Решение № 2-5900/2018 2-5900/2018~М-4473/2018 М-4473/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-5900/2018

Дело №2-5900/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету МО г. Казани о признании ошибки в постановлении в части утверждения проекта границ земельного участка, признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО2, Исполнительному комитету МО г. Казани о признании ошибки в постановлении в части утверждения проекта границ земельного участка, признании реестровой ошибки, осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Имея намерение уточнить местоположение границ земельного участка, истец обратился в <данные изъяты> В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок имеет уточненные границы и площадь. Права на земельный участок зарегистрированы за ответчиком ФИО2 <дата изъята>. Указывая, что земельный участок истцом используется в фактических границах с момента его предоставления, истец полагает, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> определено неверно. Обращение в Управление Росреестра по РТ с заявлением о кадастровом учете изменений земельного участка истца оставлено без удовлетворения в связи с выявленным пересечением границ земельных участков. Спор о границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> между истцом и собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> отсутствует, что подтверждается подписанием ФИО2 акта согласования границ земельного участка в составе межевого плана от 13.02.2018, подготовленного <данные изъяты> В свою очередь, исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке невозможно. Земельный участок, предоставленный ФИО2, образован на основании утвержденного Исполнительным комитетом МО г. Казани проекта границ земельного участка. В связи с этим истец просил суд признать ошибку в постановлении <номер изъят> от <дата изъята> в части утверждения проекта границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>; произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в соответствии с каталогом координат приведенным в межевом плане, подготовленном <данные изъяты>

В последующем истец требования дополнил: просил суд установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с межевым планом, подготовленным <данные изъяты>

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г.Казани» - в судебном заседании иск не признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

Представитель третьего лица – УправленияРосреестра по РТ– в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м. Права на земельный участок возникли на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 03.06.2013 о предоставлении земельного участка в собственность гр.ФИО1 за плату. Земельный участок имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., статус –ранееучтенный. Согласно данным ЕГРН право собственности на участок не зарегистрировано.

На земельном участке располагается гараж, право собственности на который у истца возникло на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, заключенного с ФИО3, сведения о регистрации прав истца на гараж внесены в ЕГРП <дата изъята>.

Имея намерение уточнить местоположение границ земельного участка, истец обратился в межевую организацию – <данные изъяты> кадастровым инженером подготовлен межевой план от <дата изъята>. Вместе с тем, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Установлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по их фактическому расположению отличаются от характеристик границ земельного участка, содержащихся в сведениях ГКН.

Обращение в Управление Росреестра по РТ с заявлением о кадастровом учете изменений земельного участка истца оставлено без удовлетворения с принятием решения о приостановлении государственной регистрации, о чем истцу направлено уведомление от<дата изъята>. Основанием принятого решения явилось отсутствие в составе межевого плана правоустанавливающего документа на земельный участок, а также выявление пересечений границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности на участок возникло на основании заключенного с ФИО4 договора купли-продажи от <дата изъята>, сведения о регистрации прав внесены в ЕГРП <дата изъята>. На государственный кадастровый учет земельный участок был поставлен как ранее учтенный.

Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании подготовленного <данные изъяты> описания земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>. Проект границ земельного участка утвержден постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от <дата изъята><номер изъят> «О предоставлении ФИО4 земельного участка <номер изъят> в СНТ «Ветеран войны».

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (далее Закон) в редакции, действовавшей до <дата изъята>, т.е. на момент межевания земельного участка ответчика, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего с <дата изъята>, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из кадастрового паспорта на гараж <номер изъят> ГСК «Маяк» видно, что гараж введен в эксплуатацию в 1993 году. Следовательно, гараж является объектом искусственного происхождения, который подлежал учету при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего сведения о действительном местоположении смежной границы земельных участков, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истца, требование об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Закона).

По общему правилу, установленному частью 2 статьи 40 Закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела видно, что спора по фактически существующим границам у правообладателей земельных участков не имеется, акт согласования границ ФИО2 подписан.

Учитывая, что установлением смежной границы земельных участков препятствия для осуществления кадастрового учета устранены, требование об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, на основании межевого плана необходимо удовлетворить.

При этом отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании ошибки в постановлении в части утверждения проекта границ земельного участка, о признании реестровой ошибки.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Аналогичное требование содержится в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статья64 ЗК РФ).

Из приведенных норм следует, что итогом рассмотрения судом спора о границах земельных участков должно быть установление спорной (смежной) границы между земельными участками.Таким образом, спор о границах земельных участков не может быть разрешён посредством удовлетворения требований о признании кадастровой (реестровой) ошибки; факты наличия или отсутствия реестровой (кадастровой) ошибки, ошибки в результатах межевания, в сведениях ЕГРН о земельных участках, вовлечённых в спор, входят в предмет доказывания по требованию об установлении спорной части границ земельного участка.

Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в целом в качестве самостоятельного способа защиты нарушенного права в споре о границах земельных участков законом не предусмотрено. Удовлетворение судом подобных требований само по себе не приведёт к восстановлению прав обратившегося в суд лица. Следовательно, заявление требований о признании ошибки в постановлении в части утверждения проекта границ земельного участка, признании реестровой ошибки является ненадлежащим способом защиты прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, согласно характерным точкам, приведенным в межевом плане от <дата изъята>, подготовленном <данные изъяты>

Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, на основании межевого плана от <дата изъята>, подготовленного <данные изъяты>

ФИО1 в иске к ФИО2, Исполнительному комитету МО г. Казани в части признания ошибки в постановлении в части утверждения проекта границ земельного участка, признания реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов