Решение № 2-3774/2025 2-3774/2025~М-1767/2025 М-1767/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-3774/2025

К делу № 2-3774/2025

УИД 23RS0031-01-2025-003845-70


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

18 августа 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка по результатам электронного аукциона,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка по результатам электронного аукциона.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был проведён аукцион по продаже права на заключение договора купли - продажи земельного участка площадью 2000 кв.м. из категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 61:08:0030108:611, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Рябичевское сельское поселение, <адрес>, д.З6а.

По итогам аукциона победителем признан ФИО1, предложивший наибольшую цену в размере 338 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был внесён задаток за вышеуказанный земельный участок в размере 67 600 руб.

Договор купли - продажи земельного участка № был заключён ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внёс оставшуюся сумму по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым не исполнил условия договора (пункт 3.2.1).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 270 400,00 руб., на которую начислена пени 78 416 руб.

Направленная ФИО1 претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по договору купли-продажи оставлена без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

<адрес> просит взыскать с ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 400 руб., пени 78 416 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России 80407010629263) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф5 общих принципах организации местного самоуправления в РФ», основу местного самоуправления составляют находящиеся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов. Муниципальная собственность признается и защищается государством.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу статьи 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11.

Согласно статье 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1, 3 статьи 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был проведён аукцион по продаже права на заключение договора купли - продажи земельного участка площадью 2000 кв.м. из категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 61:08:0030108:611, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Рябичевское сельское поселение, <адрес>.

По итогам аукциона победителем признан ФИО1, предложивший наибольшую цену в размере 338 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был внесён задаток за вышеуказанный земельный участок в размере 67 600 руб. (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор купли - продажи земельного участка № был заключён ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.1. договора цена участка составляет 338 000 рублей.

На основании пункта 2.2. договора покупатель уплачивает стоимость участка, указанную в пункте 2.1. Договора, в течение пяти календарных дней с момента заключения Договора, с обязательным предоставлением платёжных документов, подтверждающих произведённую оплату.

Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внёс оставшуюся сумму по договору купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнив условия договора (пункт 3.2.1).

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.2/1292 (почтовое отправление №) в адрес ответчика направлялась претензия с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до момента подачи в суд требования не исполнены.

Между тем, в силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При названных обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 270 400,00 руб.

Кроме того, согласно пункту 4.3. Договора в случае нарушения срока внесения платежа, покупатель выплачивает продавцу пени из расчёта 0,1% от размера невнесенной выкупной цены участка за каждый календарный день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 78 416 руб. (270400 руб. х 290 дней х 0,1%).

Размер пени соответствует условиям договора, ее расчет арифметически правильный.

При названных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 400 рублей, пени 78 416 руб., всего 348 816 рублей.

Кроме того в силу ст.88, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в размере ы, понесенные им при подаче иска, в размере 11 220 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> денежные средства по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 400 рублей, пени 78 416 руб., всего 348 816 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства 11 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: