Решение № 2-276/2025 2-276/2025(2-2806/2024;)~М-2417/2024 2-2806/2024 М-2417/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-276/2025

63RS0№-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Кинель Самарской области

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-276/2025 по иску <данные изъяты> к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

В Кинельский районный суд Самарской области с указанным выше исковым заявлением обратилсяФИО4, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность гараж, площадью 26,5 кв. м., с кадастровым №, назначение:нежилое; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

<адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на вышеуказанный гараж зарегистрировано за ним в Управление Росреестра по <адрес>.Гараж находится на земельном участке, который не состоит на кадастровом учётеи на него не зарегистрировано право собственности. Кадастровый инженер ООО «ВИЗИР» Бобылев <данные изъяты> подготовилсхему земельного площадью 29 кв.м, для предварительного согласования представленияданного участка в собственность бесплатно. Постановлением администрации городского округа Кинель Самарской области № от №. ему было отказано в предварительном согласованиипредоставления земельного участка, государственная собственность на который неразграничена.В обосновании отказа ответчик ссылается на требования подпункта 19 статьи 39.16 ЗК РФ, указывая, что предоставление земельного участка в заявленном виде прав

не допускается. Считает, что отказ ответчика является незаконным, и основания отказа противоречат требованиям действующего законодательства.Установлено, что первоначально постановлением администрации <адрес> от <адрес>. № земельный участок площадью 32.7 кв.м., по адресу: <адрес> был предоставлен в пользовании гр. ФИО2 <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 <данные изъяты> и Тягун <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи гаража №, удостоверенный нотариусом г. Кинель Самарской области ФИО1

В связи с переходом права собственности постановлением администрации г. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок был из изъят из пользования ФИО2, и предоставлен в пользовании ФИО3 После смерти ФИО3 право собственности на гараж в порядке наследован переходило к ФИО7 <данные изъяты>, а затем к ФИО7 <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.Таким образом, он не может внесудебном порядке реализовать свое право на предоставление ему земельного участка в порядке бесплатной приватизации(гаражной амнистии) с установлением его границ(координат). Просит суд, признать право собственности истца на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО5 не явились,надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Визир» ФИО6 в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является актом признания государством права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах, с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно положениям частей 4, 4.1 и 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в том числе и в отношении земельных участков, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 1 и 3 статьи 22 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с требованиями пунктов 1.1 и 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 г. (далее – Инструкция), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с п. 2 Инструкции межевание земель включает помимо прочего: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно п. 9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В силу п. 9.2 результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Аналогичные требования к обязательному согласованию границы земельного участка со смежными землепользователями содержатся в Федеральном законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (статьи 39, 40).

Согласно п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 года, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации г. Кинельoт ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью 32.7 кв.м., по адресу: <адрес> был предоставлен в пользовании гр. ФИО2 <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 <данные изъяты> и Тягун <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи гаража №, удостоверенный нотариусом г. Кинель Самарской области ФИО1

В связи с переходом права собственности постановлением администрации г. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок был из изъят из пользования ФИО2, и предоставлен в пользовании ФИО3

После смерти ФИО3 право собственности на гараж в порядке наследован перешло к ФИО7 <данные изъяты>, а затем к <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпискам ЕГРН.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО7 гараж, площадью 26,5 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на вышеуказанный гаражФИО4 было зарегистрировано в Управление Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, гараж находится на земельном участке, который не состоит на кадастровом учёте.

Для выполнения кадастровых работ, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «ВИЗИР».

Согласно письменных пояснений кадастрового инженера ФИО6 при выезде на место выполнения кадастровых работ по адресу: <адрес>, было установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, по всей площади занят зданием гаража. Фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 29 кв.м. Смежные земельные участки в точках 1-2 Земли неразграниченной муниципальной собственности, 2-4 земельный участок с кадастровым № 4-3 земли общего пользования,3-1 земельный участок, занятыйгаражом.Со слов Заказчика границы фактической площади земельного участка были установлены с момента строительства здания гаража, в ДД.ММ.ГГГГ году, и после этого не изменялись. Сравнительный анализ конфигурации и фактического расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> показал, что он полностью занят зданием гаража, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году.

Учитывая предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что местоположение земельного участка в установленных кадастровым инженером координатах существует более 15 лет, не изменялось. Земельный участок полностью занят строением гаража, принадлежность которого истцу доказана предоставленными доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда регламентируется статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, поскольку суду предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие законность приобретения земельного участка в собственность и владения им истцом ФИО4 земельным участком открыто и добросовестно, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на земельный участок для гаража площадью 29кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.195,198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БегеноваАлпамысСергалиевича к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на земельный участок для строительства гаража, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН относительно собственника земельного участка, его характеристик.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 г.

Председательствующий А.В. Крайкова