Решение № 2-125/2019 2-125/2019(2-4644/2018;)~М-4222/2018 2-4644/2018 М-4222/2018 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-125/2019

Дело № 2-125/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2019 года г. Чита

Центральный районный суд г. Чита в составе председательствующего судьи Копеистовой О.Н.

При секретаре Техмурзаде В.А.о.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Центральный суд г. Читы ссылаясь на следующие обстоятельства. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Для целый приобретения недвижимого имущества ФИО1 воспользовался правом, предусмотренным ФЗ № «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в связи с чем далее ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» заключили кредитный договор №, согласно которому ПАО «Сбербанк России» предоставил ответчику денежные средства в размере 2010000,00 руб. по ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых.

Далее именной накопительный счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был закрыт, в виду исключения из списков личного состава войсковой части, без права использования накоплений.

Недвижимое имущество, приобретенное ответчиком, одновременно находится в залоге, как у кредитора по вышеуказанному кредитному договору, так и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» составляет :2 015 593,77 руб. из них:1 813 808,32 руб.- сумма задолженности состоящая из первоначального взноса, 176 256,39 руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом,25 529,06 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После заключения кредитного договора стороной ответчика с ПАО «Сбербанк России», между сторонами было заключено соглашение № 1, определяющее график платежей.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом недвижимого имущества, а именно: квартиры, общей площадью 59,1 кв.м. на 4 этаже, с кадастровым номером №, находящейся по адресу : <адрес>.

Обязательства, принятые на себя кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком надлежащим образом не исполняются, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика перед Банком составил: 2053108,75 руб. Из них: 1832384,20 руб. – срочный основной долг, 217345,96 руб. – срочные проценты, 473,36 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, 2905,23 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов по кредитному договору.

На основании изложенного ПАО «Сбербанк России» просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочно взыскать с ФИО1 в Пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 2053108,75 руб. Из них: 1832384,20 руб. – срочный основной долг, 217345,96 руб. – срочные проценты, 473,36 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, 2905,23 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов по кредитному договору, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы на уплату государственной пошлины в размере 24465,54 руб, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, общей площадью 59,1 кв.м. на 4 этаже, с кадастровым номером № находящейся по адресу : <адрес>, с начальтной продажной стоимостью 3 553 000 рубля.

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 015 593,77 руб. из которых: 1 813 808,32 руб.- сумма задолженности состоящая из первоначального взноса, 176 256,39 руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, 25 529,06 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9.25 %., провести обращение взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, общей площадью 59,1 кв.м. на 4 этаже, с кадастровым номером №, находящейся по адресу : <адрес>.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО2 просила иск удовлетворить, обратить взыскание на заложенное имущество при начальной продажной цене в размере, установленном договором залога. Исполнить требование обращения взыскания на заложенное имущество в отношении банка в первоочередном порядке.

Истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»в судебное заседание направил представителя ФИО3, действует на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично. Согласился с предъявленными исковыми требованиями в части наличия заложенного имущества, а именно квартиры общей площадью 59,1 кв.м. на 4 этаже, с кадастровым номером №, находящейся по адресу : <адрес>. Согласен с начальной продажной стоимостью имущества в размере, установленном при заключении договора залога, 3 553 000 рубля..

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

По правилам п. 2 ст. 15 названного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем в размере 1 481 850 руб. 30 копеек предоставлен для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 59.1 кв.м., состоящего из 3 комнат, расположенного по адресу6 <адрес> кадастровый №, договорной стоимостью 3 491 850 руб. 30 копеек, для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО «Сбербанк России».

Ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной. истрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за 1ером регистрации №

Квартира принадлежит Ответчику на праве собственности на основании говора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в гашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения. основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для заключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых - 1лищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) • платы процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов документов, подтверждающих возникновение основания для исключения военнослужащего из реестра и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной | уполномоченным федеральным органом.В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения

военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти (вх. №? от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 18.2017 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра ^та исключения из списков личного состава войсковой части) -

ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ | отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, -ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено Уведомление с приложением. сведений о задолженности и графика возврата задолженности, получением которого Ответчик обязан осуществлять возврат задолженности по указанным в Уведомлении реквизитам.

