Решение № 2-2183/2021 2-2183/2021~М-1652/2021 М-1652/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-2183/2021

УИД: 61RS0019-01-2021-003256-04

Дело № 2-2183/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Бердыш С.А.

при секретаре: Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о разделе (выделе) долей из состава домовладения в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком пользования,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности совладельцам: ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 33/300 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4, ФИО5, ФИО4 по 8/75 долей в праве общей долевой собственности; ФИО6, ФИО7, 7/20 долей в праве совместной собственности. По указанному адресу расположен жилой дом Литер «А», общей площадью– 171,3 кв.м., в том числе жилой – 115,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>. В виду уже сложившегося порядка пользования помещениями жилого дома Литер А, фактически определенного в квартиры, истцы считают целесообразным прекратить право общей долевой собственности путем выдела (раздела) долей в праве общей долевой собственности. Заключением специалиста РосЭкспертЦентр № от <дата> установлена техническая возможность раздела (выдела) долей из состава домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком пользования с отступлением от идеальных долей, в соответствии с требованиями СП по которому предполагается: - В общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/3 доле за каждой выделить часть здания, а именно помещения цокольного этажа жилого дома Литер «А»: № (жилая - 21,0 кв.м.); № (жилая - 14,0 кв.м.), № (жилая - 9,1 кв.м.), № (туалет - 6,4 кв.м.), № (кухня - 6,1 кв.м.), № (коридор - 3,4 кв.м.), общей площадью – 60,0 кв. м., в том числе жилая – 44,1 кв. м.; - В общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО4 по 1/3 доли за каждым выделить часть здания, а именно помещение этажа П: № (подвал - 6,2 кв.м.), помещения первого этажа жилого дома Литер «А»: № (санузел - 5,4 кв.м.), № (жилая - 19,3 кв.м.), № (жилая - 16,5 кв.м.), № (кухня - 4,6 кв.м.), № (коридор - 3,6 кв.м.), № (веранда - 4,1 кв.м.), общей площадью – 59,7 кв. м., в том числе жилая – 35,8 кв. м.; - В общую долевую собственности ФИО6, ФИО7 по 1/2 за каждой выделить часть здания, а именно помещения первого этажа жилого дома Литер «А»: № (кухня - 4,4 кв.м.), № (коридор - 11,9 кв.м.), № (жилая - 10,9 кв.м.), № (жилая - 17,6 кв.м.), № (жилая - 6,7 кв.м.), № (коридор - 4,2 кв.м.), общей площадью – 55,7 кв. м., в том числе жилая – 35,2 кв. м. Вышеуказанный вариант раздела (выдела) долей, предложенный экспертом соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от <дата> N 47 (ред. от <дата>), жилое здание Литер «А» по адресу: <адрес>, располагается в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории, на земельном участке с разрешенным использованием: для размещения жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома Литер «А» находятся в работоспособном состоянии, согласно которому раздел (выдел долей) в Помещения не приводит к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Экспертом не выявлено каких-либо разрушений и повреждений жилого дома Литер «А», которые могут привести к его деформации или образованию трещин, снижающие его несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения имеют теплоизоляцию, обеспечивают в холодный период года относительную влажность в жилых комнатах, а также изолированы от проникновения наружного холодного воздуха и защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Помещения, по предложенному экспертом варианту раздела (выдела) долей, оборудованы автономными системами отопления, водоснабжения, канализации и энергоснабжения. Инженерные системы, оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации. Устройство вентиляционных систем жилых помещений исключает возможность поступление воздуха из одной Помещения в другую. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях соответствует нормам. Согласно Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СП 2.13130 и СП 4.13130, каждая квартира имеет свой автономный эвакуационный выход непосредственно наружу, который соответствует классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивает пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом. Согласно СП 54.13330.2011, предложенный вариант раздела (выдела) долей в Помещения соответствует требованиям СНиП, помещения квартир обустроены и оборудованы, так, что исключают риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием обеспечивает возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир. Помещения оборудованы: жилыми помещениями, кухней - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи, санузлом. Помещения между собой изолированы, не имеют помещений общего пользования, разделены глухой кирпичной перегородкой, не имеют общих инженерных коммуникаций. Объемно-планировочное решение квартир и их расположение в многоквартирном доме Литер «А», площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, в помещениях квартир созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Вариант раздела (выдела) долей в Помещения предложенный экспертом не угрожает здоровью и жизни граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не наносит ущерб и вред окружающей среде.

Просили прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом Литер «А», общей площадью всех частей здания – 171,3 кв.м., в том числе жилой – 115,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/3 доле за каждой часть здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещения цокольного этажа жилого дома Литер «А»: № (жилая - 21,0 кв.м.); № (жилая - 14,0 кв.м.), № (жилая - 9,1 кв.м.), № (туалет - 6,4 кв.м.), № (кухня - 6,1 кв.м.), № (коридор - 3,4 кв.м.), общей площадью – 60,0 кв.м., в том числе жилой – 44,1 кв. м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики ФИО4, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> на жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированы права за: ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 33/300 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4, ФИО5, ФИО4 по 8/75 долей в праве общей долевой собственности. ФИО6, ФИО7 принадлежит по 7/20 долей в праве совместной собственности.

Как установлено в судебном заседании, истцы имеют намерение выделить принадлежащие им доли жилого дома в натуре, прекратив общую долевую собственность на спорное имущество, поскольку порядок пользования жилыми помещениями фактически сложился.

Заключением специалиста РосЭкспертЦентр № от <дата> установлена техническая возможность раздела (выдела) долей из состава домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком пользования с отступлением от идеальных долей, в соответствии с требованиями СП по которому предполагается: В общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/3 доли за каждой выделить часть здания, а именно помещения цокольного этажа жилого дома Литер «А»: № (жилая - 21,0 кв.м.); № (жилая - 14,0 кв.м.), № (жилая - 9,1 кв.м.), № (туалет - 6,4 кв.м.), № (кухня - 6,1 кв.м.), № (коридор - 3,4 кв.м.), общей площадью – 60,0 кв. м., в том числе жилая – 44,1 кв.м. В общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО4 по 1/3 доли за каждым выделить часть здания, а именно помещение этажа П: № (подвал - 6,2 кв.м.), помещения первого этажа жилого дома Литер «А»: № (санузел - 5,4 кв.м.), № (жилая - 19,3 кв.м.), № (жилая - 16,5 кв.м.), № (кухня - 4,6 кв.м.), № (коридор - 3,6 кв.м.), № (веранда - 4,1 кв.м.), общей площадью – 59,7 кв.м., в том числе жилая – 35,8 кв.м. В общую долевую собственности ФИО6, ФИО7 по 1/2 доле за каждой выделить часть здания, а именно помещения первого этажа жилого дома Литер «А»: № (кухня - 4,4 кв.м.), № (коридор - 11,9 кв.м.), № (жилая - 10,9 кв.м.), № (жилая - 17,6 кв.м.), № (жилая - 6,7 кв.м.), № (коридор - 4,2 кв.м.), общей площадью – 55,7 кв. м., в том числе жилая – 35,2 кв. м. Исследование производилось осмотром объектов на месте, производством необходимых измерений с проведением необходимых проверочных расчетов с последующим сопоставлением результатов осмотра и сравнения их с данными технической документации предоставленной заказчиком. По поставленным вопросам экспертом производилось исследование всеобщим диалектическим методом сопоставления данных, полученных согласно результатам обследования группы зданий и сооружений, на земельном участке с требованиями действующих норм и правил. Вышеуказанный вариант раздела (выдела) долей, предложенный экспертом соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018), жилое здание Литер «А» по адресу: <адрес>, располагается в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории, на земельном участке с разрешенным использованием: для размещения жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома Литер «А» находятся в работоспособном состоянии, согласно которому раздел (выдел долей) в Помещения не приводит к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Экспертом не выявлено каких-либо разрушений и повреждений жилого дома Литер «А», которые могут привести к его деформации или образованию трещин, снижающие его несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения имеют теплоизоляцию, обеспечивают в холодный период года относительную влажность в жилых комнатах, а также изолированы от проникновения наружного холодного воздуха и защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Помещения, по предложенному экспертом варианту раздела (выдела) долей, оборудованы автономными системами отопления, водоснабжения, канализации и энергоснабжения. Инженерные системы, оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации. Устройство вентиляционных систем жилых помещений исключает возможность поступление воздуха из одной Помещения в другую. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях соответствует нормам. Согласно Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СП 2.13130 и СП 4.13130, каждая квартира имеет свой автономный эвакуационный выход непосредственно наружу, который соответствует классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивает пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом. Согласно СП 54.13330.2011, предложенный вариант раздела (выдела) долей в Помещения соответствует требованиям СНиП, помещения квартир обустроены и оборудованы, так, что исключают риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием обеспечивает возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир. Помещения оборудованы: жилыми помещениями, кухней - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи, санузлом. Помещения между собой изолированы, не имеют помещений общего пользования, разделены глухой кирпичной перегородкой, не имеют общих инженерных коммуникаций. Объемно-планировочное решение квартир и их расположение в многоквартирном доме Литер «А», площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, в помещениях квартир созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Вариант раздела (выдела) долей в Помещения предложенный экспертом не угрожает здоровью и жизни граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не наносит ущерб и вред окружающей среде.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, приведенным в пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание сложившийся порядок пользования, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО4 ФИО6, ФИО7 о разделе (выделе) долей из состава домовладения в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком пользования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом Литер «А», общей площадью всех частей здания – 171,3 кв.м, в том числе жилой – 115,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/3 доле каждой часть здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, помещения цокольного этажа жилого дома Литер «А»: № (жилая - 21,0 кв.м.); № (жилая - 14,0 кв.м.), № (жилая - 9,1 кв.м.), № (туалет - 6,4 кв.м.), № (кухня - 6,1 кв.м.), № (коридор - 3,4 кв.м.), общей площадью – 60,0 кв.м, в том числе жилая – 44,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2021 года.