Решение № 2-252/2020 2-4898/2019 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-1821/2019

55RS0003-01-2018-006047-50

Дело № 2-252/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Гончаренко Г.Н.,

при секретаре Пшеченко К.П.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Березиной О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «06» июля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности жилого дома, земельного участка, выделе в натуре доли жилого дома, земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности жилого дома, земельного участка, выделе в натуре доли жилого дома, земельного участка, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрела жилой дом <адрес> в городе Омске. При заключении договора купли-продажи указанного жилого дома имелась пристройка, с отдельным входом. В данной пристройке проживали ФИО2 и ФИО3 На основании постановления Администрации Ленинского административного округа города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № ..., был утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ комиссии округа по приемке в эксплуатацию пристроя, выстроенного ФИО3 и ФИО2 в 1984 году по улице <адрес> Насыпной пристрой размером 4.7 х 5.55 + 2.68 х 3.5 метров составляет однокомнатную квартиру общей площадью 29,9 кв. м., жилой 22.3. кв. метров. После того, как ФИО1 стало известно, о введение в эксплуатацию указанного пристроя к ее дому по ул. <адрес>, было составлено соглашение об определение долей от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного соглашения были определены доли собственников в праве общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 88.20 кв.м., расположенный по улице <адрес> в городе Омске в соответствии со ст. 254 ГК РФ следующим образом: ФИО3 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности; ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности; ФИО1 принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности. В соответствии с техническим паспортом семья ФИО1 проживает в жилом доме Литера АА1 - общей площадью 54,4 кв.м, квартиры - 45,8 кв.м., жилая - 36,9 кв.м., подсобная - 8,9 кв.м., лоджия, балконы, терраса, веранда и кладовые - 8,6 кв.м. Семья: ФИО3 и ФИО2 проживает в жилом доме Литера А2 - общая площадь 33,8 кв. м., квартиры - 29,2 кв.м., жилая 22,3 кв.м., подсобная - 6,9 кв.м., лоджия, балконы, терраса, веранда и кладовые - 4,6 кв.м. Жилой дом <адрес> в городе Омске, фактически разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой половины дома самостоятельный выход на свой земельный участок. Подтверждением является технический паспорт домовладения. ФИО1 приобретала данный дом как отдельный жилой дом на отдельном земельном участке мерою ... кв. метров для своей семьи. Жилые помещения Литера АА1 и Литера А2 имеют самостоятельную систему отопления (газ), водоотведение, электроэнергию. Оплата производится раздельно на две семьи. У каждой семьи имеется домовая книга. Бремя содержания жилого дома каждая семья осуществляет в своих помещениях самостоятельно, по своему усмотрению. Земельный участок по ул<адрес> в городе Омске поставлен на кадастровый учет. На основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации города Омска № 6420-р от 07.07.2008 года « Об утверждении проекта границ по упорядочению земельного участка, выполнено установление границ земельного участка с кадастровым номером .... Место положение установлено относительно дома расположенного по ул. Балтийская, 1 в Ленинском административном округе городе Омска. Окончательная площадь земельного участка 572+ - 8 кв.м. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, место положение которого установлено относительно жилого дома по ул.<адрес> в Ленинском АО г. Омска. Общая площадь земельного участка 585 кв.м.: ФИО1 принадлежит 3/5 доли земельного участка = 351 кв.м.; ФИО3 принадлежит 1/5 доля земельного участка =117 кв.м.; ФИО2 принадлежит 1/5 доля земельного участка =117 кв.м.. Порядок пользования и владения жилым помещением, а также земельным участком фактически сложился, но соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества не достигнуто. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом № <адрес> в городе Омске. Разделить в натуре жилой дом № <адрес> в городе Омске, общей площадью 88.20 кв. метров, кадастровый номер ..., выделить в собственность ФИО1 часть дома: Литера АА1 - общей площадью 54,4 кв.м, квартиры - 45,8 кв.м., жилая - 36,9 кв.м., подсобная - 8,9 кв.м., лоджия, балконы, терраса, веранда и кладовые - 8,6 кв.м. Разделить в натуре жилой дом № <адрес> в городе Омске, общей площадью 88.20 кв. метров, кадастровый номер ..., выделить в собственность ФИО3, ФИО2 часть дома: Литера А2 - общая площадь 33,8 кв. м., квартиры - 29,2 кв.м., жилая 22,3 кв.м., подсобная - 6,9 кв.м., лоджия, балконы, терраса, веранда и кладовые - 4,6 кв.м., присвоив новый почтовый адрес. Разделить в натуре земельный участок, расположенный относительно жилого дома по адресу г.Омск Ленинский административный округ, ул.<адрес>, площадью 585 кв.м., кадастровый номер ... с одновременным прекращением права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 Выделить в натуре, в собственность ФИО1 из земельного участка кадастровый номер ... новый земельный участок, расположенный относительно жилого дома по адресу г.Омск Ленинский административный округ, ул.<адрес>, площадью ... кв.м. Выделить в натуре, в собственность ФИО3, ФИО2 из земельного участка кадастровый номер ... новый земельный участок, расположенный относительно жилого дома по адресу г. Омск Ленинский административный округ, ул.<адрес> площадью ... кв.м. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении сведений о жилом доме, расположенном по адресу: Омск Ленинский административный округ, ул. <адрес>. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении сведений о земельном участке, расположенном по адресу: Омск Ленинский административный округ, ул. <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования уточнила, просила признать жилой дом № ..., расположенный по адресу: г. Омск, ул. <адрес> домом блокированной постройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом № <адрес> в г. Омске. Разделить в натуре жилой дом № <адрес> в г. Омске, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., выделить в собственность ФИО1 часть дома: Литера АА1-общей площадью ... кв.м., квартиры-... кв.м., жилая -... кв.м., подсобная-... кв.м., лоджия, балконы, терраса, веранда и кладовые - ... кв.м. Выделить в собственность ФИО2 часть дома: Литера А2- общая площадь 33,8 кв.м., квартиры 29,2 кв.м., жилая 22,3 кв.м., подсобная-6,9 кв.м., лоджия, балконы, терраса, веранда и кладовая-4,6 кв.м. Разделить в натуре земельный участок, расположенной относительно жилого дома по ул. <адрес>, площадью ... кв.м., с одновременным прекращением права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Выделить в натуре в собственность ФИО1 из земельного участка кадастровый номер ..., расположенный по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, новый земельный участок, площадью 365 кв.м., в собственность ФИО2 выделить новый земельный участок площадью 220 кв.м. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении сведений о жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования истца признала в полном объеме, пояснила, что у них с истцом сложился порядок пользования земельным участком и домом, просила иск удовлетворить в полном объеме по заявленным требованиям.

Представители третьих лиц: Администрации города Омска, Администрации Ленинского административного округа г. Омска, Управления Росреестра по Омской области, Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Департамента имущественных отношений Администрации города Омска участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежаще.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником (наследником) после ее смерти является ФИО2.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, который судом принимается, если это не противоречит закону и материалам гражданского дела.

Признание иска судом принимается, как не противоречащее интересам сторон и третьих лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем самозащиты права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статей 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о. градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Решением Омского городского Совета от 20.07.2016 г. № 461 внесены изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, согласно которым установлена минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 0,03 га (300 кв.м).

Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 г. N 201 (в редакции Решения Омского городского Совета от 20.07.2016) утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, согласно которым площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома: минимальная -0,03 га, максимальная-0,15 га. Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома-400 кв.м. на один блок.

Как следует из материалов дела, ФИО1, принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме №<адрес> в городе Омске, на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (т. ...

ФИО2 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме №<адрес> в городе Омске, согласно акту утвержденному постановлением администрации Ленинского АО г. Омска от 15.01.1999, № 54 от 16.11.1998 г., соглашение об определении долей от 04.02.2005 года, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права и копией свидетельства о праве на наследство (т. ...).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно правоустанавливающим документам в собственности ФИО1 находится 3/5 доли жилого дома <адрес> в г.Омске, общей площадью 54,4 кв.м., в собственности ФИО2 2/5 доли.

Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчику ФИО2 принадлежит иное жилое помещение в здании, которое также является структурно обособленным объектом, имеет отдельный выход на земельный участок.

У ФИО1 заведена домовая книга, равно как и у ФИО2 (т...).

ФИО1, а также ФИО2 производят оплату за коммунальные услуги по отдельным квитанциям, имея разные лицевые счета.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом и следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое строение по ул. <адрес> является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признано многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Согласно отзыва, представленного представителем Управления Росреестра по Омской области ФИО4, действующим на основании доверенности, в ЕГРН содержатся сведения о постановке на учет жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу <адрес>. В состав указанного объекта входят два помещения с кадастровыми номерами ... и .... Указанные помещения поименованы как квартира № 1 и квартира № 2 соответственно. Спорный жилой дом и участок под ним находятся в общей долевой собственности истца и ответчиков (т. ...).

Согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно выводам заключению специалиста общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза и оценка» № ..., кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Дом, расположенный по адресу г. Омск, ул. <адрес> относится к объекту блокированной застройки, выдел долей данного жилого дома с надворными постройками и земельного участка, в натуре возможен в соответствии с фактически занимаемыми площадями собственников, то есть собственник квартиры 1 (ФИО1) эксплуатирует 45,8 кв.м. жилого дома и 365 кв.м. земельного участка; собственник квартиры № 2 (ФИО2) эксплуатируют 29,2 кв.м. жилого дома и 220 кв.м. земельного участка. По факту две квартиры существуют как автономные объекты, не зависящие друг от друга, следовательно, возможно выделение доли в натуре по фактически сложившимся площадям жилого дома и земельного участка. Каждая квартира имеет свой отдельный вход на земельные участки данных квартир, обеспечивается для каждой отдельно со стороны ул. <адрес> (т...).

Ответчик ФИО2 не возражает против признания дома блокированной застройки и выдела дома и земельного участка в натуре.

Признание жилого дома № <адрес> в г.Омске, домом блокированной застройки и выдела в натуре квартиры истца и ответчик ФИО2 необходимо истцу, для реализации права как собственника.

Кроме того, истцом заявлено требование о выделе в натуре доли земельного участка, находящегося по адресу: г.Омск, ул. <адрес>, площадью ... кв.м., а ответчику доли в размере ... кв.м..

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка расположенного по адресу: г.Омск, ул. <адрес> составляет 585 +/-8 кв.м. ( ...)

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201 (ред. от 13.03.2019, с изм. от 10.04.2019) "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - ... кв.м. на один блок.

Площадь земельного участка дома блокированной застройки № <адрес> в г. Омске, составляет ... кв.м., блок квартиры № ... земельный участок площадью - ... кв.м. и блок квартиры № ... земельный участок площадью ... кв.м. установлено специалистом по фактическим границам, что не противоречит нормам закона, определяющим, что максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома, не более ... кв.м. на один блок.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что площадь земельных участков сложилась по фактическому использованию, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как указано в п. 1 ст. 1 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 г. N 201 (далее - Правила землепользования и застройки), блокированный жилой дом - это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов, каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок и изолированный выход на территорию общего пользования (улицу, проезд).

Учитывая изложенное, следует констатировать, что обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Статьей 46 Правил землепользования и застройки установлена максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 400 кв. м на один блок. При этом минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома не определена.

Согласно Правилам землепользования и застройки блокированные жилые дома могут располагаться в территориальных зонах Ж1, Ж2. В территориальных зонах Ж3, Ж4 блокированные дома имеют условно разрешенный вид использования. Следовательно, при разрешении спора об отнесении индивидуального жилого дома к блокированному, если дом находится на земельном участке, отнесенном к категории Ж3, Ж4, изменение вида объекта с индивидуального жилого дома на блокированный дом возможно только после получения соответствующего разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с соблюдением процедуры, предусмотренной ст. 39 ГрК РФ.

Таким образом, при наличии спора о разделе индивидуального жилого дома с формированием блокированного жилого дома юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

1. Категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.

2. Возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

3. Наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

4. Возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком, площадью не более ... кв. м.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты г. Омска Омской области, земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: Омская область, г. Омск, ул. <адрес>, находится в территориальной зоне Ж1, при этом согласно Правилам землепользования и застройки блокированные жилые дома могут располагаться в территориальных зонах Ж1, Ж2.

Возможность раздела спорного дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям, возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком, площадью не более ... кв. м., подтверждена заключением специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» ФИО5, что в совокупности позволяет сделать вывод о признании дома № <адрес> в г. Омске домом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ранее - «О государственном кадастре недвижимости») в ред., действующей до 01.01.2017 г., государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

На основании ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, при определении конкретной площади земельного участка и при формировании границ участка подлежали соблюдению требования законодательства в сфере землеустройства, в т.ч. ч. 7 ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с ч.7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного ст. 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, местоположение границ земельного участка и его площадь должны определяться с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, при наличии признания иска ответчиком, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, пока не доказано иное.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом № <адрес> в городе Омске, общей площадью ... кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером ..., назначение жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № 1 (литер АА1) и блока № 2 (литер А2).

Признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 (литер АА1), в жилом доме блокированной застройки, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г.Омск, ул. <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на блок № 2 (литер А2), в жилом доме блокированной застройки, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г.Омск, ул. <адрес>

Прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: Омская область, г. Омск, ул. <адрес>

Выделить в натуре из земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., ФИО1 земельный участок, площадью ... кв.м., ФИО2 земельный участок, площадью ... кв.м., местоположение: Омская область, г. Омск, ул<адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений в техническую документацию на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Н.Гончаренко

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2020 года