В последующем, ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о необходимости -возврашения долга с приложением расчета задолженности.

В настоящее время обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа и начисленных процентов ФИО1 не исполняет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться -надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 2 015 593,77 (Два миллиона пятнадцать тысяч пятьсот девяносто три) рубля 77 копеек, в том числе:

- 1 813 808,32 (Один миллион восемьсот тринадцать тысяч восемьсот г семь) рублей 32 копейки - сумма задолженности, состоящая из. первоначального взноса по ипотечному займу в размере 1 481 850,30 рублей и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 331 958 руб. 02 копейки, 176 256 руб. 39 копеек- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9.25 %, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ до даты начала платежей по графику ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 606 руб. 82 копейки и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 649 руб. 57 копеек, 25 529 руб. 06 копеек – пени, в размере 0.1 процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор № на сумму 2 010 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ3 года с уплатой 12 % годовых. В этот же день средства зачислены на вклад «Универсальный». Оплата по кредиту должна производится аннуитетными платежами. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, подписан график платежей., была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику.

Между тем, ответчик обязательства по погашению кредита не исполнил, имеет задолженность на ДД.ММ.ГГГГ 2 053 108 руб. 75 копеек., в том числе 1832384,20 руб. – срочный основной долг, 217345,96 руб. – срочные проценты, 473,36 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, 2905,23 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов по кредитному договору.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В нарушение условий Кредитного договора, ст.ст. 810, 819 Гражданского кодекса РФ, Заёмщик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по нему, что повлекло образование просроченной задолженности.

Исходя из вышеизложенного, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать суммы задолженностей.

Кроме того, также суд считает обоснованным требование истца ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9.25%..

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Закон об ипотеке») Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Заемщик систематически нарушал условия Кредитного договора, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате основного долга и оплате начисленных процентов, вследствие чего у Истца возникло право требования Залогодержателя и иных убытков, причиненных Залогодержателю вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Кредитному договору.

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Закон об ипотеке») Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Заемщик систематически нарушал условия Кредитного договора, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате основного долга и оплате начисленных процентов, вследствие чего у Истца возникло право требования обращения взыскания на предмет залога. Факты неоднократного нарушения сроков по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом подтверждаются Выписками по счету и расчетом задолженности.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке начальная продажная цена Предмета залога определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. В соответствии с подпунктами 1.1.1, 1.1.2., п. 1.2. Договора об ипотеке общая залоговая стоимость Предмета залога определена в размере 3 553 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 348 Гражданского кодекса РФ Залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Залогодателю известно о нарушении обеспеченных залогом обязательств, однако не предпринял ни каких мер по их исполнению до настоящего времени.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу вышеуказанных обстоятельств и норм закона суд считает подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу пп.4 п. ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, либо путем определения ее оценщиком.

Истцы и ответчик пришли к соглашению о начальной продажной стоимости – стоимости залога в договоре – 3 553 000 рублей.

Истец ПАО «Сбербанк России» просит расторгнуть договор кредита, ответчик согласен на расторжение данного кредита.

Вследствие признания иска в данной части, суд выносит решения без исследования обстоятельств по делу, и считает возможным удовлетворить требование истца ПАО «Сбербнк России» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк Росси» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 24465,54 руб..

Кроме того, в силу положений ст. 103 ГПК РФ. с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску ФГКУ «Росвоенипотека», что составит 18277 руб. 97 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, 1832384,20 руб. – срочный основной долг, 217345,96 руб. – срочные проценты, 473,36 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, 2905,23 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов по кредитному договору, расходы на уплату государственной пошлины в размере 24465,54 руб., всего - 2 077 574 руб. 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы в доход местного размере 18277 руб. 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 015 593,77 руб. из которых: 1 813 808,32 руб.- сумма задолженности состоящая из первоначального взноса, 176 256,39 руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, 25 529,06 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9.25%..

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта N 75:32:030848:61, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 553 000 рублей.

При реализации данного имущества денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед ПАО «Сбербанк Росии», а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры направить на погашение задолженности перед ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 11 марта 2019 года

Судья Копеистова О.Н.