Решение № 2-А227/2017 2-А227/2017~М-А214/2017 М-А214/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-А227/2017

№2-а227/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года с.Красное

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Шумилиной Л.М.

при секретаре Гладышевой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (после уточнения адреса – <адрес>), заключенного 26.11.2002 года между нею и ФИО2, по условиям которого она купила у ФИО2 указанное недвижимое имущество; свои требования мотивирует тем, что место жительства продавца в настоящее время неизвестно, и она в данный момент лишена возможности зарегистрировать договор и переход права собственности, в то время как сделка соответствует действующему законодательству, не имеет дефектов формы, содержания, воли и волеизъявления.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и сослался на доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал и подтвердил изложенные истцом обстоятельства.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в актуальной редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.2 ст.558 и ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в той же редакции договор продажи жилого дома подлежал государственной регистрации ; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 26.11.2002 года, о продаже земельного участка площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и размещенного на этом земельном участке жилого дома общей площадью ..... кв.м, нотариально удостоверен, то есть совершен в установленной законом форме. Однако сделка и переход права собственности на спорное недвижимое имущество не прошли государственную регистрацию (л.д.8-9).

Согласно передаточному акту от 26.11.2002 года ФИО4 передал во владение ФИО1 соответствующее недвижимое имущество (л.д.18).

Продавцом ФИО2 договор купли-продажи не оспорен и о его недействительности не заявлено.

Доказательств, подтверждающих ничтожность сделки, в деле не имеется.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи не предусмотрено законом в качестве основания недействительности указанной сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.165, 551,558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.198 ГПК Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 26.11.2002 года, по условиям которого продавец ФИО2, от имени которого действовал представитель по доверенности ФИО5, продал, а покупатель ФИО1 купила земельный участок площадью ..... кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> (после уточнения адреса- <адрес>), и размещенный на этом земельном участке жилой дом общей площадью .... кв.м, и государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.М.Шумилина