Решение № 2-1818/2018 2-1818/2018 ~ М-1551/2018 М-1551/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1818/2018

Дело № 2-1818/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 18 июня 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке, в ДД.ММ.ГГГГ. им построен индивидуальный жилой дом, без получения разрешения уполномоченного органа, в связи с тем, что первоначально земельный участок имел разрешенное использование – для ведения садоводства и в соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения не требовалась. Строительство недвижимого имущества осуществлялось истцом за счет собственных средств и своими силами. О возможности эксплуатации здания истцом получено заключение специализированной организации. Считает, что данный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО2, который в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края, представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют, о чем представили суду соответствующие заявления.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено:

ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.5/.

Из заявления истца следует, что на данном земельном участке по его инициативе в ДД.ММ.ГГГГ. был построен индивидуальный жилой дом, без получения разрешения уполномоченного органа, в связи с тем, что первоначально земельный участок имел разрешенное использование – для ведения садоводства и в соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения не требовалась.

ФИО1, обратившись в управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получил отказ, поскольку объект уже возведен.

Технические паспорта домовладения и здания, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок /л.д.49-56/.

Согласно топографической съемке, возведенный индивидуальный жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № /л.д.57/.

В соответствии с техническим заключением ГУП «ЦТИ Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих конструкций здания одноэтажного жилого дома, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние находится в нормативном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Одноэтажный жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям /л.д.6-48/.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в ЕГРН.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку индивидуальный жилой дом возведен истом на отведенном ему земельном участке, объект не выходит за пределы принадлежащего ему земельного участка, соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 к управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, 1-этажный (лит.А), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из 3 помещений: тамбур, санузел, гостиная-кухня, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлочерепица по дер.обрешетке и стропилам, полы – дощатые с окраской, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко