Решение № 2-378/2017 2-378/2017~М-142/2017 М-142/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-378/2017

Дело №

Поступило в суд 02.02.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 г. <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом представленных уточнений (л.д.3-7, 66-67) просил:

1) обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира <адрес>, <адрес>», <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, а именно:

- устранить (засыпать) выгребную яму с координатами центра: Точка № координата № с земельного участка с кадастровым номером № и запретить размещение выгребной ямы на земельном участке с кадастровым номером № на расстоянии менее чем № от стены жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с п. 7.1. «СП № Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №).

- демонтировать строение (туалет) с координатами поворотных точек: точка 5 координата № координата № точка 6 координата № с земельного участка с кадастровым номером № и засыпать яму после демонтажа и запретить размещение строения (туалет) на земельном участке с кадастровым номером <адрес> на расстоянии менее чем 12 м. от стены жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с п. 7.1. «СП №. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ №

- демонтировать канализационный колодец с координатами центра: точка 2 координата № координата № с земельного участка с кадастровым номером № и засыпать яму после демонтажа и запретить размещение канализационного колодца на земельном участке с кадастровым номером № на расстоянии менее чем 1 м. вглубь земельного участка с кадастровым номером № от смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с п. 7.1. «СП ДД.ММ.ГГГГ. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №

- демонтировать ворота в границах с координатами поворотных точек: Точка 3 координата № координата №, точка 4 координата № координата №

2) обязать ФИО2 произвести демонтаж выгребной ямы и засыпать ее, демонтаж строения (туалет) и засыпать яму после демонтажа, демонтаж канализационного колодца и яму после демонтажа, демонтаж ворот, в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ФИО2 не выполнит работы в указанный выше срок, - возложить обязанность по проведению вышеуказанных работ на ФИО1 с отнесением расходов по исполнению данной обязанности на ФИО2

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка, площадью 854 кв.м., расположенного по <адрес>, <адрес><адрес>, а ответчик является собственником смежного земельного участка расположенного в этом же СНТ по адресу: <адрес>. Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет, определены их межевые границы. Однако ответчик с нарушением смежной границы их земельных участков с захватом части его (истца) участка возвела строение (туалет), разместила выгребную яму, канализационный колодец, ворота. В связи с чем, он устно сообщил ответчику по поводу пересечения границ, принадлежащего ему земельного участка, и предложено приостановить строительные работы, вызвать кадастровых инженеров для закрепления смежной границы между земельными участками на местности в соответствии с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, тем самым урегулировать возникший спор. Однако, на предложение ответчик ответила отказом, указав, что отмерила свой участок с помощью рулетки, и продолжила работы. Факт нарушения ответчиком смежной границы подтверждается заключением специалистов ООО «<адрес> сведениями кадастрового учета обоих земельных участков, заключением ООО <адрес>».

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснив, что до настоящего времени ответчик не устранил нарушение прав истца, миром урегулировать спор отказывается.

Ответчица - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 854 кв.м., расположенного по <адрес>, в <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за №.

Членом СНТ <адрес>» ФИО1 является с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 780 кв.м., расположенного по <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10-11).

Указанные земельные участки имеют одну смежную границу, что подтверждается межевым планом со схемой расположения земельного участка (л.д.12-23), а также данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-54).

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения (часть 2 статьи 261 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указывает истец, ответчица возвела строение (туалет), разместила выгребную яму, канализационный колодец, установила ворота с нарушением смежной границы их земельных участков.

Так, согласно заключению ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе выполнения работ выявлено, что строение (туалет), ворота и канализационный колодец частично находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № и №. Выгребная яма расположена в границах вышеупомянутого земельного участка. Площадь пересечения границ строения (туалет) с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 1,72 кв.м. Расстояние пересечения границ ворот с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,6 м. Площадь под частью канализационного колодца, выходящей за границу земельного участка с кадастровым номером №, составляет 0,2 кв.м. Координаты центра выгребной ямы № №. Координаты центра канализационного колодца №. Координаты ворот № № Координаты строения (туалет) № №; № (л.д.68-73).

Кроме того, ответчица в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не оспаривала того факта, что вышеназванные сооружения расположены с нарушением смежной границы их с истцом земельных участков указанной в государственном кадастре недвижимости. Просила предоставить время для урегулирования спора миром. Однако, добровольно стороны спор не урегулировали, ответчик в настоящее судебное заседание не явилась, доказательств в опровержение доводов истца о том, что ее строение (туалет), выгребная яма, канализационный колодец, ворота на земельном участке истца не размещены, не представила, требований об устранении кадастровой ошибки не заявлялось, исправления в государственный кадастр недвижимости не вносились.

Исследовав имеющуюся в материалах дела информацию ООО «<адрес>» (л.д.36-39) о том, что фактическое расположение земельных участков истца, ответчика и земельного участка с кадастровым номером № не совпадает со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, суд признает не обоснованной, поскольку не подкреплена какими-либо мотивированными доводами и достоверными доказательствами. Из данной информации и схемы не следует, в связи с чем, специалист сделал вывод о несовпадении границ указанных земельных участков на местности и в государственном кадастре недвижимости, на каких доказательствах (фактических данных) основаны его выводы и заключения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца об устранении нарушений его прав собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Восстановление межевых границ земельных участков № и № по <адрес> СНТ <адрес> должно быть осуществлено согласно поворотным точкам, указанным в заключении ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-73).

А также с учетом требований, изложенных в пункте 7.1. №. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № согласно которому в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. Примечания: Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.

В силу ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Учитывая назначение и размеры возведенных строений, вид разрешенного использования земельного участка ответчицы и его расположение, объем работ необходимых для устранения нарушений прав истца, суд считает необходимым обязать ответчицу произвести демонтаж выгребной ямы и засыпать ее, демонтаж строения (туалет) и засыпать яму после демонтажа, демонтаж канализационного колодца и яму после демонтажа, демонтаж ворот, в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

При этом, суд полагает также необходимым указать в решении на то, что в случае неисполнения ответчицей требований суда в установленный срок, истец вправе самостоятельно произвести данные действия с отнесением расходов на ответчицу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, а именно:

- устранить (засыпать) выгребную яму с координатами центра: Точка 1 координата № координата № с земельного участка с кадастровым номером № и запретить размещение выгребной ямы на земельном участке с кадастровым номером № на расстоянии менее чем 12 м. от стены жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с п. 7.1. №. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

- демонтировать строение (туалет) с координатами поворотных точек: точка 5 координата № координата № 6 координата <адрес> координата <адрес>, точка 7 координата № координата №, точка 8 координата <адрес> координата № с земельного участка с кадастровым номером № и засыпать яму после демонтажа и запретить размещение строения (туалет) на земельном участке с кадастровым номером № на расстоянии менее чем 12 м. от стены жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с п. 7.1. «СП №. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №

- демонтировать канализационный колодец с координатами центра: точка 2 № координата № с земельного участка с кадастровым номером № и засыпать яму после демонтажа и запретить размещение канализационного колодца на земельном участке с кадастровым номером № на расстоянии менее чем 1 м. вглубь земельного участка с кадастровым номером № от смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № соответствии с п. 7.1. №. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-№ (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №).

- демонтировать ворота в границах с координатами поворотных точек: Точка 3 координата № координата № точка 4 координата № №

Обязать ФИО2 произвести демонтаж выгребной ямы и засыпать ее, демонтаж строения (туалет) и засыпать яму после демонтажа, демонтаж канализационного колодца и яму после демонтажа, демонтаж ворот, в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ФИО2 не выполнит работы в указанный выше срок, - возложить обязанность по проведению вышеуказанных работ на ФИО1 с отнесением расходов по исполнению данной обязанности на ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В.Зотова