Решение № 2-320/2024 2-320/2024(2-4178/2023;)~М-4354/2023 2-4178/2023 М-4354/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-320/2024

Дело № 2-320/2024 (№2-4178/2023)

УИД: 42RS0005-01-2023-005819-63

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации г. Кемерово 19 января 2024 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.

при секретаре: Чех М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Зеленоградский городской круг» и ФИО1 был заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес, с разрешенным использованием - под строительство индивидуального жилого дома.

С ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления в Зеленоградском районе Калининградской области именуется МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (Решение Окружного Совета депутатов МО «Зеленоградский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность за плату ФИО1 земельного участка в г. Зеленоградске», земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: адрес предоставлен в собственность ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата за второй и последующие годы действия настоящего договора уплачивается ежеквартально, равными частями от годового размера арендной платы, до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 10 декабря текущего года.

В соответствии с п.3.5 договора аренды, обязанность арендатора по оплате суммы договора считается исполненной после поступления денежных средств в полном объеме на счет, указанный в пункте 3.2 настоящего договора и предоставления арендодателю платежных поручений с отметкой банка об исполнении, подтверждающих оплату.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды, неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы за землю.

В соответствии с п.п 4.4.1 договора аренды, Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с п.п 4.4.2 договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п.п 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с разделом 5 п. 5.2 договора аренды, при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.07.2021 года по состоянию на 17.01.2023 год составляет 296367,94 рублей, из них: недоимка в размере 292338,91 рублей и пеня в размере 4029,03 рублей.

В рамках досудебного урегулирования спор Администрация направила ответчику претензию от 24.01.2023 г., где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора, предусматривающих своевременное внесение арендной платы и досрочное расторжение договора аренды. Ответчику было предложено устранить допущенные нарушения или прибыть в Администрацию для досрочного расторжения договора аренды.

С указанного времени по настоящий момент ответчик не устранил допущенные нарушения договорных условий и письменного либо устного ответа на направленную претензию в администрацию не представил.

На основании п.5.1 договора аренды, за нарушение условий договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ по делу № и.о мирового судьи судебного участка № 6 Заводского судебного района г. Кемерово вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» суммы задолженности по арендной плате по договору №№№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: недоимка - 292 338,91 рублей, пеня - 4029,03 рублей, всего 296 367,94 рублей. А также государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 3 081,84 рублей. ДД.ММ.ГГГГ определением и.о мирового судьи судебного участка № 6 Заводского судебного района г. Кемерово отменен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженности по договору аренды.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженности по договору аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: адрес по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 296367,94 рублей, из них: недоимка в размере 292338,91 рублей и пеня в размере 4029,03 рублей.

В судебное заседание истец Администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом направлением заказной корреспонденции с уведомлением. Следовательно, ответчик от явки в суд уклоняется, в судебное заседание не явился без уважительных причин, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Зеленоградский городской круг» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес, с разрешенным использованием - под строительство индивидуального жилого дома.

С ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления в Зеленоградском районе Калининградской области именуется МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (Решение Окружного Совета депутатов МО «Зеленоградский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность за плату ФИО1 земельного участка в г. Зеленоградске», земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес предоставлен в собственность ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: адрес зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата за второй и последующие годы действия настоящего договора уплачивается ежеквартально, равными частями от годового размера арендной платы, до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 10 декабря текущего года.

В соответствии с п.3.5 договора аренды, обязанность арендатора по оплате суммы договора считается исполненной после поступления денежных средств в полном объеме на счет, указанный в пункте 3.2 настоящего договора и предоставления арендодателю платежных поручений с отметкой банка об исполнении, подтверждающих оплату.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды, неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы за землю.

В соответствии с п.п 4.4.1 договора аренды, Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с п.п 4.4.2 договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п.п 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с разделом 5 п. 5.2 договора аренды, при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 296367,94 рублей, из них: недоимка в размере 292338,91 рублей и пеня в размере 4029,03 рублей.

В рамках досудебного урегулирования спор Администрация направила ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ, где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора, предусматривающих своевременное внесение арендной платы и досрочное расторжение договора аренды. Ответчику было предложено устранить допущенные нарушения или прибыть в Администрацию для досрочного расторжения договора аренды.

С указанного времени по настоящий момент ответчик не устранил допущенные нарушения договорных условий и письменного либо устного ответа на направленную претензию в администрацию не представил.

На основании п.5.1 договора аренды, за нарушение условий договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ по делу № и.о мирового судьи судебного участка № 6 Заводского судебного района г. Кемерово вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» суммы задолженности по арендной плате по договору №№№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: недоимка - 292 338,91 рублей, пеня - 4029,03 рублей, всего 296 367,94 рублей. А также государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 3 081,84 рублей. ДД.ММ.ГГГГ определением и.о мирового судьи судебного участка № 6 Заводского судебного района г. Кемерово отменен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженности по договору аренды.

Согласно представленного стороной истца расчета задолженности по договору аренды №№№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика составляет 296367,94 рублей, из них: недоимка в размере 292338,91 рублей и пеня в размере 4029,03 рублей.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком в соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ФИО1 надлежащим образом свои обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, доказательств оплаты указанной задолженности, суду не представлено, в связи с чем, задолженность по договору аренды №№№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 296367,94 рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6163,68 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, зарегистрированного по адресу: адрес (<данные изъяты>) в пользу Администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: адрес по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 296367 (двести девяносто шесть тысяч триста шестьдесят семь) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, зарегистрированного по адресу: адрес (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6163 (шесть тысяч сто шестьдесят три) рубля 68 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 23.01.2024 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина