Решение № 2-118/2017 2-118/2017~М-91/2017 М-91/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-118/2017

Гр. дело № 2-118/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 05 июля 2017 года.

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова Александра Евгеньевича, при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ней право аренды на земельный участок: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать заключить с договор аренды, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО1, которому при жизни предоставлялся в аренду земельный участок, расположенный у квартиры. После смерти единственным наследником принявшим наследство являлась его <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>. При обращении в администрацию Сямженского муниципального района с просьбой оформить право аренды на земельный участок, получила отказ.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования, пояснила, что является сособственником квартиры, которая располагается на земельном участке. Кроме квартиры на участке находятся хозяйственные постройки.

В судебное заседание представитель администрации Сямженского муниципального района и представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, и третьи лица не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 постановлением комитета самоуправления Сямженского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530,75 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, расположенный у <адрес>, в аренду на срок 5 лет (л.д. 9). В дальнейшем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ скончался, и единственным наследником принявшим наследство являлась его <данные изъяты> ФИО2, которая также является сособственником квартиры, расположенной на данном земельном участке, и продолжила пользование земельным участком (л.д. 5-6, 10-13, 15-21).

При обращении ФИО2 в администрацию Сямженского района на заключение договора аренды земельного участка, в заключение договора ей было отказано (л.д. 14).

Исходя из взаимосвязи ч. 2 ст. 617 ГК РФ и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая права и обязанности по договору аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно пп.3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая, что ФИО2 являясь единственным наследником принявшим наследство после умершего <данные изъяты>, которому был предоставлен в аренду земельный участок, и данные правоотношения не были неразрывно связаны с личностью ФИО1, а также то, что ФИО2 приняла наследство и, после истечения срока договора аренды продолжила пользование арендованным земельным участком, в виду чего исходя из действующего законодательства срок аренды на момент обращения в суд не истек, ФИО2 имеет преимущественное право на заключение договора аренды, как наследник, и как собственник недвижимого имущества находящегося на данном земельном участке, кроме того, как следует из сведений государственного кадастра, арендатором земельного участка является <данные изъяты> (ФИО2), а также, что стороны арендных отношений не ставили вопрос о прекращении аренды, в связи с чем, суд считает, что за ФИО2 необходимо признать право аренды на земельный участок в порядке наследования, и обязать администрацию Сямженского муниципального района заключить с ней договоры аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 530,75 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с ФИО2 договоры аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд.

Судья подпись А.Е. Юров.