Решение № 2-3539/2025 2-3539/2025~М-1299/2025 М-1299/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-3539/2025

К делу №

УИД: 23RS0№-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 сентября 2025 года

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа города-курорта Сочи о заключении договора аренды земельного участка с правопреемником умершего наследника

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа города-курорта Сочи о заключении договора аренды земельного участка с правопреемником умершего наследника.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к Главе Нижнешиловской сельской администрации ФИО4 с заявлением о предоставлении в аренду на три года с последующим переоформлением в собственность под строительство индивидуального жилого дома земельного участка, площадью 800 кв.м., участок № <адрес> по схеме аэропорта, а затем ДД.ММ.ГГГГ - с заявлением на имя начальника Адлерского отдела по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с заявлением о выполнении землеустроительных работ, оформлении и регистрации договора аренды на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома с последующим оформлением в собственность.

Постановлением Нижнешиловской сельской администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче ФИО2 в аренду на три года земельного участка для индивидуального жилищного строительства в <адрес>» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передан земельный участок площадью 789 кв.м. в аренду на три года (на период освоения) для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес>, из земель Нижнешиловской сельской администрации с правом дальнейшей передачи в долгосрочную аренду на 49 лет или бесплатно в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ были установлены размеры и точные границы земельного участка № по <адрес>, что подтверждается Актом установления размеров и точных границ землепользования.

ДД.ММ.ГГГГ между Нижнешиловской сельской администрацией <адрес> в лице ФИО5 и ФИО2 заключен Договор № о предоставлении земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, которым ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 789 кв.м.

С указанного времени ФИО2 пользовался предоставленным ему земельным участком, произвел подготовительные работы для строительства жилого дома на данном земельном участке: произвел землеустроительные работы, что подтверждается Землеустроительным делом ООО «Земельный центр», собранным по заданию заказчика ФИО2 в 2009 году, Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Истец, ФИО1, как супруга умершего ФИО2 приняла наследство, оставшееся после смерти мужа в виде денежных вкладов, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированным нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Однако заключить договор аренды на спорный земельный участок истец не может.

При обращении в Дирекцию имущественного комплекса МКУ, расположенную по адресу: <адрес>, ей было отказано в приеме документов со ссылкой на необходимость получения Свидетельства о праве на наследство по Договору аренды

Согласно Разъяснению нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО7, договор аренды на момент смерти наследодателя ФИО2, не был им продлен. Однако истец считает, что права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка умершего наследодателя ФИО2, могут быть включены в состав наследства.

Просит суд: признать за ФИО1 права аренды и обязательств по Договору № о предоставлении земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, включая право по истечении срока действия договора на заключение договора аренды на новый срок. Заключить с ФИО1 договор аренды на земельный участок, с кадастровым номером: 23:49:0407005:2954, площадью 789 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к Главе Нижнешиловской сельской администрации ФИО4 с заявлением о предоставлении в аренду на три года с последующим переоформлением в собственность под строительство индивидуального жилого дома земельного участка, площадью 800 кв.м., участок № <адрес> по схеме аэропорта, а затем ДД.ММ.ГГГГ - с заявлением на имя начальника Адлерского отдела по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с заявлением о выполнении землеустроительных работ, оформлении и регистрации договора аренды на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома с последующим оформлением в собственность.

Постановлением Нижнешиловской сельской администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче ФИО2 в аренду на три года земельного участка для индивидуального жилищного строительства в <адрес>» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передан земельный участок площадью 789 кв.м. в аренду на три года (на период освоения) для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес>, из земель Нижнешиловской сельской администрации с правом дальнейшей передачи в долгосрочную аренду на 49 лет или бесплатно в собственность.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, договор аренды спорного земельного участка на момент смерти наследодателя ФИО2, не был им продлен, стороной договора он более не являлся, в связи с чем, договор аренды не включен в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2.

Доводы истца о том, что земельный участок был предоставлен арендатору ФИО2 по ранее заключенному договору аренды без проведения торгов, и следовательно истец ФИО11 A.M., как правопреемник арендатора, имеет право на заключение с ней Договора аренды земельного участка, суд считатет незаконными и необоснованными.

Поскольку при жизни у наследодателя ФИО2 не возникло какое-либо вещное право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и договор аренды земельного участка закончился в 1999 году, а до момента своей смерти, до 2021 года, ФИО2 не обратился в администрацию <адрес> с заявлением о заключении нового договора аренды в соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ, суд приходит к выводу, что указанное обстоятельство лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.

Кроме того, из содержания иска следует, что с момента заключения договора аренды, истекшего в 1999 году, ФИО2 пользовался предоставленным ему земельным участком, произвел подготовительные работы для строительства жилого дома на данном земельном участке: произвел землеустроительные работы, что подтверждается Землеустроительным делом ООО «Земельный центр», собранным по заданию заказчика ФИО2 в 2009 году, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, техническим проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако суд установил, что разрешение на строительство жилого дома либо иного объекта капитального строительства ФИО2 не получал, в связи с чем любые возможно находящиеся объекты капитального строительства на спорном участке являются самовольными постройками в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Квитанций об оплате арендных платежей за пользование земельным участком истцом также не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела истцом не представлено доказательств возникновения у нее права аренды и обязательств по договору № о предоставлении зеемельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования, а также на заключение договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа города-курорта <адрес> о заключении договора аренды земельного участка с правопреемником умершего наследника необоснованно и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт 0314 № к администрации городского округа города-курорта <адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***>, о заключении договора аренды земельного участка с правопреемником умершего наследника - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующая: М.Ю. Вострякова