Решение № 2-243/2018 2-243/2018~М-255/2018 М-255/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-243/2018

Дело №2-243/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Тырныауз.

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - Коршунова А.А., при секретаре – Кармовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит о взыскании с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1908830,27 руб., в том числе: - 1891576,31 руб. – сумма задолженности состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; - 17253,96 руб. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 91,3 кв. метров, состоящего из 4 комнат и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1522 кв.м., кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, согласно п.3.1 Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 2700000,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО1 являлась участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного заема № (далее Договор), предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен:

- для уплаты первоначального взноса в размере в размере 918465,01 руб. при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в целях приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: КБР, <адрес>;

- для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ обременение спорного жилого помещения в пользу Кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРП и Свидетельства о госрегистрации.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник накопительной-ипотечной системы проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

До настоящего времени задолженность по Договору целевого жилищного займа Ответчиком не погашена, пени продолжают начисляться.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1908830,27 руб., в том числе: 1891576,31 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; - 17253,96 руб. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3.1 Договора целевого жилищного займа, заем предоставлен ФИО1 в целях приобретения жилого помещения, с земельным участком, договорной стоимостью 2700000,00 руб.

ФГКУ «Росвоенипотека» полагает согласованную в договоре залоговую стоимость предмета залога признать актуальной.

В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание., реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Истец, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, однако в деле имеется ходатайство, где просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ФГКУ «Росвоенипотека». Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражение на исковое заявление не представил. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо – Акционерное общество «Россельхозбанк», будучи надлежаще извещенным, в суд не явилось, о причинах неявки не сообщило. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Договору № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту заключенному между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ФГКУ «Росвоенипотека» предоставила ФИО1 целевой жилищный заем в размере 918465,01 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома с земельным участком.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является правообладателем жилого дома по адресу: КБР, <адрес>, существующие ограничения права: ипотека в силу закона.

Как видно из справки Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») от ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет участника НИС ФИО1, закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ, поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу.

Расчетом суммы задолженности, начисленных процентов и пени по целевому жилищному займу на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что полная задолженность составляет 1908830,27 руб., из них: сумма задолженности - 1891576,31 руб.; пени – 17253,96 руб.

Суд полагает указанные расчеты верными, поскольку они произведены в соответствии с условиями вышеуказанного Договора.

Вместе с тем, данных о том, что ФИО1, после направления ей уведомления о необходимости погасить существующую задолженность, производились оплаты, суду не представлено, при этом расчет и сумма задолженности ответчиком не оспаривается.

В порядке п.4 Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Займодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого дома с земельным участком, указанного в подпункте 3.1 настоящего Договора, возникающая у Займодавца и у Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилой дом с земельным участком.

Согласно п.7 Договора в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2, и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего договора) подлежит возврату Займодавцу в порядке, установленном правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п.8 Договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

Согласно письму ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уведомлялась о необходимости погасить существующую задолженность и в дальнейшем осуществлять платежи по ранее направленному графику.

На основании ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), то есть определенную договором денежную сумму.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 1908830,27 руб.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.07.2018) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.90 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В порядке абз.1 ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст.51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет его начальную продажную цену на публичных торгах по правилам ст.54 Закона об ипотеке.

Учитывая, что заявлений об отсрочке обращения взыскания на заложенное имущество, не представлено, руководствуясь положениями ст.348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу абз.1 ч.1 ст.54 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, с учетом указанной выше нормы Закона, реализация заложенного имущества должна быть произведена с публичных торгов.

Как следует из п.3.1 Договора договорная стоимость жилого дома с земельным участком по договору купли-продажи составляет 2700000,00 руб., в связи с чем, данная стоимость устанавливается в качестве начальной продажной цены.

Так как истец в порядке п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход Эльбрусского района государственная пошлина в сумме 17744,15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

<данные изъяты> РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1908830,27 руб., в том числе: - 1891576,31 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; - 17253,96 руб. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 91,3 кв. метров, состоящего из 4 комнат и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1522 кв.м., кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, согласно п.3.1 Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 2700000,00 руб., способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Эльбрусского района КБР государственную пошлину в размере 17744,15 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Коршунов А.А.

«Согласовано»

Судья

Эльбрусского Районного суда КБР Коршунов А.А.