Решение № 2-1465/2019 2-1465/2019~М-1133/2019 М-1133/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-1465/2019

<данные изъяты>

дело №

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о собственнике земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с названным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ. межу ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2 подарила ФИО1 ? долю двухэтажного, бревенчатого жилого дома, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м. и земельный участок, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцом проведены работы по межеванию указанного выше земельного участка. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. Впоследствии истец обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области за регистрацией права собственности на спорный земельный участок. Однако произведено приостановление регистрации права собственности на спорный земельный участок, так как по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО2. Регистрация права собственности на спорный земельный участок произведена с нарушением положений ст. 35 ЗК РФ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истец просит суд прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Нижегородской области, Администрация города Богородска Нижегородской области.

Ответчик Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, судебной повесткой (л.д. №), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Из отзыва на исковое заявление Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области следует, что Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области является не надлежащим ответчиком, так как не является регистрирующим органом, не является юридическим лицом, просит исключить из числа ответчиков (л.д. №).

Третьи лица Управление Росреестра по Нижегородской области, Администрация города Богородска Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, судебными повестками (л.д. №), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца, пояснила, что при регистрации права собственности ошибочно ею произведена регистрация права собственности на земельный участок, площадью 159 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом ответчику были разъяснены последствия признания иска, о чем отобрана расписка.

Ответчик ФИО2 признание иска поддержала.

Право ответчика признать иск, предусмотрено ст. 39 ГПК РФ. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Материалами дела подтверждено, что на основании распоряжения главы администрации Богородского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., копией распоряжения (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2 подарила ФИО1 ? долю двухэтажного, бревенчатого жилого дома, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м. и земельный участок, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. №).

Договор дарения зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Распоряжениями от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. №-р за К.О.А. закреплен земельный участок, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями распоряжений (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между К.О.А. и ФИО2 заключен договор купли – продажи земельного участка, по условиям которого К.О.А. продала ФИО2 земельный участок, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается копией договора купли – продажи (л.д. №), копимей акта передачи земельного участка (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО2, что подтверждается текстом выписки из ЕГРН (л.д. №).

Истец обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Нижегородской области приостановило регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок, так как по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве иному лицу на основании договора, заключенного после создания регистрирующего органа. Произвести государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок не предоставляется возможным в виду наличия противоречия между заявлениями и зарегистрированными правами, что подтверждается текстом уведомления (л.д. №).

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц участвующих в деле суд, приходит к следующему.

Согласно абзацу 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно пункту 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017 года, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО2

Право собственности у истца ФИО1 на спорный земельный участок возникло на основании заключенного между истцом и ответчиком договора дарения спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., который был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца о прекращении права собственности на спорный земельный участок, так как ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок был ей подарен истцу.

Договор дарения спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. не оспорен сторонам сделки, является действительным.

Принимая во внимание, что истец является собственником спорного земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, поскольку в ЕГРН содержаться сведения о другом собственнике спорного земельного участка – ФИО2, право собственности которой, прекращено в связи с заключением договора дарения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований истца к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области не имеется, так как истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком действующих норм, прав и законных интересов истца или создания угрозы их нарушения и препятствий в их осуществлении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Нижегородской области для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании записи о регистрации права собственности на имя ФИО2 на земельный участок с кадастровым № общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В иске ФИО1 к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.С. Лунина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>