Решение № 2-1282/2018 2-1282/2018~М-1489/2018 М-1489/2018 от 23 ноября 2018 г. по делу № 2-1282/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Мусавировой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Оверятского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Оверятского городского поселения о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю восстановить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации Краснокамского муниципального района Пермского края от 21.03.2011 года № 301-р «Об утверждении материалов предварительного согласования» и Постановления администрации Краснокамского муниципального района Пермского края от 19.08.2011 года № 703 «О предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства» между ней и администрацией Краснокамского муниципального района Пермского края был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, который не был зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости. По условиям договора она получила земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок был сформирован в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ года поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Не смотря на отсутствие государственной регистрации договора, за весь период аренды и по сегодняшний день она несет все права и обязанности арендатора согласно договора, использует земельный участок по целевому назначению, оплачивает установленные администрацией платежи. В соответствии с разрешением на строительство администрации Краснокамского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке построен двухэтажный жилой дом. Согласно техническому паспорту, подготовленным Нытвенским филиалом ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (в том числе жилой площади - <данные изъяты> кв.м.), присвоен инвентарный номер - №. ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Пермскому краю ей отказано в постановке на государственный кадастровый учет жилого дома поскольку, ДД.ММ.ГГГГ года сведения о земельном участке аннулированы, и исключены из государственного кадастра недвижимости. На сегодняшний день она не имеет возможности поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Определением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года дело в части исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю прекращено, в связи с отказом от иска в данной части.

Определением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении. Суду пояснила, что в 2005 году ей предоставили земельный участок в аренду сроком до 2009 года. Разрешение на строительство выдали ДД.ММ.ГГГГ года. В 2006 году начали заливать фундамент. В 2011 году заключила новый договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком на 5 лет. В 2001 году она воспользовалась правом на материнский каптал, вложила деньги на строительство дома, в дальнейшем должна исполнить обязательство, выделить доли своим детям. Обязательство на данный момент выполнить не может, так как не может зарегистрировать право собственности на дом. Договоры аренды не зарегистрированы, в связи с чем сведения о земельном участке в 2013 году были аннулированы. На данный момент не может снова оформить аренду земельного участка без предоставления свидетельства о собственности на дом. Дом оформить в собственность не может, так как нет документов на землю.

Ответчик Администрация Оверятского городского поселения надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения истца, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Основаниями возникновения права собственности определены гражданским законодательством. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, не противоречащих закону, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, по иным основаниям (статья 8 Гражданского кодекса РФ - далее ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Мысовской территориальной администрацией Краснокамского муниципального образования Пермской области и ФИО1 заключен договор № № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Краснокамского муниципального района ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома и служебно-хозяйственных строений, площадь учстка-<данные изъяты> общая пл.жилого дома-<данные изъяты> кв.м., количество этажей-2, площадь застройки-<данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения-10 лет (л.д.20 оборот).

Распоряжением администрации Краснокамского муниципального района Пермского края от 21.03.2011 года № 301-р «Об утверждении материалов предварительного согласования» утверждены материалы предварительного согласования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства ( под существующим объектом недвижимости). Установлен вид разрешенного использования участка -земельные участки индивидуальных жилых домов с категорией земель- земли населенных пунктов. ФИО1 поставить участок на государственный кадастровый учет в Краснокамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Выполнить требования служб, с которыми проводилось согласование (л.д.8 оборот).

Постановлением администрации Краснокамского муниципального района Пермского края от 19.08.2011 года № 703 «О предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства» ФИО1 предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в аренду на <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства. ФИО1 обеспечить государственную регистрацию права аренды на участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому к раю и предоставить в комитет имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района документы, подтверждающие регистрацию договора аренды (п.2) (л.д.8).

На основании Распоряжения администрации Краснокамского муниципального района Пермского края от 21.03.2011 года № 301-р «Об утверждении материалов предварительного согласования» и Постановления администрации Краснокамского муниципального района Пермского края от 19.08.2011 года № 703 «О предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства» между ФИО1 и администрацией Краснокамского муниципального района Пермского края ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды земельного участка № № расположенного по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты>(л.д.6-7). Согласно п.2.1 договора земельный участок передается сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года актом № № приема-передачи произведен прием-передача земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. На территории земельного участка строений нет (л.д.9).

Актом выбора площадки для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года комиссия на основании осмотра на месте считает выбранный участок, намеченный для индивидуального жилищного строительства, находящийся в ведении Оверятского городского поселения и расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пригодным для строительства индивидуального жилищного дома (л.д.13).

Проведено межевание земельного участка по адресу: <адрес> межевой план зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15-20).

Из технического паспорта здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что спорный жилой дом Лит. А, имеет инвентарный номер №, год постройки 2015, площадь здания <данные изъяты> кв.м., из нее жилые помещения: общая площадь квартир- <данные изъяты>.м., площадь квартир-<данные изъяты>м., в том числе жилой площади-<данные изъяты> кв.м, год постройки 2015, число этажей 2 (л.д.23-26)

Из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., на нем находится жилой дом (лит.А), холодная пристройка (лит.а), крыльцо (лит.а1), скважина (лит.г), канализационный отстойник (лит.г1), ограждение (лит.1) (л.д. 21-22).

Из выписки ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года следует, что нежилое помещение наименование: служебное строение (фундамент) площадью <данные изъяты>.м. расположенное по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый номер № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ года, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер № ДД.ММ.ГГГГ Краснокамским филиалом ГУП «ЦТИ «Пермского края».

По данным единого государственного реестра прав сведения о земельном участке кадастровый номер № по адресу: <адрес> аннулированы и исключены из ГКН ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ч.2 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

В силу ч.10 ст. 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с п.7 ст.70 Закона о регистрации до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона о регистрации (в случае, еа проектная документация не изготавливалась).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, п.5 ч.2 статьи 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, договоры, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты и др. В соответствии со ст. 58 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Спорный объект капитального строительства был возведен на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 2015, и на земельном участке, отведенном и предоставленном в аренду для строительства спорного жилого дома.

Спорный жилой дом существует, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения этого жилого дома. На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.