Решение № 2-2057/2020 2-2057/2020~М-1022/2020 М-1022/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-2057/2020

Дело №

Поступило в суд «26» марта 2020 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«22» июля 2020 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Винокуровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии <адрес> в лице Департамента земельных и имущественных отношений о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что является арендатором земельного участка общей площадью № кв., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> земельный участок предоставлялся истцу для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвела на указанном земельном участке, жилой дом, общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию <адрес> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, ФИО2 была уведомлена о несоответствии построенного индивидуального жилого дома, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером № адресу <адрес>.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, назначение: жилой дом, площадью № кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из материалов дела, распоряжением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью № кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>, №) в <адрес>. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью № кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>, (№) в <адрес>. ( л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию <адрес> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. (л.д. 88-91).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, ФИО2 была уведомлена о несоответствии построенного индивидуального жилого дома, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>. (л.д.92).

Из заключения эксперта ООО «СТЭиП» следует, что здание является объектом индивидуального жилищного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для круглогодичной эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Жилой дом соответствует нормам № – ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64. 13330.2017 «Деревянные конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно – планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений и п. ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Помещения жилого дома предназначены для эксплуатации в качестве жилых комнат, кухни – гостиной, бойлерной, санузлов и вспомогательных помещений. Сохранение жилого дома, согласно плана объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. (л.д. 47-58).

Согласно заключения о соответствии действующему техническому регламенту и нормативным документам в части требований пожарной безопасности №/ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО4, по результатам обследований здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, установлено, что фактическое противопожарное состояние объекта не противоречит требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. (л.д.78-86).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, соответствует требованиям: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. (л.д. 87).

Ответчиком не представлено суду доказательств опровергающих выводы экспертов.

Согласно разъяснениям в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирск, <адрес>, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный

иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, назначение: жилой дом, площадью № кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № (54RS0№-20) Кировского районного суда <адрес>

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-