Решение № 2-13/2024 2-13/2024(2-5304/2023;)~М-4846/2023 2-5304/2023 М-4846/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-13/2024

03RS0006-01-2023-005472-86

дело № 2-13/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.В., при секретаре Васильевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Глобал-Строй» о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Глобал-Строй» о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику помещение по договору аренды сроком на 10 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ с размером арендного платежа <данные изъяты> рублей ежемесячно и с обязанностью ответчика возмещать коммунальные платежи. Ответчик перестал вносить арендную плату с 4 месяца с ДД.ММ.ГГГГ и не вносил оплату за коммунальные услуги с начала действия договора и до настоящего времени, при этом до настоящего времени использует помещение. Истец отказался от договора в одностороннем порядке, направил досудебную претензию, однако задолженность ответчиком не погашена, помещение истцу не возвращено, что послужило основанием для обращения с иском.

На основании изложенного, просит с учетом уточнения взыскать с ООО «Глобал-Строй» в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей; задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных платежей в размере 19 870,84 рублей; сумму неустойки за нарушение сроков оплаты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 750 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 156 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Глобал-Строй» в судебное заседание не явился, извещен по месту нахождения, о причинах неявки не сообщил. В материалы дела представлено возражение на исковое заявление, в котором с предъявленными требованиями истца ответчик частично согласился, просил снизить неустойку. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Глобал-Строй» (далее - ответчик) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендатор принимает во временное владение и пользование для проживания сотрудников ООО «Глобал-Строй» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязуется вносить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей не позднее 23 числа каждого месяца в счет оплаты следующего.

Согласно п. 3.4 договора, в обеспечение сохранности переданного имущества арендатор вносит страховой депозит в размере <данные изъяты> рублей.

Всего арендатором внесена оплата лишь за первые 3 месяца и обеспечительный платеж в общем размере <данные изъяты> рублей.

Однако арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ арендатор вносить перестал, при этом отказа от договора не заявил. Предложений по возврату помещения от арендатора не поступало.

Арендатор допустил нарушение возложенных обязанностей на основании указанного договора, а именно просрочку в оплате Арендодателю арендной платы.

Общая сумма невнесенной арендной платы на дату отправки одностороннего отказа истца от договора аренды (почтой ДД.ММ.ГГГГ, электронной почтой ДД.ММ.ГГГГ) составила <данные изъяты> рублей.

Договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 30 дней со дня получения уведомления (пункт 7.1 договора аренды).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на дату расторжения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность ответчика по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание, что доказательств внесения ответчиком арендных платежей в материалы дела не представлено, расчет задолженности не оспорен, а также принимая во внимание признание иска ответчиком в этой части, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Глобал-Строй» в пользу ФИО1 задолженности по арендным платежам в размере 70 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей.

По условиям п. 1.3 договора, арендатор также обязан своевременно оплачивать квартплату, коммунальные платежи и прочие услуги по содержанию и обслуживанию квартиры.

Истец указывает, что Арендатор не вносил коммунальные платежи с начала действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ г. сумма коммунальных платежей составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. электроэнергия, <данные изъяты> квартплата/31x9 - пропорционально количеству дней аренды в мае), в июне - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. электроэнергия, <данные изъяты> руб. квартплата), в июле - <данные изъяты> руб. электроэнергия, в августе - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. электроэнергия, <данные изъяты> руб. квартплата), в сентябре - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. электроэнергия, <данные изъяты> руб. - квартплата), в октябре – <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Вопреки условию п. 1.3 договора арендатором коммунальные платежи не оплачены, общая сумма задолженности по коммунальным платежам на дату отправки одностороннего отказа истца от договора аренды (почтой ДД.ММ.ГГГГ, электронной почтой ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор должен нести расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором.

Стороны прямо предусмотрели договором (пункт 1.3) обязанность ответчика оплачивать коммунальные платежи.

Поскольку ответчик незаконно уклоняется от оплаты коммунальных платежей, при том, что данное обязательство прямо предусмотрено договором, с ответчика подлежит взысканию сумма невнесенных коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения платежей в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, с просрочкой на 2 дня, в связи с чем неустойка за просрочку составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> * 2 х 1%), с чем согласен ответчик. Оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесен без просрочки. Оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, с просрочкой на 10 дней, в связи с чем неустойка за просрочку составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> х 10 х 1%), с чем согласен ответчик. Оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внесена до настоящего времени, просрочка до даты прекращения действия договора ввиду отказа истца (ДД.ММ.ГГГГ) составила <данные изъяты> руб.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей, о чем имеется обоснованный расчет, который проверен и принят судом.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности, по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из предусмотренных в законе правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от N-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Ввиду неисполнения ООО «Глобал-Строй» в полном объеме обязанности по возврату суммы арендных платежей, суд признает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 36750 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной сумме, и не находит оснований для ее снижения.

Истцом понесены расходы на оплату госпошлины, которые в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в размере 3732,40 руб., исходя из размера удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к ООО «Глобал-Строй» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ООО «Глобал-Строй» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан Управлением внутренних дел Пригородного района Республики Северная Осетия-Алания, ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 19 870,84 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 750 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 732,40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин