Решение № 2-86/2017 2-86/2017~М-70/2017 М-70/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-86/2017

Дело № 2- 86/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Старица 20 марта 2017 года

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Осипова П.В.

при секретаре Рогачёвой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным иском и просит прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного использования, в границах колхоза <данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области, с кадастровым номером № а также признать за ним право собственности на них.

В обосновании исковых требований указал, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного использования, в границах колхоза <данные изъяты> в Старицком районе Тверской области, с кадастровым номером №. 20 августа 2014 года ФИО2 по договору отступного передала указанную земельную долю ему, о чем были составлены соответствующие документы. Однако, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке он не может, так как ФИО2 перестала контактировать с ним. Полагает, что поскольку он приобрел данную земельную долю по договору, который исполнен в письменной форме, свои обязательства по договору выполнил в полной мере, вступил во владение имуществом, за ним возможно признать право собственности на неё, по основаниям указанным в ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает.

Ответчица, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений по иску не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Третье лицо, представитель Администрации <данные изъяты> сельского поселения Старицкого района Тверской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третье лицо, Администрация Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, Министерства по земельным и имущественным отношениям Тверской области и Территориального управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных выше лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для сельскохозяйственного использования, что соответствует <данные изъяты> долям земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах колхоза <данные изъяты> в Старицком районе Тверской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 12 января 2009 года сделана запись о государственной регистрации №

Право собственности ФИО2 на земельную долю в указанном размере никем и ничем не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу о том, что ФИО2 владеет на праве собственности <данные изъяты> долями земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного использования, в границах колхоза «<данные изъяты> в Старицком районе Тверской области, с кадастровым номером № так как это объективно подтверждается материалами дела.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 08 июня 2007 года по делу №А66-760/2007 Колхоз <данные изъяты>» Старицкий район Тверская область, признан несостоятельным (банкротом), а впоследствии ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ.

20 августа 2014 года ФИО2 передала указанную земельную долю ФИО1 в качестве отступного по заключенному между ними ранее, 17 августа 2013 года договору займа, о чем были составлены соответствующие документы.

Однако, переход права собственности к ФИО1 по указанной земельной доле осуществлен не был, поскольку договор не прошел государственную регистрацию, ввиду уклонения от исполнения своих обязательств одной из сторон этого договора.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом1 пункта1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора отступного. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО2 в полном объеме, что подтверждается соответствующим договором, а доля земельного участка передана ФИО1 по передаточному акту. Претензий друг к другу стороны не имели.

При таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации названной сделки и перехода права собственности не может служить снованием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ (Определение от 05июля 2001года N132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод п.1 ст.165 п.2 ст.651ГК РФ», Определение от 10октября 2002года N291-О «Об отказе в принятии жалобы гражданки ФИО3 на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей131, 223 и 551ГК РФ»), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Исходя из вышеизложенного суд, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером № предназначенного для сельскохозяйственного использования, что соответствует <данные изъяты> долям земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах колхоза <данные изъяты> в Старицком районе Тверской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 12 января 2009 года сделана запись о государственной регистрации №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью № кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером № предназначенного для сельскохозяйственного использования, что соответствует <данные изъяты> долям земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах колхоза <данные изъяты> в Старицком районе Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2017 года.

Председательствующий: