Решение № 2-128/2024 2-128/2024~М-38/2024 М-38/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-128/2024

№

УИД 28RS0№-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 февраля 2024 года

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.В.,

при секретаре Мельник О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению Федеральный научный центр «Всероссийский научно-исследовательский институт сои» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что в <адрес> по адресу: <адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанная квартира была выделена ему ОНО ОПХ ГНУ ВНИИ сои <адрес>, как работнику организации. В настоящее время ОНО ОПХ ГНУ ВНИИ сои <адрес> реорганизовано в ФГБНУ ФНЦ ВНИИ сои. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана ему в собственность. Указанная квартира не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не значится, на балансе ФГБНУ ФНЦ ВНИИ сои не состоит. Поскольку он более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, как своим собственным, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, делает текущий и капитальный ремонты, пользуется земельным участком, оплачивает услуги электроэнергии, иного жилья не имеет, просит признать за ним право собственности на данную квартиру, так как во внесудебном порядке получить документ, подтверждающий право собственности на спорное помещение, не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без его участия, уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика ФГБНУ ФНЦ ВНИИ сои в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил рассмотреть дело без участия представителя. В письменном отзыве решение по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы, адрес хозяйства: <адрес>, членами хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ года являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ними проживали их дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Не проживали по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года – ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ года - ФИО9, ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ года - ФИО5.

Из справки организационно-территориального управления администрации Тамбовского муниципального округа Амурской облати от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совместно с ФИО1 в <адрес> по адресу: <адрес>, проживают: жена - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Справка дана на основании похозяйственной книги № лицевой счет № за 2022 год

Из заявлений ФИО2, ФИО8, ФИО4 следует, что они не возражают против признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за ФИО1.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости, площадью 87,9 кв.м, ранее присвоенный условный №, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 64,1 кв.м..

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №, площадь квартиры составляет 64,1 кв.м..

Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» сведения о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из справки ФГБНУ ФНЦ ВНИИ сои от ДД.ММ.ГГГГ помещение жилого фонда, находящееся по адресу: <адрес>, не числится на балансе Центра.

Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Тамбовского муниципального округа не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, была предоставлена истцу ОПХ ВНИИ сои, правопреемником которого является ФГБНУ ФНЦ ВНИИ сои. В настоящее время квартира никому не принадлежит, при этом истец с семьей проживает в ней с 2006 года по настоящее время, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, пользуются приусадебным земельным участком, то есть фактически владеет имуществом как своим собственным. При этом владение спорным жилым помещением истцом осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному.

Учитывая, что ФИО1 не является собственником жилого помещения, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, и по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению Федеральный научный центр «Всероссийский научно-исследовательский институт сои» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер здания №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: №, <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес> А.В. Абрамов