Решение № 2-3480/2018 2-64/2019 2-64/2019(2-3480/2018;)~М-2922/2018 М-2922/2018 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-3480/2018

25RS0029-01-2018-004698-74

Дело № 2-64/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.08.2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, квартир - автономными блоками жилого дома блокированной застройки с участием третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратилась с требованиями, уточненными при рассмотрении дела, о признании жилого дома, расположенного по адресу XXXX, домом блокированной застройки, квартир №XXXX дома - автономными блоками жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование следующее.

На основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ XXXX и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ истицы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу XXXX, ФИО1 – 2\3 доли, ФИО2- 1\3 доли.

ФИО3 принадлежит на праве собственности 49\100 доли квартиры, расположенной по адресу XXXX, собственником указанной квартиры также значится ФИО4

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ за ФИО3 признано право собственности на квартиру, расположенной по адресу XXXX. Установлено, что в собственности ФИО4 находится квартира, расположенная по адресу XXXX.

Из материалов инвентарного дела следует, что дом был возведен как двухквартирный для проживания отдельных семей, площадь земельного участка составляет 4 251 кв.м.

Дом фактически состоит их двух изолированных квартир, которые имеют разные выходы на территорию общего пользования.

ДД.ММ.ГГ между собственниками квартир достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком.

Согласно экспертному заключению ООО «Колсантинговой компании» Арктур Эксперт» жилой дом является домом блокированной застройки, квартиры №XXXX – автономными блоками.

На обращение истиц в Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа получен ответ о том, что признание жилого дома домом блокированной застройки не входит в компетенцию данного органа.

Признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо истицам для приобретения в собственность земельного участка.

В судебном заседании представители истиц по ордерам ФИО6, ФИО7 на исковых требованиях настаивали по указанным основаниям. Поддержали ходатайство о прекращении дела в части исковых требований к ФИО4 в связи с отказом от иска.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГ с иском согласилась, подтвердила обстоятельства, указанные истицами.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа, третьего лица, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В отзыве на иск представитель администрации Уссурийского городского округа указал, что в доме общие чердачное пространство, земельный участок, на котором расположен жилой дом, вид жилого помещения, принадлежащего истицам, по кадастровому паспорту значится как квартира, реконструкция жилого дома не производилась. В связи с этим с исковыми требованиями не согласен.

Выслушав представителей истиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно п. п. 3.2 и 3.3. "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденных Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный: - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником 2\3 доли в праве собственности на квартиру № XXXX в названном доме на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. Истице ФИО2 принадлежит 1\3 доля в праве собственности на указанную квартиру на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.

ФИО3 является собственником 49\100 долей дома (квартиры № XXXX) на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ. Другой стороне по договору мены, ФИО9, данное имущество принадлежало на основании дарения долей домовладения от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы, выполненной ООО «Колсантинговой компанией» Арктур Эксперт», жилой дом является домом блокированной застройки, квартиры №№ 1и 2 – автономными блоками.

Такой вывод обоснован тем, что помещения отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы печного отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, не связанные с системами других помещений. Места общего пользования отсутствуют: чердачное пространство разделено глухой стеной, подвального помещения в доме нет. При строительстве дома были предусмотрено соблюдение всех норм и правил таким образом, чтобы каждый из блоков соответствовал требованиям строительных норм и правил, противопожарных и санитарно-гигиенических норм. Между собственниками жилых помещений сложился порядок пользования земельным участком.

Выводы экспертов мотивированы, подтверждаются описательной частью заключения.

При подаче иска в подтверждение требований истицами было представлено экспертное заключение, выполненное ООО «Приморский экспертно-правовой центр», из которого следует, что чердачное помещение дома между блоками дома не разделено. Эксперты пришли к выводу, что со строительной точки зрения, это пространство чердаком не является, т.к. не обладает признаками помещения: сформировано конструкцией скатной крыши, выходы с мест общего пользования в него отсутствуют, лестницы в него не ведут, инженерных коммуникаций в нем не имеется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что глухая стена в чердачном пространстве возведена в процессе рассмотрения дела в суде.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что первоначальное наличие чердачного помещения без глухой стены по существу не опровергает выводов экспертов о том, что помещения являются автономными блоками. Так, блокированные дома имеют общий фундамент и общую стену. Существенное значение для определения типа строения имеет то, что в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, фактически мест общего пользования не имеется (в чердачном помещении какие-либо коммуникации отсутствуют, как следует из экспертного заключения ООО «Приморский экспертно-правовой центр», чердачное помещение образовалось из-за конструкции крыши, для функционального использования как место общего пользования не предназначено.)

Жилые блоки расположены на отдельных земельных участках, каждое из помещений имеет отдельный вход на прилегающий к нему земельный участок.

Как следует из экспертных заключений и технического паспорта на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГ, между собственниками фактически сложился порядок пользования земельным участком.

Дом не является многоквартирным также в связи с тем, что истицам на праве собственности принадлежит квартира, а ФИО3 - доля в праве собственности на дом, доля принадлежала на праве собственности до принятия Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В отношении исковых требований к ФИО4 дело производством прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, домом блокированной застройки; квартиры №№ 1и 2 дома XXXX в г. Уссурийске - автономными блоками жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета и Единый государственный реестр недвижимости о жилом доме и автономных блоках дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2019