Решение № 2-2246/2019 2-2246/2019~М-1927/2019 М-1927/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-2246/2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика администрации <адрес> в лице представителя по доверенности от <дата> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, о понуждении внести изменения в технический паспорт,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, о понуждении внести изменения в технический паспорт жилого дома, указывая, что она имеет право собственности на квартиру площадью *** кв.м. за № в <адрес>.

<дата> она произвела перепланировку и переустройство квартиры.

После перепланировки и сноса печи площадь квартиры стала *** кв.м..

Перепланировка и переустройство выполнены ею без разрешения администрации <адрес>.

Согласно заключению КП НО «Нижтехинветаризация» произведенные работы не затронули несущие конструкции объекта, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации пристроя угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Администрация в согласовании перепланировки и переустройства отказала.

ФИО1 просит сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, обязать внести изменения в технический паспорт жилого дома, изменения произвести без привлечения других собственников квартир

В дополнительном иске ФИО3 просит сохранить дом № по <адрес> в реконструированном состоянии и. признать за ней право на обращение в орган по регистрации прав с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости по адресу: <адрес> без согласия ФИО4, Столба В.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

По делу в качестве ответчиков привлечены ФИО4, Столба В.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО2 иск не признала.

Ответчики ФИО4, Столба В.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Перепланировка и переустройство жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

Двухэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь *** кв.м.( для целей государственного кадастрового учета) и состоит из шести квартир.

Собственником квартиры общей площадью *** кв. м. за № в данном доме является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Собственником нежилого помещения ( ранее квартиры №) в данном доме является ФИО4, <адрес> - Столба В.А., <адрес>-ФИО6 ( до брака В.), ФИО5, <адрес> ФИО7, <адрес>- ФИО8, ФИО9 ( до брака К.), что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В доме произведена реконструкция -возведен пристрой литер ***, самовольно проведена перепланировка и переоборудование квартиры №.

В результате перепланировки и переоборудования квартиры № <адрес> произведены снос печи и перегородки в комнатах *** и ***, выстроены новые перегородки, в результате чего организована кухня площадью *** кв.м. и две жилые комнаты *** кв.м. и *** кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась до *** кв.м.. В пристрое литер *** выполнены водоснабжение, канализация.

Реконструкция, перепланировка и переоборудование были произведены истцом ФИО1 без получения необходимого разрешения, т.е. самовольно.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением КП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата> произведенные работы по реконструкции не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации пристроя ( литр А1) угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Реконструкция дома произведена на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьи лица не возражают против реконструкции дома, перепланировки и переустройства в квартире № в <адрес>, в связи с чем суд полагает сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, реконструированном состоянии, а квартиру № в указанном доме в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В силу Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 5 статьи 4).

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (часть 1 статьи 7).

Кадастровой учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (часть 1 статьи 16).

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Из объяснений истца следует, что подать заявление совместно с собственниками других квартир будет затруднительно.

С учетом изложенного, суд полагает признать за истцом право на обращение в орган по регистрации прав с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости по адресу:<адрес>, без согласия ФИО4, Столба В.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Требования ФИО1 к администрации <адрес> о понуждении внести изменения в технический паспорт многоквартирного дома суд полагает отказать, поскольку это не входит в компетенцию муниципальных органов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью *** кв.м. для целей государственного кадастрового учета.

Сохранить квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии

Признать за ФИО1 право на обращение в орган по регистрации прав с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости по адресу: <адрес>, без согласия ФИО10, Столба В.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> об понуждении внести изменения в технический паспорт многоквартирного дома отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова