Решение № 2-4868/2017 2-4868/2017~М-4493/2017 М-4493/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-4868/2017

Дело 2-4868/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участка по адресу: <адрес>, общая площадь 169,5 кв.м., жилая площадь-89,6 кв.м., этажность- 2 этажа надземной части.

В обоснование указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке был расположен жилой дом 1960 года постройки, который был снесен ею и в целях улучшения жилищных условий самовольно возведен другой жилой дом без разрешительных документов. Дом соответствует строительным правилам и нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, угрозу жизни для здоровья и жизни граждан не создает.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2012

В настоящее время на указанном земельном участке самовольно возведен жилой дом, с инвентарным номером объекта №, (лит.А). Назначение: жилое, общая площадь 169,5 кв.м., жилая площадь-89,6 кв.м., этажность- 2 этажа надземной части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Согласно заключению ООО «СЭБ» от 08.06.2017, ООО «Автоматика-АСО» от 12.07.2017, ООО «Диалар» от 21.08.2017 несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения жилого дома отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Жилой <адрес> соответствует действующим противопожарным нормам и правилам. Рекомендуется узаконить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, имеет место факт длительного не оспоренного владения, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с инвентарным номером объекта №, (лит.А). Назначение: жилое, общая площадь 169,5 кв.м., жилая площадь-89,6 кв.м., этажность- 2 этажа надземной части.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.10.2017.

Судья: (подпись) Е.В. Лисюко