Решение № 2-64/2026 2-64/2026(2-825/2025;)~М-772/2025 2-825/2025 М-772/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-64/2026

К делу № 2-64/2026

УИД 23RS0048-01-2025-001450-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

Станица Староминская Краснодарского края 03 февраля 2026 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

с участием

истца ФИО2,

представителей истца – адвоката Макаровой И.И. по ордеру, адвоката Белозор Е.В по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении (аннулировании) из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

Истец обратилась с иском в суд к ответчику об исключении (аннулировании) из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, указывая, что она является собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Владельцем соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, является ответчик. В ноябре 2025 года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 с заявлением о проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных кадастровых работ в отношении указанного земельного участка установлено, что границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекают контуры принадлежащих ей жилого дома (1964 года постройки) и хозяйственных построек, расположенных в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что строительство указанных жилого дома и хозяйственных построек было произведено значительно раньше внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, то при определении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что не позволяет внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, поскольку будет нарушен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Необходимость устранения препятствий для дальнейшей работы по подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обуславливается существованием государственного кадастрового учета в отношении земельного участка ответчика. Ответчик в добровольном порядке разрешить проблему отказывается. Просит суд исключить (аннулировать) из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и ее представители в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, сведений о причинах неявки в суд не представила, возражений на иск не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении слушания дела не просила.

Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и ее представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекают контуры принадлежащих ФИО2 жилого дома (1964 года постройки) и хозяйственных построек, расположенных в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что строительство указанных жилого дома и хозяйственных построек было произведено значительно раньше внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, то при определении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что не позволяет внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, поскольку будет нарушен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости – части объектов недвижимости будут (жилого дома с кадастровым номером № и хозяйственные постройки) расположены за границей принадлежащего ФИО2 земельного участка. Учитывая вышеизложенное, считает, что для возможности внесения в ЕГРН сведений о границах принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исправить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

У суда нет оснований сомневаться в правильности данного заключения, изготовленного специалистом, имеющим необходимое образование и необходимую квалификацию в указанной области, при этом стороны не подвергали сомнению указанное заключение.

Сторонами ходатайства о назначении экспертизы не заявлялись.

В соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в том случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 указанного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», исправление кадастровой ошибки в сведениях производится в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По убеждению суда кроме аннулирования данных из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, другим путем указанные ошибки исправить невозможно.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об аннулировании и исключении из ГКН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исключении (аннулировании) из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворить полностью.

Исключить (аннулировать) из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2026 г.

Копию решения направить ответчику.

Председательствующий: С.А. Болдырев