Решение № 2-154/2019 2-154/2019~М-48/2019 М-48/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-154/2019

Дело № 2-154/19 «27» февраля 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Агеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО4 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании право собственности на жилое помещение квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № в силу приобретательной давности.

Требования свои истица мотивировала тем, что в ее владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно Техническому паспорту, изготовленному в Государственном Предприятии Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, от 18 июля 2018 г. на здание, тип объекта учета - помещение, наименование объекта - квартира, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №, год постройки 1983, общая площадь квартиры 46,8 кв.м., жилая площадь 28,9 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры - 74 509 руб.

Указанная квартира была предоставлена истице на основании ордера на вселение в жилое помещение в связи с трудовыми отношениями. Однако ордер до настоящего времени не сохранился. Договор социального найма жилого помещения со истицей не заключался.

Согласно поквартирной карточке истица была зарегистрирована в указанной квартире с 12 апреля 1990 г., позднее по семейным обстоятельствам встала на учет по месту жительства в <адрес>, но в квартире по <адрес> по настоящее время прописаны дети истицы.

Фактически истица проживает в указанной квартире с 1990 года. С момента вселения, истица постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. Кроме того, истица несет бремя содержания и расходов указанного имущества, уплачивает коммунальные платежи, что подтверждается Справками об отсутствии задолженности, приложенными к настоящему заявлению, а так же осуществляю текущий и капитальный ремонт квартиры.

Поскольку нет документов подтверждающих переход права собственности на указанное жилое помещение а так же Ордера на вселение, истица с целью оформления прав на квартиру обратилась в МКУ «УЖКХ», где ей было разъяснено, что МКУ «УЖКХ» отсутствуют какие либо документы подтверждающие переход права на спорную квартиру, либо вселения в нее граждан в качестве нанимателей жилого помещения. Так же в связи с отсутствием документов, подтверждающих основания появления права собственности истице было рекомендовано обратиться в суд с требованием подтверждения факта принадлежности жилого помещения - квартиры по <адрес>.

Указанной квартирой истица владеет открыто, как ее собственник, уже на протяжении более 29 лет, ни от кого не скрываю свои права на квартиру, как при обращении в медицинские, учебные учреждения, так и в органах местного самоуправления.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Давность владения подтверждается поквартирной карточкой, а так же справкой от 02.10.2018 г., выданной председателем совета дома, открытость владения подтверждается Справками по уплате коммунальных услуг, обращениями в органы местного самоуправления, справками из медицинских учреждений, амбулаторными картами моих детей, личными делами образовательных учреждений, где обучались дети истицы (л.д.2-3).

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО5, допущенная к участию в судебном заседании на основании заявления в порядке части 6 ст. 53 ГПК РФ (л.д.30) настаивали на удовлетворения заявленных требований истца.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.11.2017 года (л.д.35) не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, направила заявление о рассмотрении указанного дела в ее отсутствие, оставляя на усмотрение суда вынося решение по данному делу, о чем ею было написано заявление (л.д.34).

Суд, заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено:

Согласно Техническому паспорту, изготовленному в Государственном Предприятии Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, от 18 июля 2018 г. на здание, тип объекта учета - помещение, наименование объекта - квартира, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный №, год постройки 1983, общая площадь квартиры 46,8 кв.м., жилая площадь 28,9 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры - 74 509 рублей (л.д.6-9).

Согласно записи в трудовой книжке ФИО4 работала в Мысковском эксперементальном заводе (детсад № помощником воспитателя) в период с 02.09.1987 года по 01.06.1990 года (л.д.42-44).

Согласно поквартирной карточке истица была зарегистрирована в указанной квартире с 12 апреля 1990 г., позднее по семейным обстоятельствам встала на учет по месту жительства в <адрес> но в квартире по <адрес> по настоящее время прописаны дети истицы (л.д.15).

Из архивной справки архивного отдела правового управления администрации Мысковского городского округа от 25.05.2018 года следует, что в архивный отдел правового управления администрации Мысковского городского округа сведения о выдачи ордеров работникам Мысковского экспериментального завода не сдавались (л.д.18).

Согласно ответа на запрос ЦТИ КО филиал № 27 БТИ от 25.01.2019 года сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в филиале нет (л.д.29).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 08.02.2019 года право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.36).

В судебном заседании свидетель ФИО2 и ФИО3 суду пояснили, что ФИО4 более 15 лет проживает в указанной квартире. В настоящее время она там живет с сыном Аркадием. Со истицы она получала эту квартиру, когда работала от предприятия. Споров по квартире нет (л.д.50-52).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иные лицо в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорных долей жилого дома и не проявляли к ней интереса.

С учетом установленных обстоятельств суд находит, что имеет место совокупность всех установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за истцом право собственности на жилое помещение квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 1-3384 в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № в силу приобретательной давности.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов