Решение № 2-1222/2020 2-1222/2020~М-1117/2020 М-1117/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1222/2020

Дело (УИД) № 42RS0040-01-2020-001732-42

Номер производства по делу (материалу) № 2-1222/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 20 октября 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Колосовской Н.А.,

при секретаре Симоновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Торговый дом «Тройка» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО Торговый дом «Тройка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов. Требования мотивирует тем, что 01.07.2018г. между ООО Торговый дом «Тройка» и ФИО1 заключен договор аренды №22/18, по условиям которого кредитор предоставил должнику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 16,9 кв. м., расположенное по <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение, а также производить оплату электроэнергии. Помещение передано должнику кредитором по акту приема-передачи от 01 июля 2018 г.. В соответствии с п 3.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 1 100 рублей в месяц за 1 кв. м. за арендуемую площадь, без НДС. В стоимость арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием помещения, кроме электроэнергии, которая определяется по показаниям отдельного прибора учета данного помещения.

01 мая 2020 г. от арендатора в адрес арендодателя поступило заявление от 01.05.2020 г. о расторжении данного договора с 01.06.2020 г..

Между тем, соглашение о расторжении настоящего договора сторонами договора, в нарушение п. 6.2 договора, не было подписано, а арендуемое помещение в нарушение п. 2.2.12 и п. 5 по акту приёма не возвращено от должника (арендатора) в адрес кредитора (арендодателя).

Вместо этого по окончании последнего месяца аренды (31.05.2020г.), арендатор просто съехал с арендуемого им помещения, вывезя при этом все своё торгово-кассовое оборудование и товар.

Арендатору была вручена (направлена) счет-фактура № 00341 от 01.05.2020 г. за электроэнергию за апрель 2020 г. и за аренду за май, в общей сумме – 25 977, 20 руб.. Также должнику была вручена (направлена) счет-фактура № 00377 от 20.05.2020 г. за электроэнергию за май 2020 г. в сумме 2 681,8 руб..

Кроме того, арендатору был вручен (направлен) акт сверки взаимных расчётов по состоянию на 31.05.2020 г., согласно которому задолженность арендатора-должника перед арендодателем-кредитором составила 28 658,94 руб. Сумма по акту сверки меньше на 6 (шесть) копеек, чем совокупный долг ответчика, в связи с ранее возникшей со стороны арендатора переплатой на 6 (шесть) копеек.

Впоследствии, арендодателю стало известно, что арендатор прекратил осуществление предпринимательской деятельности, о чём 26.05.2020 г. в ЕГРИП была внесена соответствующая запись.

На протяжении всего периода времени, с даты составления акта сверки и до даты подачи настоящего иска, представители арендодателя-кредитора неоднократно пытались связаться с ответчиком на предмет гашения сложившейся задолженности, однако ответчик уклонялся от общения.

В связи с этим в адрес ответчика была направлена истцом официальная досудебная претензия, полученная им. Однако ответа на досудебную претензию либо указанных в ней конклюдентных действий ответчика не было.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер пени за период 06.05.2020 г. по 17.08.2020 г. включительно составляет 1 933,36 руб..

П. 4.2 договора аренды стороны предусмотрели, что в случае нарушения арендатором условий договора, последний уплачивает арендодателю штраф в размере 10 (десяти) процентов от годового размера арендной платы. Так, в частности такого рода неустойка была предусмотрена сторонами за нарушения арендатором п. 2.2.12 (не возврат по акту арендуемого помещения) и за нарушение п. 2.2.13 (не уплата установленных договором аренды платежей). Неустойка за нарушение п. 2.2.12 договора аренды составляет 22 308 рублей. Неустойка за нарушение п. 2.2.13 договора аренды составляет 22 308 рублей. Общий размер неустойки по п. 4.2. договора аренды составляет 44 616 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 28 658,94 руб., задолженность по пене на основании п.4.1. договора аренды в размере 1 933, 36 руб., неустойку в размере 44 616 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 456 руб..

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представлено ходатайство представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении судебного заседания не просил.

Таким образом, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2018 года между ООО Торговый дом «Тройка» в лице директора ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №22/18, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 16,9 кв.м., находящееся на 1 этаже в нежилом помещении по <адрес>.

Согласно п.6.1. настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует 11 месяцев. Если ни одна из сторон за десять дней до окончания договора не заявит в письменном виде о его прекращении, настоящий договор считается продленным на тот же срок, но не более срока действия договора аренды.

Ответчик обязался своевременно уплачивать арендодателю все установленные договором платежи, штрафы, неустойки (п.2.2.13 договора).

В соответствии с п 3.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 1 100 рублей в месяц за 1 кв. м. арендуемой площади, без НДС. В стоимость арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием помещения, кроме электроэнергии, которая определяется по показаниям отдельного прибора учета данного помещения. Арендная плата уплачивается ежемесячно предоплатой до 5 числа текущего месяца.

Согласно п.2.2.11 договора арендодатель обязался письменно за месяц сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения.

В соответствии с п.2.2.12 договора аренды арендодатель обязан в течение 3 рабочих дней по истечении срока действия настоящего договора вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи в технически исправном и соответствующем санитарным нормам и правилам состоянии.

Из искового заявления следует, что 01 мая 2020 г. от арендатора в адрес арендодателя поступило заявление от 01.05.2020 г. о расторжении данного договора с 01.06.2020 г.. Соглашение о расторжении настоящего договора сторонами договора не было подписано, а арендуемое помещение не возвращено истцу ФИО1 по акту приёма-передачи, ФИО1 выехал из спорного нежилого помещения и вывез из него оборудование.

Из актов № 000341 от 01 мая 2020 года, № 000377 от 20.05.2020 года следует, что арендная плата за май 2020г. составляет 18 950 руб., задолженность по оплате за электроэнергию за апрель 2020г. составляет 7 387, руб., задолженность по оплате за электроэнергию за май 2020г. - 2 681 руб..

Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2020 между ООО ТД «Тройка» и ИП ФИО1 усматривается, что задолженность ответчика по арендной плате за май 2020г. и по оплате электроэнергии за апрель-май 2020г. составляет 28 658, 94 руб..

Расчёт задолженности, представленный истцом, судом проверен, суд считает его верным, ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено, а потому суд находит принять данный расчет в качестве достоверного и допустимого доказательства.

Какие-либо доказательства, подтверждающие погашение задолженности, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены и в судебном заседании не добыты.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26.05.2020г..

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таком положении, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 28 658, 94 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Из приведенного истцом расчета следует, что размер пени за период 06.05.2020 г. по 17.08.2020 г. включительно составляет 1 933,36 руб..

Правильность исчисления неустойки судом проверена, суд признает расчет верным и принимает во внимание.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчиком погашена задолженность по неустойке в размере 1 933,36 руб., суду не представлены.

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 933, 36 руб..

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п.4.2 договора аренды за нарушение ответчиком п.2.2.12 и за нарушение п.2.2.13.

Согласно п.4.2 договора аренды за нарушение любого из обязательств, установленных, в том числе п. п. 2.2.12 и 2.2.13 настоящего договора, арендодатель вправе предъявить арендатору, а арендатор обязан оплатить штраф в размере 10 процентов от суммы месячной арендной платы за каждый факт нарушения.

Пунктом 2.2.12. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан в течение 3 рабочих дней по истечении срока действия настоящего договора вернуть помещение по акту приема-передачи в технически исправном состоянии.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Доказательств передачи ответчиком истцу арендуемого помещения по акту приема-передачи в технически исправном состоянии, а также доказательства того, что отсутствие передаточного акта обусловлено уклонением арендодателя от его составления, суду ответчиком не представлены.

Как следует из расчета задолженности, неустойка за нарушение п.2.2.12 договора составляет 22 308 руб..

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком п.2.2.12 договора аренды, суд считает требование истца о взыскании с ФИО1 штрафа в размере 22 308 руб. подлежащим удовлетворению.

Требование ООО ТД «Тройка» о взыскании с ответчика штрафа за нарушение п.2.2.13, предусматривающего обязанность арендатора своевременно уплачивать арендодателю установленные настоящим договором платежи, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку за невнесение арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, предусмотрена ответственность п. 4.1. договора. Одновременное взыскание с ответчика неустойки, предусмотренной договором за нарушение срока внесения арендной платы и штрафа за несвоевременную уплату установленных договором платежей, является санкцией за одно и то же нарушение, однако применение двойной меры ответственности не предусмотрено действующим законодательством.

При таком положении, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за нарушение п.4.2 договора в размере 22 308 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку иск был удовлетворен на сумму 52 900,3 руб., с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в размере 1 719, 20 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Торговый дом «Тройка» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Торговый дом «Тройка» задолженность по арендной плате и электроэнергии в размере 28 658,94 руб., неустойку за невнесение в установленный срок арендной платы за период с 06.05.2020 г. по 17.08.2020 г. в размере 1 933,36 руб., штраф за нарушение п.2.2.12 договора аренды в размере 22 308 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 719,20 руб., а всего 54 619, 50 руб..

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020

Судья: Н.А. Колосовская