Решение № 2-609/2020 2-609/2020~М-523/2020 М-523/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-609/2020

Дело № 2-609/2020

УИД № 24RS0006-01-2020-000762-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре Бикеевой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Боготола к ФИО1 о досрочном прекращении обязательств по договору аренды в связи со смертью арендатора,

Установил:

Администрация г. Боготола обратилась в суд с иском к ФИО1 о досрочном прекращении обязательств по договору аренды в связи со смертью арендатора.

Обосновав тем, что 23.12.2003 между администрацией г. Боготола Красноярского края и ФИО2, в лице ФИО3, действующего на основании доверенности № от 07.10.2003 года, заключен 23.12.2003 договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: г. Боготол, туп. Мельничный, 3, с кадастровым номером №, из земель жилой застройки, находящихся в составе земель поселений, для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 487 кв. м. В соответствии с п. 1.2 договора сторонами определен срок аренды участка – сорок девять дет. Согласно свидетельству о смерти от 25.08.2018 № выданного Главным управлением ЗАГС Рязанской области территориального отдела ЗАГС № 5 по г. Рязани Б.Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ умер.

17.08.2020 ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию г. Боготола о досрочном прекращении обязательств по договору аренды земельного участка от 23.12.2003 № расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, в связи со смертью арендатора.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 Наследство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: РФ, <адрес>.

Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора администрации г. Боготола необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

Просит суд прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка от 23.12.2003 №, расположенного по адресу: г. <адрес> с кадастровым номером №, из земель жилой застройки, находящихся в составе земель поселений, для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 487 кв. м.

Представитель истца администрации г. Боготола в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования признает полностью, делает это добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Как установлено судом, 23.12.2003 между МО г. Боготола и ФИО2, в лице ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель (МО г. Боготол) сдал, а арендатор (ФИО2) принял в аренду земельный участок общей площадью 487 м2, из земель жилой застройки, находящихся в составе земель поселений для эксплуатации индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, сроком на 49 лет (л.д. 12).

Согласно свидетельству о смерти от 25.08.2018 № выданного Главным управлением ЗАГС Рязанской области территориального отдела ЗАГС № 5 по г. Рязани ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д.18). Согласно свидетельству о смерти от 02.12.2019 № выданного Боготольским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.06.2020 наследником жилого дома, находящегося по адресу: РФ, <адрес> после смерти ФИО3 является ФИО1 (л.д. 6).

17.08.2020 ответчик ФИО1 обратилась в администрацию г. Боготола с заявлением о прекращении права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 23.12.2003 №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № из земель жилой застройки, находящихся в составе земель поселений для эксплуатации индивидуального жилого дома общей площадью 487 кв. м в связи со смертью ФИО2 (л.д. 13).

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс РФ. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 1 п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

Более того, в соответствии с ч. 2 п. 2 указанной нормы закона права и обязанности могут не перейти на наследника, даже если прямого запрета на это в договоре нет. Данная норма является еще одним исключением из правил ст. 418 ГК РФ, согласно которым обязательство прекращается смертью гражданина, если оно было неразрывно связано с его личностью и в этом случае арендодатель наделен правом отказать наследнику во вступлении в обязательство, если арендные отношения были обусловлены всего лишь личными качествами арендатора. Личный характер обязательства должен определяться с учетом конкретных обстоятельств.

В ходе судебного разбирательства, от представителя ответчика ФИО1 поступило заявление о признание иска.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При разрешении спора в суде ответчика ФИО1 исковые требования признала, подав письменное заявление. Из данного заявления следует, что признание иска произведено в добровольном порядке, а также то, что ответчику разъяснены последствия признания иска, а именно принятие решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, признание иска ответчиком заявлено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска разъяснены и понятны, что отражено в письменном заявлении представителя ответчика.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд принимает признание иска ответчиком ФИО1, в связи, с чем считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации г. Боготола.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком ФИО1 исковых требований администрации города Боготола о досрочном прекращении обязательств по договору аренды в связи со смертью арендатора.

Исковые требования администрации города Боготола к ФИО1 о досрочном прекращении обязательств по договору аренды в связи со смертью арендатора, - удовлетворить.

Прекратить досрочно обязательства и права по договору аренды земельного участка от 23.12.2003 №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, из земель жилой застройки, находящихся в составе земель поселений, для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 487 кв.м, в связи со смертью арендатора Б.Е.Г..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 г.