Решение № 2-3168/2017 2-3168/2017~М-512/2017 М-512/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-3168/2017

Дело №

6 апреля 2017 г. <адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО12,

с участием представителя истца ФИО9 - ФИО13, представителя администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре доли жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре принадлежащую ей 1/6 доли жилого дома и признать за нею право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящую из комнаты размером 8,4 кв.м, в рубленой части и примыкающей к ней веранды размером 10,9 кв.м, и признать за нею право собственности на земельный участок площадью 261 кв.м., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала что она является собственником 1/6 доли жилого дома площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики: ФИО14 и ФИО2 являются сособственниками указанного жилого дома в следующих долях: ФИО14 - 1/3 доли и ФИО2 - 1\2 доли. Между с ними сложился определенный порядок пользования жилым домом согласно мировому соглашению от 05.11.1974г., утвержденному решением Всеволожского народного суда от 06.11.1974г. Также определен порядок пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. ФИО16 выделен земельный участок площадью 261 кв.м, прилегающий к 1/6 доли жилого дома, но она не оформила свои права на данный участок. За ответчиком ФИО1 закреплен в собственности земельный участок площадью 522 кв.м, за ответчиком ФИО2 закреплен на праве собственности земельный участок площадью 783 кв.м. Она обратилась 01.03.2011т. в Управление Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по <адрес> Всеволожский отдел для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом.

Однако, 29.04.2011г. она получила сообщение об отказе в государственной регистрации, где в п. 1 указано, что «согласно выписке из протокола и договора о предоставлении в бессрочное пользование площадь передаваемого земельного участка под индивидуального жилищного строительства составляет 1500 кв.м. Однако предоставленный на государственную регистрацию кадастровый паспорт содержит сведения о земельном участке площадью 261 кв.м., и с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок должны обратиться все сособственники жилого дома. Она неоднократно обращалась к ответчикам с предложением о совместной регистрации права собственности на земельный участок, однако они не реагировали, т.к. у них их выделенные земельные участки оформлены в собственность и земельный участок площадью 1500 кв.м не существует.

Она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на 1/6 долю земельного участка в виде земельного участка площадью 261 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 39, и на часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, направила своего представителя — ФИО13, которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики: ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, предоставили письменное ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> ФИО15 в судебное заседание явился, просил суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО9 является собственником 1/6 доли жилого дома, площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО16, решения Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела усматривается, указанный жилой дом был ранее расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м, предоставленном на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил дом брату ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ решением Всеволожского народного суда <адрес> произведен раздел домовладения по вышеуказанному адресу в равных долях между ФИО4 и ФИО5, которая в последующем продала 1/2 доли указанного домовладения - ФИО2.

После смерти ФИО4 вступили в 1973 году в наследство по завещанию: ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

Определением Всеволожского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому выделены доли жилого дома по вышеуказанному адресу каждому по отдельности и произведен раздел земельного участка по вышеуказанному адресу между сособственниками, а именно: ФИО10 выделена 1\6 часть домовладения, состоящая из комнаты размером 9.1 кв.м в рубленой части, путем установления перегородки на 2.4м и 1,7м в комнате размером 5.3м2 и примыкающей к ней веранды размером 11,2м2.

ФИО6 и ФИО7 выделено 2\6 доли домовладения, состоящих из комнаты размером 6,2м в рубленой части, путем установки перегородки на 2.4м и 1.7м в комнате размером 15,3м2, кухни размером 9,1м2, коридора-прихожей размером 2,9м2. дощатой летней комнаты размером 5,7м2, дощатой пристройки к лестничной клетке и коридор общим размером 5,2м2, и мансардного помещения состоящего из 2-х комнат размером 9,8м2 и 8,5м2 с коридором в 7,0м2.

Также определен порядок пользования земельным участком: ФИО16 выделен земельный участок 261 кв.м, ФИО6 и ФИО7 выделен земельный участок площадью 522 кв.м.

Ответчик ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 522 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч. 39, и 2/6 доли жилого дома общей площадью 52.8 кв.м по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7 от 27.07.2016г.

На земельный участок с кадастровым № площадью 785 кв.м оформлено право собственности за ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 1993 года.

На основании вышеуказанного определения Всеволожского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и схемы раздела участка, земельный участок также осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 261 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч. 39. Указанным земельным участком пользовалась ФИО16, которая не оформила надлежащим образом права на данный земельный участок. С 1996г. указанным земельным участком пользуется ФИО9

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

По смыслу закона, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом, который изложен в мировом соглашении, и утвержден определением суда от 06.11.1974г., и истцу выделен собственность часть жилого дома общей площадью 19,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 8.4 кв.м и веранды площадью 10,9 кв.м.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

При этом, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО9 на указанный жилой дом.

В соответствии со ст.ст. 35, 39.20 ЗК РФ и п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» суд полагает возможным признать за ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 261 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч. 39.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол <данные изъяты>, гражданкой РФ, паспорт №, выдан <данные изъяты><адрес><данные изъяты>., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: Санкт<адрес>, право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью № кв.м и веранды площадью №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 на № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол <данные изъяты>, гражданкой РФ, паспорт №, выдан № <адрес><данные изъяты>., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч. 39.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья