Решение № 2-1405/2019 2-1405/2019~М-1257/2019 М-1257/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1405/2019

К делу №2-1405/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «19» сентября 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.

при секретаре Ракитянской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> Администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности на здание автосервисного центра,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит признать право собственности ФИО\2 на здание автосервисного центра общей площадью 585,8 кв. м, 2016 года постройки, этажность 1, материалы стен- из прочих материалов, расположенные по адресу: <адрес>, указав в резолютивной части решения, что оно является основанием для прекращения права собственности и снятию с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 23:42:0701001:191, площадью 679,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта обследования.

Представитель истца, просит судебное заседание провести в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчиков Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес>, администрации Ейского городского поселения <адрес>, просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, оставила разрешение искового заявления на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на истец ФИО\2 является арендатором земельного участка площадью 2682,0 кв. м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- «для размещения автосервисного центра», по адресу: <адрес> на основании договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 28.12.2016 года. ( л.д. 6-8)

Истец являлся арендатором данного земельного участка на основании договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения об уступке права аренды земельного участка от 03.03.2016г., согласно которого ФИО\5 уступил, а ФИО\2 принял право аренды вышеуказанного земельного участка. ( л.д. 9-10)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\2 и ФИО\5 заключен договор купли- продажи объекта незавершенного строительства общей площадью 679,4 кв. м, с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес>.(л.д. 11-12)

Строительство объекта незавершенного строительства осуществлялось на основании разрешения на строительство от 30.12.2010г. № RU 23509111-491, выданного МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения <адрес>». ( л.д. 14)

Строительство указанного автосервисного центра было начато истцом с отступлением от разрешения на строительство от 30.12.2010г. № RU 23509111-491 и проекта – уменьшилась площадь здания и изменилась планировка.

Постройки окончания строительства автосервисного центра в апреле 2019 года истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания автосервисного центра.

Управление своим письмом от 22.04.2019г. № отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания автосервисного центра на земельном участке по <адрес>, на основании части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в связи с несоответствием построенного объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство (значительное уменьшение параметров), а также отсутствием иных документов.

На выстроенное здание имеется технический паспорт ( л.д. 19-27)

Согласно технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> общая площадь вышеуказанного здания составляет 585,8 кв. м, этажность 1.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органам, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицо, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ( далее- правообладатель земельного участка).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы здание автосервисного центра, общей площадью 585.80 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, №, на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0701001:105, соответствует строительным нормам и правилам. Пункту 2.25СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* Основания зданий и сооружений; пунктам 9.1 и 9.21 свода правил СП 17.13330.2011. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76; пунктам 4.10,8.2 СП 40.13300.2011 Свод правил Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*; пунктам 1.4,1.7,4.16,4.18,6.33,6.38,6.48,6.5,8.18,8.30,9.1,9.3,9.5 свода правил СП 118.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения; пункту 3.3 раздела Общие требования, пунктам 4.36,5.1,5.9,8.1 раздела Обеспечение надежности и безопасности при эксплуатации СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 Общественные здания; пункту 9.1.1 свода правил СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции; пунктам 8.18 и 8.30 свода правил СП 118.13330.2012; пункту 3.16 раздела 3, пунктам 5.1,5.9,8.1 Общие требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89; пункту 3.182 Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений ( к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83); пункту 8.2.3. СП 13-102-2003; не соответствует пункту 6.48 СП 118.13330.2012. Имеющиеся несоответствие в части отсутствия радиотрансляционной абонентской точки- незначительное и легко устраняются в ходе текущего ремонта. Строительство здания автосервисного центра, расположенного адресу: <адрес>, №, выполнено: собственником объекта незавершенного строительства; выполнено на земельном участке, специально отведенном для строительства, с видом разрешенного использования- для размещения автосервисного центра, и используется по прямому назначению; выполнено на земельном участке без нарушения прав и границ смежных землепользователей; препятствия в пользовании собственникам смежных земельных участков выстроенное здание автосервисного центра по адресу: <адрес>, №, не создает. Выстроенное здание автосервисного центра расположено в границах земельного участка, без захода на смежные земельные участки, здание и земельный участок используются по прямому назначению, права и законные интересы граждан не нарушает. Строительство здания автосервисного центра, выполнено на земельном участке, специально отведенном для строительства, без нарушения границ смежных землепользователей и линии регулирования застройки по <адрес>; здание используется по прямому назначению; построено в соответствии с требованиями СНиП, градостроительных, противопожарных и санитарных норм; имеет исправное состояние конструкций, выполнено с применением современных строительных материалов, имеющих сертификаты соответствия и сертификаты качества; не затронуло конструкции смежных зданий, так как непосредственного примыкания к конструкциям зданий и строений смежных земельных участков не имеет; не грозит обрушением под собственным весом на смежные здания. При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Эксплуатация выстроенного здания автосервисного центра по адресу: <адрес>, №, угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению, т.к. установлено, что выстроенный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истицу на праве аренды, земельный участок относится к землям населенных пунктов, строительство объекта недвижимости выполнено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, выстроенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. ст. 218, 222, 263 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать за истцом- ФИО\2 право собственности на здание автосервисного центра общей площадью 585,8 кв. м, 2016 года постройки, этажность 1, материалы стен- из прочих материалов, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности и снятию с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью 679,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта обследования

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий