Решение № 2-260/2025 2-260/2025~М-181/2025 М-181/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-260/2025

Гр. дело № 2-260/2025

УИД 22RS0061-01-2025-000281-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Целинное 10 ноября 2025 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Стрельниковой В.А.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО4 с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3, состоявшимся, признании за ФИО3 права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что <дата> между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>, расположенного по <адрес>. Земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного <адрес><дата>.

Стоимость земельного участка в размере 5 000 рублей истец полностью оплатила в момент написания заявления председателю садоводства. После подписания договора ФИО4 передала ей ключи от садового домика и имеющиеся у нее документы на указанное имущество. С этого времени ФИО3 стала пользоваться земельным участком и садовым домиком и пользуется до настоящего времени. Договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован истцом в регистрационной палате. На кадастровом учете земельный участок не стоит, кадастрового номера не имеет. Однако, ФИО3 обращалась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. Также истец обращалась в Администрацию Сухо-Чемровского сельсовета Целинного района Алтайского края с заявлением о присвоении участку адреса.

ФИО3 пользуется указанным земельным участком с <дата> по настоящее время, обрабатывая его и используя для садоводства. Договор купли-продажи был заключен, на момент заключения указанного договора ФИО4 являлась собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., что объективно подтверждается вышеуказанным свидетельством, копия которого находится у истца. Денежные средства по договору купли-продажи ответчик получила полностью в момент его подписания. Требования закона при заключении сделки истцом были соблюдены. За все время пользования истцом указанным земельным участком споров и конфликтов по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями и собственниками земельных участков у нее не было. Третьи лица каких-либо прав на принадлежащий ей земельный участок также не предъявляли.

На сегодняшний день у истца возникла необходимость зарегистрировать за собой право собственности на данный земельный участок. ФИО4 отказывается оформлять сделку, подписывать договор купли-продажи, в связи с чем зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи, не представляется возможным. В связи с чем, ФИО3 вынуждена обратиться в суд.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Основными документами, подтверждающими право собственности на земельный участок, являются свидетельство о государственной регистрации права или свидетельство о праве собственности на землю, если право возникло до 1998 года, и документ, на основании которого это свидетельство было выдано. Эти документы являются правоустанавливающими и правоудостоверяющими.

К правоустанавливающим относятся документы, в соответствии с которыми земельный участок перешел во владение гражданина, например, постановление главы районной администрации о выделении земельного участка, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или вступившее в законную силу решение суда.

Членская книжка и книжка садовода не относятся к документам, которые могут подтвердить наличие какого-либо права на земельный участок.

Документом – основанием (правоустанавливающим документом) может быть договор купли-продажи земельного участка, договор дарения земельного участка, свидетельство о праве на наследство земельного участка, постановление главы администрации о выделении земельного участка.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельные участки осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном законом о регистрации.

Сделка между ФИО3 и ФИО4 в отношении спорного земельного участка, а также переход права собственности на земельный участок к истцу ФИО3 не были зарегистрированы в установленном законом порядке, при этом одна из сторон договора от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок уклоняется и не желает идти на встречу.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Все указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, что не противоречит требованиям действующего гражданского и земельного законодательства.

Определением Целинного районного суда от 27.08.2025, протокольным определением суда от 13.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Сухо-Чемровского сельсовета Целинного района Алтайского края, Садоводческое некоммерческое товарищество «Приозерное».

Истец ФИО3, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была надлежащим образом уведомлена, представила заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме, а также отразила, что она в 2008 году продала принадлежащий ей садовый участок <номер>, расположенный в садоводстве «Приозерное» по кварталу 3, площадью 15 соток ФИО3 за оговоренную сумму в размере 5000 рублей. Деньги от покупателя ФИО4 получила, претензий к истцу не имеет. Просит рассмотреть дело об оформлении в собственность проданного ФИО3 участка в свое отсутствие, поскольку по состоянию здоровья принимать участие в судебном заседании возможности не имеет. На спорный земельный участок в садоводстве «Приозерное» ФИО4 не претендует. Просит принять решение об оформлении садового участка в собственность законного владельца ФИО3

Представители третьих лиц – Администрации Сухо-Чемровского сельсовета Целинного района Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, Садоводческого некоммерческого товарищества «Приозерное» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежаще, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. Председатель СНТ «Приозерное» ФИО5 телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что с иском согласна. ФИО3 значится в списках СНТ «Приозерное» уже много лет, работала в СНТ сторожем. Со стороны СНТ притязаний на спорный земельный участок не имеется.

Суд, учитывая характер спора, а также положения ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, ее представителя, показания свидетелей, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 (действовавшего на период возникновения спорных правоотношений) дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 3 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничено.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Исходя из содержания п. 3 ст. 28, 46 вышеуказанного закона № 66-ФЗ граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации. Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. Защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности, право собственности и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений п. 1 ст. 16 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из ст. 6 приведенного закона следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признания права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п. 1,2 ст. 6 указанного федерального закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В пункте 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22, исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании было установлено, что истец приобрела земельный участок <номер> по кварталу <номер> в садоводстве «Приозерное», площадью 15 соток в 2008 году у ФИО4

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается заявлением ФИО4, предоставленным последней председателю садоводства «Приозерное», согласно которому она продала свой садовый участок по кварталу 3 участок <номер> в садоводстве «Приозерное», площадью 15 соток, ФИО3 в 2008 году.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, исходя из содержания которого члену общества садоводов «Приозерное» ФИО4 постановлением администрации Целинного района от 24.12.1992 № 224 для садово-дачного участка в собственность предоставлено 0,15 га земли. Свидетельство выдано <дата> районным комитетом по земельным ресурсам Целинного района.

В то же время, право собственности продавца ФИО4 не было зарегистрировано в ЕГРН, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от <дата>, в соответствии с которой земельный участок с кадастровым номером <номер> (дата присвоения кадастрового номера - <дата>), расположенный по адресу: <адрес>., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, снят с кадастрового учета <дата>. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно ответу ППК «Роскадастр» от <дата> на запрос суда, в ЕГРН содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>, которые внесены в Реестр <дата>. Согласно ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации орган регистрации прав в соответствии с требованиями, установленными п. 181 Порядка ведения ЕГРН (действовавшего до <дата>), снимает с ГКУ земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до <дата>, в случае, если сведения о правообладателях такого участка отсутствуют в ЕГРН. В соответствии с ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации и п.п. 3 п. 181 Порядка ведения ЕГРН на основании решения государственного регистратора прав <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> снят с ГКУ.

В то же время, сторонами подтверждается, что договор купли-продажи спорного земельного участка в 2008 году был ими фактически исполнен. Так, ФИО3 передала, а ФИО4 получила в счет покупной цены за объект недвижимости 5000 рублей. В свою очередь последняя передала истцу спорный земельный участок, ключи от садового домика, а ФИО3 этот участок приняла, использует его по прямому назначению, обрабатывает и пользуется им с 2008 года. За все время пользования истцом указанным земельным участком споров и конфликтов по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями и собственниками земельных участков у нее не было. Третьи лица каких-либо прав на принадлежащий ей земельный участок также не предъявляли.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили допрошенные свидетели ФИО7 – дочь истца, а также ФИО8, которая является супругой брата ФИО4

Кроме того, на основании заявления ФИО3, Администрацией Сухо-Чемровского сельсовета Целинного района Алтайского края <дата> принято постановление <номер> «О присвоении адреса», в котором отражено, что в связи с заявлением ФИО3, в целях упорядочения адресного хозяйства и на основании Устава Муниципального образования Сухо-Чемровский сельсовет Целинного района Алтайского края постановлено присвоить земельному участку <адрес>, следующий адрес: <адрес>

Начиная с 2008 года и по настоящее время, ФИО4, СНТ «Приозерное», Администрация Сухо-Чемровского сельсовета Целинного района Алтайского края, а также другие лица право собственности ФИО3 на спорный земельный участок не оспаривали, какие-либо права на него не заявляли.

Несмотря на несоблюдение требования о регистрации права собственности продавца на спорный объект недвижимости, а также о регистрации перехода права собственности по договору, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами - предмет договора был передан истцу, оплата по договору передана ответчику, ФИО4 договор не оспаривает, а напротив полностью признает заявленные исковые требования, в связи с чем, суд признает заключенный между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка состоявшимся и полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО3 требования, признав за ней право собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2025.