Решение № 2-1729/2021 2-1729/2021~М-1383/2021 М-1383/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-1729/2021

Дело №2-1729/2021

26RS0017-01-2021-002747-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 июля 2021 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

установил:

Департамент имущественных отношений города Ростова-на-Дону обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 783 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 405720,23 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73205,93 руб., пени, начисленной на сумму 405720,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Ростова-на-Дону заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с №, общей площадью 783 кв.м., №, общей площадью 783 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

После смерти ФИО2 ответчик принял наследство в виде ? доли права аренды земельного участка. Между Департаментом и наследниками ФИО2, подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО1 стали арендаторами земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено в аренду ? доли земельного участка, площадью 392 кв.м.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы является земельный налог и арендная плата.

В связи с неоплатой за пользование землей, согласно приведенным расчетам арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью 783 кв.м. образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 405720,23 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73205,93 руб.

Ответчику направлена претензия о задолженности по арендной плате № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец, просит взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 783 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 405720,23 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73205,93 руб., пеню, начисленную на сумму 405720,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Представитель истца Департамента имущественных отношений города Ростова-на-Дону на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что в случае неявки в судебное заседание ответчика не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 35770037514080, уважительности причин не явки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

По общему правилу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункт 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 124040/09. Следовательно, ответчик обязан вносить арендную плату по налоговым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

В соответствии с п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действующих до 01 марта 2015 года положений п.3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и п.10 чт. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности устанавливается: Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участком, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участком, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной стоимости

В соответствии с п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные договором, а именно арендная плата вносится арендатором равными долями в полном объеме до: 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 ноября каждого года. За нарушение порядка и срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора, арендатор обязан выплачивать пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки, за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с №, общей площадью 783 кв.м., №, общей площадью 783 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

После смерти ФИО2 ответчик принял наследство в виде ? доли права аренды земельного участка. Между Департаментом и наследниками ФИО2, подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО1 стали арендаторами земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1).

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Таким образом, неустойка по своей правовой природе является, в том числе мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства.

В судебном заседании установлено, что неоплаченная задолженность ответчиком ФИО1 за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 405720,23 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73205,93 руб. Расчет, представленный истцом, суд признает арифметически верным. Ответчиком, иной расчет задолженности суду не представлен.

Согласно ч.1 ст.7, ст8, п.16 ч.1, ст.64 ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве, расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения осуществляется в процессе исполнения решения судебного акта судебными приставами-исполнителями.

Согласно требованию ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с требованием ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

С ответчика в доход бюджета города-курорта Кисловодска надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7989,26 руб.

В силу изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 783 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 405720 рублей 23 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73205 рублей 93 копейки, пени, начисленной на сумму 405720 рублей 23 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города - курорта Кисловодска государственную пошлину в размере 7989 рублей 26 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2021 года.

Судья К.Ю. Домоцев