Решение № 2-1339/2018 2-1339/2018~М-970/2018 М-970/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-1339/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г. Назарово Красноярского края

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Савватеевой М.А.,

при секретаре Петровой И.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 1919 от 10 июня 2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Назаровского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Назаровского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что между ООО «БЭСТ компании» и администрацией Назаровского района заключен договор аренды земельного участка № 2 от 26.03.2004. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно пункту 1.1. раздела 1 договора Истец предоставил ООО «Бэст компании» в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под базу отдыха в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью 0,96 га.. Размер арендной платы за участок в 2004 году составил 13685 рублей 76 копеек. Согласно уведомлению Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 17 июля 2013 г. № 21/008/2013 - 708 по заявлению ФИО2 на основании Соглашения о передаче прав обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу от 08.07.2013, дата регистрации 17.07.2013, №24-24-21/008/2013-708, 17 июля 2013 г. проведена государственная регистрация сделки на земельный участок категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, общая площадь 0,96 га., адрес: Россия, <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кр. <адрес><адрес>.; кад.№. Истцом 17 мая 2017 г. ответчику направлялся расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № 1 от 26.03.2004 за 2017 год, согласно которому размер арендной платы составил 51693 рубля 99 копеек, арендная плата должна была быть перечислена до 20.06.2017. 24 января 2018 г. истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за 2017 год в размере 63014 рублей 97 копеек, в том числе, сумма основного долга – 51693 рубля 99 копеек, пени – 11320 рублей 98 копеек, однако ответчиком обязательства по договору аренды до настоящего времени не исполнены. С учетом изложенного, просят взыскать с ответчика в пользу Администрации Назаровского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 70820 рублей 77 копеек, из которых: сумма основного долга – 51693 рубля 99 копеек, пени – 19126 рублей 78 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о судебном заседании, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика не поступало.

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положения статей 614, 615 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26 марта 2004 г. между администрацией Назаровского района и ООО «БЭСТ Компании» заключен договор аренды земельного участка № 2, согласно п.1.1 которого администрация Назаровского района предоставила в аренду ООО «БЭСТ Компании» земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под базу отдыха в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 0,96 га.

Срок аренды участка установлен с 01.03.2004 года по 01.03.2044 года (п. 2.1 договора аренды).

По акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 26.03.2004, администрация Назаровского района передала, а ООО «БЭСТ Компании» приняла земельный участок площадью 0,96 га. из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровыми №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под базу отдыха.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Назаровском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 02.04.2004 в установленном законом порядке.

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы за участок в 2004 году составляет 13685,76 рублей.

В соответствии пунктом 5.2 раздела 5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.3.1 раздела 4 договора аренды, арендатор имеет право с согласия арендодателя в установленном порядке, сдавать в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Согласно уведомлению Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 17 июля 2013 г. № 21/008/2013 - 708 по заявлению ФИО2 на основании Соглашения о передаче прав обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу от 08.07.2013 г., дата регистрации 17.07.2013 г., №24-24-21/008/2013-708, 17 июля 2013 г. проведена государственная регистрация сделки на земельный участок категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, общая площадь 0,96 га, адрес: Россия, <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кр. <адрес><адрес>.; кад.№.

Таким образом, судом установлено, что к ФИО2 перешли все права и обязанности, в том числе и по внесению арендной платы, по договору аренды от 26.03.2004 г. № 2.

ООО «БЭСТ компании» ликвидировано 16 июня 2015 г, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 27.06.2018.

Из объяснений истца и представленных расчетов по арендной плате следует, что задолженность ФИО2 по арендной плате за 2017 год составляет 70820 рублей 77 копеек, из них: арендная плата – 51693 рубля 99 копеек, пени – 19126 рублей 78 копеек.

Ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК Российской Федерации, никаких доказательств, оспаривающих представленный расчет задолженности в суд не представлено.

Судом данный расчет признан верным и соответствующим условиям договора.

Ответчику 24 января 2018 г. направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка. Однако ответчиком данное письмо оставлено без внимания.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за 2017 год в размере 70820 рублей 77 копеек, из которых: сумма основного долга – 51693 рубля 99 копеек, пени – 19126 рублей 78 копеек.

В соответствии со cт.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в силу закона, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 2324 рублей 62 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Назаровского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Назаровского района Красноярского края задолженность по арендной плате в сумме 70820 рублей 77 копеек, в том числе: сумма основного долга - 51693 рубля 99 копеек, пени - 19126 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 2324 рубля 62 копейки в местный бюджет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен 25 октября 2018 года

Копия верна:

Судья Савватеева М.А.