Решение № 2-3324/2025 2-3324/2025~М-2314/2025 М-2314/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-3324/2025

Дело №

УИД 50RS0№-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Борисенко В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, уточнив исковые требования, обратился в суд к ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между истцом и ДНП «Медик» заключен договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал арендатору во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, в районе <адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка является ФИО1 В ходе проведения осмотра земельного участка установлено, что признаки освоения земельного участка отсутствуют. Кроме того, имеется задолженность по арендной плате. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Поскольку соглашение во внесудебном порядке не достигнуто, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на то, что истец, как арендодатель, уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка в установленный законодательством срок, а также на то, что земельный участок не освоен и не используется в соответствии с категорией и видом разрешенного использования, имеется задолженность по арендной плате, истец просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 521 рубля 12 копеек и пени в размере 882 рублей 75 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненного иска настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, каких-либо ходатайств не заявлено.

Представители третьих лиц - администрации г.о Солнечногорск Московской области и ДНП «Медик» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся в судебное заседание сторон по делу, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ недопустим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ДНП «Медик» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Медик» уступило право аренды данного земельного участка ФИО1 на основании договора уступки прав аренды №.

В соответствии с п. 6.4 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по назначению или неиспользовании земельного участка, при невнесении арендной платы два раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка по истечении месячного срока с момента получения уведомления.

В рамках осуществления контроля сотрудниками истца проведено обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, территория земельного участка не огорожена, проход на земельный участок свободный, на земельном участке произрастают кустарники и деревья. Объекты, обладающие признаками объекта капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки отсутствуют. Коммуникации к участку не подведены. Признаки освоения участка отсутствуют.

Кроме того, согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы в размере 5 521 рубля 12 копеек, на которую начислены пени в размере 882 рублей 75 копеек.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 7 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ДНП «Медик» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50№ площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, в районе <адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 521 рубля 12 копеек и пени в размере 882 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 7 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова