Решение № 2-1691/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-1691/2025

Мотивированное заочное
решение

составлено 24.09.2025

УИД 26RS0020-01-2025-001466-52

Дело №2-1691/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 17 сентября 2025г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Угроватой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Газарян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости недействительным, расторжении договора купли-продажи, взыскании аванса, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Спор возник из предварительного договора купли-продажи.

В обоснование иска ФИО1 указала, что в сентябре 2024г истцом было принято решение о покупке объекта недвижимости: квартиры с земельным участком, расположенной по адресу<адрес> Собственником указанной недвижимости являлась ФИО2, которая предложила цену 1000000,00 руб., с чем истец согласилась.

23.09.2024 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с условием внесения аванса в размере 100000,00 руб. Аванс истица передала ФИО2 до подписания предварительного договора. В п.4 спорного предварительного договора от 23.09.2024г указано, что основной договора будет заключен между сторонами в простой письменной форме, в срок не позднее 01.11.2024г. Ответчица письменно обязалась в срок до 01.10.2024г принять меры по снятию обременения, однако данные обязательства ответчик не исполнила. Когда все обещанные ответчиком сроки на подписание основного договора купли-продажи вышли, а также в связи с тем, что срок предварительного договора истек 01.11.2024, истец связалась в январе 2025г с ФИО3 и попросила вернуть аванс в размере 100000,00 руб., так как сделка не состоялась по вине ответчица. ФИО2 после требований стала уклоняться от встречи с истцом, перестала отвечать на телефонные звонки, добровольно отказалась вернуть аванс в размере 100000,00 руб.

Истец просит признать предварительный договора купли-продажи объекта недвижимости от 23.09.2024г заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным; расторгнуть предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от 23.09.2024г заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца аванс в размере 100000,00 руб., уплаченный по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 23.09.2024, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000,00 руб.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в связи с истечением срока хранения. Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 23.09.2024 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был подписан предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (л.д.8).

Согласно п. 2 указанного договора продавец и покупатель договорились о заключении впоследующем договора купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенным по <адрес> далее именуемая «недвижимость».

Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.12.2014г Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 30.12.2014г.

Площадь: 65,9 кв.м., кадастровый №.

Отчуждаемая квартира расположена на земельном участке, площадью 1100, кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.12.2014г Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 30.12.2014г.

На вышеуказанную недвижимость наложены ограничения прав и обременения:

Запрещение регистрации № от 24.04.2017г, № от 07.12.2021г, № от 05.07.2024г, № от 12.07.2024г, № от 16.07.2024г.

Продавец обязалась снять регистрационные аресты и обременения в срок до 01 октября 2024г

Согласно п.4 предварительного договора, отчуждаемая недвижимость, по соглашению сторон, продается за 1000000,00 (один миллион) рублей, аванс в размере 100000,00 (сто тысяч) рублей покупатель передала, а продавец приняла до подписания настоящего договора наличными средствами.

Стороны договорились, что сумма в размере 900000,00 (девятьсот тысяч) рублей будет передана продавцу следующим образом:

- 66976(шестьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей наличными средствами до подписания основного договора, который будет заключен, между сторонами, в простой письменной форме, в срок, не позднее 01 ноября 2024г.

- сумма в размере 833024 (восемьсот тридцать три тысячи двадцать четыре) рубля, предоставленная ФИО1 на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержке семьи, имеющих детей», будут перечислены продавцу из федерального бюджет, после предъявления основного договора и документов, подтверждающих проведение государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на указанную недвижимость, в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Государственное учреждение- Управление пенсионного фонда Российской Федерации по г. Невинномысску Ставропольского края.

Истец обратилась в адрес ФИО2 с претензией о возврате денежных средств, уплаченных в форме аванса, однако, в связи с неполучением ответа, вынуждена была обратиться в суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из искового заявления следует, что истец намеревалась приобрести недвижимое имущество, однако, предварительный договор купли-продажи не был заключен в связи с уклонением продавца от принятых на себя обязательств.

По условиям предварительного договора в случае его расторжения продавец обязуется вернуть покупателю уплаченную сумму аванса в полном объеме. (п.11 предварительного договора).

Однако, от расторжения, как и от возврата аванса, ответчик уклонялась, что подтверждается также и сведениями ЕГРН о продаже объекта недвижимости 26.02.2025 другим лицам. (л.д. 20-35).

Требования о признании предварительного договора купли-продажи недействительным удовлетворению не подлежат, оснований для этого по делу не установлено. Как следует из материалов дела, предварительный договор заключен на условиях уплаты аванса, стороны обговорили все существенные условия, необходимые для заключения основного договора. Форма предварительного договора сторонами соблюдена. Неисполнение обязанности заключить основной договор не является основанием для признания предварительного договора недействительным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным, взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000,00 рублей. В подтверждении истцом предоставлен чек по операции от 28.05.2025г на сумму 6800,00 руб., чек по операции от 11.03.2025г на сумму 3200 руб.

В части взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. суд отказывает, поскольку данная сумма, как излишне уплаченная, подлежит возврату истцу на основании п.п.1 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ в порядке, предусмотренном законом, при обращении с заявлением и справкой, выданной судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО2 (паспорт серия №) - удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от 23.09.2024г заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 аванс в размере 100000 руб., уплаченный по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 23.09.2024.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 руб.

Уплаченную государственную пошлину в размере 3000 руб. ФИО1 возвратить.

В удовлетворении требования ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 23.09.2024 недействительным – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Угроватая