Решение № 2-1288/2018 2-1288/2018 ~ М-1203/2018 М-1203/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1288/2018

Дело № 2-1288/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 г. г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Т.Д. Руновой,

при секретаре Ю.Э. Камаловой,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО2 о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 060 руб. 83 коп., штраф за нарушение сроков внесения арендной платы по вышеуказанному договору в размере 3 709 руб. 04 коп., а также обязать ответчика передать по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, в двухнедельный срок, с даты вступления решения суда в законную силу (л.д. 2).

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО2 был заключен договор аренды земли для выращивания сельскохозяйственных культур № сроком на 10 лет. Сумма арендной платы была установлена в размере 87 руб. 78 коп., с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой ареной платы составил 499 руб., с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составил 49 руб. 90 коп. В связи с ненадлежащим исполнением своей обязанности по внесению арендой платы, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 060 руб. 83 коп. Полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, а также с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 3 709 руб. 04 коп. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было отправлено требование о погашении образовавшейся задолженности, а также уведомление о расторжении договора аренды во внесудебном порядке. В соответствии с п. 7.2. Договора аренды, договор с ФИО2 был расторгнут по инициативе Арендодателя, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП.

Определением Златоустовского городского суда от 18 июня 2018 г. производство по гражданскому делу № 2-1288/2018 по иску ОМС «КУИ ЗГО» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате прекращено в связи с отказом представителя истца от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 060 руб., штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 3 709 руб. 04 коп.

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 61) в судебном заседании на удовлетворении требований о возложении обязанности на ФИО2 по передаче земельного участка с кадастровым номером № истцу по акту приема – передачи настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д. 63).

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО2 заключен договор аренды земли на срок 10 лет для выращивания сельскохозяйственных культур №, по условиям которого ФИО2 на основании распоряжения администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, разрешенный вид использования – для выращивания сельскохозяйственных культур (л.д. 5-8).

Актом сдачи-приемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным арендодателем и арендатором, подтверждена передача ответчику земельного участка (л.д. 9).

Согласно условий договора аренды земли № размер годовой арендной платы за объект определяется способом, указанным в Приложении 2, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 2.1). Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления ЗГО (в том числе при изменении методики (способа) расчета арендной платы), исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п. 2.2).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрация договора аренды (л.д. 13-15 выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним).

При заключении договора аренды размер арендной платы составлял 87 руб. 78 коп. (л.д.8)

В связи с утверждением новой кадастровой стоимости земельных участков на территории Челябинской области, утвержденной приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменилась, годовая арендная плата установлена в размере 499 руб. (л.д. 10 – копия уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи с внесением изменений в Постановление Главы Златоустовского городского округа № «Об определении значений коэффициентов, необходимых для исчисления размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные без проведения торгов, на территории Златоустовского городского округа» с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменилась, годовая арендная плата установлена в размере 49 руб. 90 коп. (л.д. 11 – копия уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № №).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 7.2. договора аренды договор может быть досрочно прекращен во внесудебном порядке при отказе Арендодателя в одностороннем порядке от исполнения договора, в том числе в случае однократного нарушения Арендатором одной из обязанностей. Предусмотренных пунктами 4.2.1 – 4.2.18 настоящего Договора.

В соответствии с п.4.2.1 договора арендатор обязуется вносить годовую плату до 10 января текущего года.

В силу п. 7.3 договора аренды об отказе от исполнения Договора по основаниям, установленным п. 7.2. Договора, Арендодатель должен известить Арендатора не менее, чем за 15 дней.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик не исполнял надлежащим образом свою обязанность по внесению арендной платы, у него образовалась задолженность в размере 1 060 руб. 63 коп. Оплата задолженности по арендной плате в размере1 060 руб. 83 коп., штрафа в размере 3 709 руб. 04 коп. произведена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57, 58 – копии чеков - ордеров).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено требование о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды №, об отказе от исполнения договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости передать земельный участок по акту сдачи – приемки земельного участка ОМС «КУИ ЗГО» (л.д. 12). Указанное уведомление не было вручено адресату и возвращено отправителю с отметкой «Истек срок хранения».(л.д. 62).

В силу же пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае уведомление об отказе от исполнения договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено истцом в адрес ответчика по указанному ответчиком в договоре аренды земли адресу: <адрес>, однако не было вручено адресату и возвращено отправителю с отметкой «Истек срок хранения». Доказательств извещения арендодателя об изменении своего места жительства ответчик суду не представил, а потому указанное уведомление, не врученное адресату по обстоятельствам, зависящим от него самого (неявка в отделение почтовой связи для получения заказного письма), следует считать доставленным ответчику.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2).

Из выписки из ЕГРП (л.д. 16-18) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости отсутствуют, что свидетельствует о погашении записи об аренде.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.4.1.1 договора в случае прекращении договора арендодатель обязуется принять объект от арендатора по акту приема-передачи.

Следовательно, требования истца о возложении обязанности на ответчика передать по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО2 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, в двухнедельный срок, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 300 (триста) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Златоустовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Д. Рунова