Решение № 2-1175/2018 2-6/2019 2-6/2019(2-1175/2018;)~М-1159/2018 М-1159/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-1175/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 4 февраля 2019 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 (действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Ахметовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на производственное здание зернохранилища и производственное здание склада,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального района Чишминский район РБ (далее – администрация района), мотивировав свои требования тем, что постановлением главы администрации Чишминского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по выбору земельного участка под строительство производственной базы на основании чего, ему был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 3,5 га для строительства производственной базы у н.<адрес>. Им на выделенном земельном участкес соблюдением установленных правил возведены производственное здание зернохранилища общей площадью 497,7 кв.м. и производственное здание склада общей площадью 331 кв.м., однако ему ответчик вовводе в эксплуатацию возведенных им строений необоснованно отказал.

Указывая на то обстоятельство, что спорные строения им как главой КФХ были возведены на специально для этой цели предоставленном КФХ земельном участке, а также ссылаясь на положения ГК РФ просит, признать за ним право собственности на производственное здание зернохранилища общей площадью 497,7 кв.м. и производственное здание склада общей площадью 331 кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : РБ <адрес>

8 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Чишминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал, просил заявленные ФИО1 требования удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации района и третьего лицаЧишминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБнадлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

В своем заявлении представитель администрации района, просит рассмотреть дело в их отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.167 ГПК РФ,находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

Выслушав объяснения участника процесса, обсудив доводы искового заявления, проверив и оценив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было создано крестьянское фермерское хозяйство «Диана» (далее КФХ «Диана») с правами юридического лица в целях осуществления выращивания зерновых и масличных культур, а также для разведения крупного рогатого скота, свиней, сельскохозяйственной птицы и пчел.

ФИО1 со дня создания КФХ являлся его главой КФХ, а с ДД.ММ.ГГГГглавой КФХ и учредителем. С ДД.ММ.ГГГГ учредителем и членом крестьянского хозяйства являлась такжеИдиятуллина М.С.

Постановлением главы администрации Чишминского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по выбору земельного участка под строительство производственной базы крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Диана» ФИО1 на неиспользуемых землях Арендного предприятия Уфимского Ордена Ленина нефтеперерабатывающего завода. Этим же постановлением из землепользования Арендного предприятия Уфимского Ордена Ленина нефтеперерабатывающего завода изъяты 3,5 га земель числящихся в постройках (ранее предоставленные под объекты подсобного хозяйства) и неиспользуемые в течение 2-х лет по целевому назначению и изъятый земельный участок общей площадью 3,5 гапредоставлен в постоянное пользование крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Диана» ФИО1 для строительства производственной базы у н.<адрес>.

Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Диана» постановлением предписано вести строительство производственной базы в соответствии с разработанным Генпланом застройки с соблюдением предусмотренных норм.

Как следует из объяснений истца ФИО1, его представителя, показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, сводного сметно-финансового расчета и из представленного истцом ФИО1 в суд технического паспорта, на предоставленном ФИО1 земельном участке возведены:в 1994году производственное здание зернохранилища, общей площадью 497,7кв.м.; в 1996году производственное здание склада общей площадью 331кв.м.

На момент предоставления КФХ «Диана» земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) и осуществления на этом участке строительства у н.<адрес> производственной базы (1994года) и производственного здания склада (1996года) правовое положение крестьянского (фермерского) хозяйства регулировалось Законом РСФСР от 22 ноября 1990 года№ 348-I «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее – Закон №348-1).

Согласно ст.1 Закона №348-1, крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков (пункт 1).

Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство (пункт 3).

Главой крестьянского хозяйства является один из его дееспособных членов. Глава крестьянского хозяйства представляет его интересы в отношениях с предприятиями, организациями, гражданами и государственными органами (пункт 4).

В соответствии со ст.15 Закона №348-1 имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности (пункт 1).

В силу ст.33 Закона №348-1 при прекращении деятельности крестьянского хозяйства его имущество используется на расчеты по оплате труда граждан, заключивших договоры об использовании их труда, платежи в бюджет, возврат ссуд банкам, расчеты с прочими кредиторами. Остающееся имущество и полученные от его реализации средства сохраняются в качестве общей собственности либо делятся (пункт 3).

Данный Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (пункт 2 ст.23 данного закона).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 11 июня 2003года №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (пункт 1)

Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства (пункт 2).

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства (пункт 3).

Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию (пункт 4).

Статьей 22 данного Федерального закона установлено, что прекращение фермерского хозяйства осуществляется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правоотношения.

При ликвидации крестьянского (фермерского) хозяйства, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица (п.8 ст.63 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ деятельность КФХ прекращена в связи с приобретением главой КФХ статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица и по решению Межрайонной ИФНС КФХ исключено из ЕГРЮЛ.

В связи с прекращением деятельности КФХ «Диана» (ликвидацией) решением членов КФХ «Диана», изложенным в протоколесобрания членов КФХ от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено, что все принадлежащее КФХ «Диана» на момент ликвидации имущество, переходит истцу ФИО1

Данное решение членов КФХ не противоречит, как приведенным положениям Законов «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», так и ст.ст.61,62,63 ГК РФ, регламентирующим порядок ликвидации юридического лица (с учетом того, что КФХ «Диана» имел статус юридического лица до момента прекращения его деятельности). Оно не оспорено, недействительным не признано, в связи с чем, считается и ныне действующим.

Перешедшим на основании указанного протокола собрания членов КФХ в собственность ФИО1 нежилым зданиям, расположенным на земельном участке площадью 13 601кв.м., с кадастровым номером № Постановлением главы сельского поселения Чувалкиповский сельсовет МР Чишминский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГприсвоен адрес : РБ, <адрес>

Статьей 263 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент осуществления КФХ «Диана» строительства нежилых строений (ГК РФ от 30 ноября 1994года №51-ФЗ) установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно заключению эксперта №.01 от ДД.ММ.ГГГГпри строительстве нежилого здания (производственного здания – зернохранилища), площадью 497,7кв.м. постройки 1994года, нежилого здания (производственного здания – склада), площадью 331,0кв.м., постройки 1996года, находящихся по адресу : РБ, <адрес> градостроительные и иные нормы не нарушены,здания соответствуют плану размещения и расположения при строительстве.

Техническое состояние нежилых зданий (склада, зернохранилища) пригодно для дальнейшей эксплуатации. Нежилые здания (склад, зернохранилище) соответствуют требованиям пожарной безопасности, экологическим нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и окружающих третьих лиц.

Экспертное заключение дано лицом, имеющим необходимую теоретическую подготовку и достаточный опыт практической деятельности в области проведения судебных строительных экспертиз, в связи с чем, суд оснований не доверять его выводам, не находит.

Осуществление КФХ «Диана» строительства нежилых зданий (зернохранилища и склада), на предоставленном постановлением главы администрации Чишминского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ для этой цели земельном участке, по делу не оспаривается. Соответственно, не подвергается сомнению также и соответствие местоположения нежилых зданий как местоположению предоставленного КФХ постановлением главы администрации Чишминского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления их строительства земельного участка, так и местоположению земельного участка с кадастровым номером 02:52:150401:11.

Спорные нежилые здания самовольной постройкой не признаны, решения об их сносе за все время их существования (с 1994 и 1996года по настоящее время)не приняты.

Таким образом, из приведенных обстоятельств, следует, что правопредшественником истца КФХ «Диана» на предоставленном ему 27 августа 1994года в установленном порядке земельном участке для цели строительства производственной базы у н.<адрес> соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, возведены : в 1994году производственное здание зернохранилища, общей площадью 497,7кв.м.; в 1996году производственное здание склада общей площадью 331кв.м., которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении, учитывая, что истцом, осуществившим как главой КФХ «Диана» строительство производственныхзданий предпринимались предусмотренные законом меры к их легализации в административном порядке путем обращения за регистрацией права собственности на эти нежилые здания в Росреестр, за получением акта ввода объектов в эксплуатацию в администрацию района, а также принимая во внимание, что отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объектов в эксплуатацию само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собственности (п.26 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010года), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного по делу иска.

При этом суд учитывает также и то обстоятельство, что требования истца ФИО1, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на нежилые производственные здания, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (ныне Федеральный закон №218-ФЗ) у его правопредшественника КФХ «Диана» и перехода этого права к нему в силу прекращения деятельности КФХ на основании решения членов КФХ от 15 декабря 2011года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требованияФИО1 к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на производственное здание зернохранилища и производственное здание склада – удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на нежилые строения – производственное здание зернохранилища общей площадью 497,7 кв.м. и производственное здание склада общей площадью 331 кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : РБ <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Чишминский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Абдрахманов О.М.

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №-____/2019

Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________