Решение № 2-977/2021 2-977/2021~М-649/2021 М-649/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-977/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

21 июня 2021 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГБУ МО «МОБТИ» Люберецкий филиал по состоянию на 08.02.2021г.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГБУ МО «МОБТИ» Люберецкий филиал по состоянию на 08.02.2021г. В обоснование заявленных требований пояснила, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, квартира расположена на 3 этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома. В квартире сделана перепланировка и переустройство. Согласно заключения специалиста ФИО3, перепланировка заключается в следующем: демонтирован перегородки по осям 3 и Г (ранее встроенный шкаф, пом. 7); частично демонтированы перегородки по оси Б между помещением кухни и коридором, а также перегородки по оси Б между ванной и коридором; демонтирована перегородка по оси В между туалетом (ранее пом. 5) и ванной (ранее пом. 6), а также перегородка дверным проемом по оси В между жилой комнатой (ранее пом. 2) и коридором (ранее пом. 4); заложен дверной проем между туалетом (ранее пом. 5) и коридором (ранее пом. 4) по оси 2; возведена перегородка по оси В между кухней (ныне пом. 3) и санузлом (ныне пом. 4), а также между санузлом (ныне пом. 4) и гостиной (ныне пом. 2; возведена перегородка по оси 5 между помещением гостиной (ныне пом. 2) и помещением коридора (ныне пом. 5); демонтирована перегородка по оси 4 между помещением кухни (ныне пом. 3) и помещением гостиной (ныне пом 2); заложен дверной проем в перегородке по оси Г между помещением жило комнаты (ныне пом. 1) и помещением коридора (ныне пом. 5); оборудован дверной проем в перегородке по оси 5 между жилой комнатой (ныне пом. 1) и помещением гостиной (ныне пом. 2). Трубы отопления при перепланировке не изменили своего местоположения, вент. шахты и капитальные стены и несущие колонны при проведении перепланировки и переустройства не затронуты.

Из технического заключения специалиста ФИО3 (сертификат соответствия эксперта в сфере строительства, реконструкции и проектирования объектов недвижимости от 21.03.2019г.), составленного по результатам обследования квартиры, следует, что квартира в состоянии после перепланировки соответствует требованиям технических регламентов, не затрагивает права и интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебном заседании оставила решение по делу на усмотрение суда, письменных возражений на иск не представила.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира расположена на 3 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома.

Как видно из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения по состоянию на 08.02.2021г., изготовленного Люберецким филиалом ГУБУ МО «МОБТИ», в квартире произведена перепланировка и переустройство, в результате которой произошло изменение общей площади квартиры с 70,4 кв. м до 70,5 кв. м, разрешение на перепланировку не предъявлено.

Из заключения специалиста ФИО3 от 20.04.2021г. следует, что в квартире по адресу: <адрес> произведена перепланировка и переустройство: демонтирован перегородки по осям 3 и Г (ранее встроенный шкаф, пом. 7); частично демонтированы перегородки по оси Б между помещением кухни и коридором, а также перегородки по оси Б между ванной и коридором; демонтирована перегородка по оси В между туалетом (ранее пом. 5) и ванной (ранее пом. 6), а также перегородка дверным проемом по оси В между жилой комнатой (ранее пом. 2) и коридором (ранее пом. 4); заложен дверной проем между туалетом (ранее пом. 5) и коридором (ранее пом. 4) по оси 2; возведена перегородка по оси В между кухней (ныне пом. 3) и санузлом (ныне пом. 4), а также между санузлом (ныне пом. 4) и гостиной (ныне пом. 2; возведена перегородка по оси 5 между помещением гостиной (ныне пом. 2) и помещением коридора (ныне пом. 5); демонтирована перегородка по оси 4 между помещением кухни (ныне пом. 3) и помещением гостиной (ныне пом 2); заложен дверной проем в перегородке по оси Г между помещением жило комнаты (ныне пом. 1) и помещением коридора (ныне пом. 5); оборудован дверной проем в перегородке по оси 5 между жилой комнатой (ныне пом. 1) и помещением гостиной (ныне пом. 2). Трубы отопления при перепланировке не изменили своего местоположения, вент. шахты и капитальные стены и несущие колонны при проведении перепланировки и переустройства не затронуты.

Согласование на перепланировку и переустройство в установленном законом порядке истцом получено не было. Письмом от 10.03.2021г. исх. П-129/1 Администрацией городского округа <адрес> в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство отказано, поскольку Административным регламентом предоставления органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов <адрес> государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденным распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству МО от 13.03.2019г. №РВ-101 не предусмотрено согласование самовольной перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением специалиста ФИО3 (сертификат соответствия эксперта в сфере строительства, реконструкции и проектирования объектов недвижимости от 21.03.2019г.), составленного по результатам обследования квартиры, следует, что квартира по адресу: <адрес> состоянии после перепланировки соответствует требованиям технических регламентов, не затрагивает права и интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанное заключение составлено специалистом, имеющим право на проведение подобного рода обследований, не было оспорено иными участниками процесса, о недостоверности или недопустимости заключения как доказательства по делу не заявлено. Доказательств, опровергающих выводы заключения специалиста ФИО3, в материалы дела не представлено. О назначении судебной строительно-технической экспертизы стороны не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> кадастровый № в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГБУ МО «МОБТИ» Люберецкий филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь квартиры составляет 70,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв