты>, выданном <данные изъяты> на основании постановления главы администрации <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> Комземресурсы <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>.

После подписания предварительного договора <данные изъяты>4 передала <данные изъяты>2 все имеющиеся у нее документы на земельный участок, в том числе и свидетельство на право собственности на землю. С этого времени <данные изъяты>2 стал пользоваться земельным участком и пользуется до настоящего времени.

Поскольку на момент заключения предварительного договора не были установлены границы и не была уточнена площадь земельного участка, то <данные изъяты>4 произвела межевание земельного участка, в результате которого были согласованы границы и установлена площадь земельного участка 782+-/-20 кв.м.

Далее, земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе «Дивноморское», местоположение: <данные изъяты> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации <данные изъяты>, предоставленный для садоводства, был поставлен на кадастровый учет в Территориальном отделе по городу-курорту Геленджику Управления Роснедвижимости по <данные изъяты> с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, <данные изъяты>4 был выдан кадастровый паспорт земельного участка.

Основной договор купли-продажи не был заключен сторонами, поскольку условия предварительного договора по уплате цены имущества и передаче имущества были исполнены полностью.

<данные изъяты>4 умерла <данные изъяты>, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи <данные изъяты>2 не представляется возможным.

Наследниками после смерти <данные изъяты>4 являются ответчики <данные изъяты>5 и <данные изъяты>3, которые не возражали против удовлетворения требований <данные изъяты>2

Подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка содержит условия о предмете договора, об объекте купли-продажи, его месторасположении, стоимости, о порядке передачи, из чего следует, что между участниками данной сделки было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

Кроме того, со дня заключения вышеуказанного договора купли-продажи прошло уже более 15 лет, в течение которых истец <данные изъяты>2 непрерывно и открыто осуществляет владение и пользование приобретенным им земельным участком. В течение всего срока владения и пользования земельным участком претензий от других лиц к истцу не поступало, права на земельный участок никто не предъявлял, каких-либо споров в отношении владения и пользования данным земельным участком не возникало.

Сделка между истцом <данные изъяты>2 и <данные изъяты>4 в отношении спорного земельного участка, а также переход права собственности на земельный участок к истцу <данные изъяты>2 не были зарегистрированы в установленном законом порядке, при этом ни одна из сторон договора от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок не уклонялась, препятствием для государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорный земельный участок явилась смерть продавца <данные изъяты>4

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельные участки осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Законом о регистрации.

В соответствии с Законом о введении в действие ЗК РФ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничено.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от <данные изъяты> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, ст. 6 ФЗ данного Закона, устанавливающей, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <данные изъяты> N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 указанного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <данные изъяты> N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из нормы п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>2 к <данные изъяты>5, <данные изъяты>3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, кадастровый <данные изъяты>, площадью 782 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Дивноморское», местоположение: <данные изъяты> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации <данные изъяты>, предоставленный для садоводства, <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> между <данные изъяты>4 и <данные изъяты>2, состоявшимся.

Признать за <данные изъяты>2 право собственности на земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, площадью 782 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Дивноморское», местоположение: <данные изъяты> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации <данные изъяты>, предоставленный для садоводства,

Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> для регистрации права собственности <данные изъяты>2 на земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, площадью 782 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Дивноморское», местоположение: <данные изъяты> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации <данные изъяты>, предоставленный для садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: