Решение № 2-625/2017 2-625/2017~М-589/2017 М-589/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-625/2017

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием: помощника прокурора г.Лангепаса Смирнова Д.В., представителя истца ФИО1, доверенность от <дата>. <...>, ответчиков ФИО2, ФИО5, представителя 3 лица ФИО7, доверенность от <дата>. <...>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление социальных объектов» (далее по тексту ООО «УСО») к ФИО5, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, 3 лицо на стороне истца ТПП «Лангепаснефтегаз» ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь», о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании долга по оплате за проживание в жилом помещении, пени, неустойки, расходов по оплате госпошлины,

установил:

ООО «УСО» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО5, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ссылаясь на то, что между ООО «УСО» и ФИО2 был заключен срочный договор коммерческого найма <...> от <дата>. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит по праву собственности ООО «ЛУКОЙЛ -Западная Сибирь» на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <дата>., находилось и продолжает находиться во временном владении и пользовании ООО «УСО» по договорам аренды недвижимого имущества: <...> от <дата>. за период с <дата>. по <дата>., <...> от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. Согласно п. 1.3. договора коммерческого найма жилого помещения <...> от <дата>. вместе с нанимателем право на проживание в жилом помещении имели: ФИО5 - жена; ФИО3 - дочь; ФИО4 - дочь. Согласно п. 1.4. договора коммерческого найма жилого помещения, договор найма заключен на срок с <дата>. по <дата>., а в части расчётов - до полного исполнения. Согласно п. 2.1.8. договора, в случае прекращения действия договора вне зависимости от основания его прекращения, в том числе при изъятии данного жилого помещения собственником, а также при отсутствии обоюдного намерения сторон заключить договор на новый срок, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его наймодателю в течение 3 (трех) календарных дней с момента расторжения (прекращения) договора в состоянии, пригодном для дальнейшего его использования по назначению. Согласно п. 6.4.5. договора, в случае прекращения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в общежитии в течение 3-х суток. В настоящее время срочный договор коммерческого найма <...> от <дата> прекратил своё действие. Об окончании срока действия договора коммерческого найма и не заключении договора на новый срок, а также необходимости оплаты задолженности наймодатель неоднократно уведомлял нанимателя (письма <...> от <дата>., <...> от <дата>., <...> от <дата>., <...> от <дата>.). Оплата задолженности по состоянию на <дата>. нанимателем была произведена. Однако, по истечении срока действия договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи жилое помещение не освободили и продолжают пользоваться им, что подтверждается актами о фактическом проживании от <дата>., от <дата>., от <дата>. УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по г.Лангепасу старшим лейтенантом полиции ФИО6 было взято объяснение от ФИО2 по вопросу проживания по месту жительства без регистрации. В отношении ФИО2 был составлен протокол об административном правонарушении <...> от <дата>. Согласно п. 5.5. договора, если после прекращения договора наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил несвоевременно, наниматель оплачивает коммерческий наем за все время просрочки, а также выплачивает неустойку в размере 1 % от суммы платы за наем жилого помещения, указанной в п.4.1., за каждый день просрочки. Согласно п. 2.1.7. договора, наниматель обязан ежемесячно 100% предоплатой вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и иные обязательные платежи. Согласно п. 4.2. договора, расчетный период для оплаты услуг составляет один календарный месяц. Наниматель на основании выставленного расчета производит 100%-ное текущее авансирование услуг, планируемых к оказанию в отчетном месяце. Согласно п.4.3 договора, в связи с инфляционными процессами, изменением тарифов и цен, платежей за коммерческий наем и коммунальные услуги, содержание и ремонт предоставленного в наем жилого помещения сумма платежей за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат корректировке. Наймодатель вправе в одностороннем порядке производить перерасчет оплаты за оказание услуг. Разница по перерасчету доплачивается нанимателем при очередном взносе платежей. Ежемесячный размер оплаты коммерческого найма жилого помещения в период с <дата> по <дата>. составил 13 868,26 рублей. Сумма оплаты коммерческого найма жилого помещения за этот же период составила 107 814,54 руб. Кроме того, согласно п. 5.1. договора, при неуплате нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,04% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. Следовательно, ответчик за нарушения договорных обязательств обязан уплатить истцу пеню по п. 5.1. договора. Сумма пени за период с <дата>. по <дата>. составляет 5 733,15 рублей. Сумма неустойки по п. 5.5. договора составляет 32 312,44 рублей. Истцом прилагались все усилия для урегулирования разногласий в досудебном порядке. В адрес ответчика была направлена претензия <...> от <дата>. Ответчик проигнорировал предложения истца урегулировать спор в досудебном порядке. В соответствии с увеличенными исковыми требованиями, в соответствии с расчетом исковых требований по состоянию на <дата>., просят выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 сумму долга по оплате за проживание в жилом помещении в размере 133 135,38 рублей, сумму пени в размере 8 541,45 рублей, сумму неустойки в размере 39 939,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 832 рубля.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. ФИО2 в обоснование возражений пояснил, что долгов в отношении спорного жилого помещения у него нет. Срок действия договора истек, до окончания срока действия договора задолженности у них нет. Возможно, он и должен за указанный истцом период оплачивать коммунальные услуги, но не более того. В спорное жилое помещение они вынуждены были вселиться, хотя не хотели и не планировали там жить. В постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий ему было отказано. Оснований для проживания в спорном жилом помещении у них нет, но на выселение он не согласен, т.к. им негде жить.

Представитель 3 лица ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора г.Лангепаса Смирнова Д.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Право собственности ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» на общежитие <...>, расположенное по адресу: <адрес>, спорное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от <дата>. (том 1, л.д. 107).

ООО «УСО» является арендатором указанного общежития с <дата>. по настоящее время на основании договоров аренды недвижимого имущества <...> и <...>.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.2 ст.683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что <дата>. ФИО2 обратился к начальнику СЦ СО Лангепасско-Покачевского региона ФИО9 с заявлением о предоставлении ему комнаты в общежитии с регистрацией по месту пребывания для него и членов его семьи: ФИО5 - жены, ФИО4 - дочь, ФИО3 - дочь, в связи с тем, что не имеют собственного жилья. При этом ФИО2 обязался оплату за проживание вносить предоплатой ежемесячно в кассу Сервисного центра, при выселении передать жилое помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии, соблюдать правила проживания, внутреннего распорядка в общежитии и правила ПБ (том 1, л.д. 8).

<дата>. между ООО «УСО» и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения <...>, в соответствии с которым ответчику ФИО2 на состав семьи 4 человека, в том числе ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, предоставлена комната в общежитии, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м. Жилое помещение, передаваемое в коммерческий наем, арендуется наймодателем по договору аренды <...> от <дата>. между ООО «УСО» и ТПП «Лангепаснефтегаз». Договор найма заключен на срок с <дата>. по <дата>., а в части расчетов - до полного исполнения (том 1, л.д. 9-10).

Согласно п. 2.1.8. указанного договора коммерческого найма, наниматель обязан в случае прекращения действия договора вне зависимости от основания его прекращения, в том числе при изъятии данного жилого помещения собственником, а также при отсутствии обоюдного намерения сторон заключить договор на новый срок, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его наймодателю в течение 3 (трех) календарных дней с момента расторжения (прекращения) договора в состоянии, пригодном для дальнейшего его использования по назначению».

Согласно п. 6.4.5. договора, договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению в несудебном порядке по требованию наймодателя, а наниматель выселению без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в общежитии в течение 3-х суток».

Из актов о фактическом проживании граждан от <дата>., от <дата>., от <дата>., от <дата>. и от <дата>. следует, что ответчики до настоящего времени проживают в спорной комнате в общежитии (том 1, л.д. 113-115, том 2, л.д. 21-22).

Письмом от <дата>. <...>, ФИО2 был уведомлен ООО «УСО» о выселении из общежития в срок до <дата>. в связи с нарушением п. 6.3.3 договора коммерческого найма <...> от <дата>. (том 2, л.д. 68).

Письмами от <дата>. <...> и от <дата>. <...>, ФИО2 был уведомлен ООО «УСО» о том, что договор коммерческого найма жилого помещения на новый срок с ними заключаться не будет, разъяснено о необходимости освободить занимаемое жилое помещение и оплатить задолженность за проживание и коммунальные услуги (том 2, л.д. 69-70).

<дата>. за исх. <...> истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием в срок до <дата>. освободить спорное жилое помещение и оплатить всю сумму задолженности за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты><персональные данные> рублей. Претензия получена ФИО2 <дата>. (том 1, л.д. 108-111).

Как следует из письменных доказательств, представленных истцом, ФИО2 был уведомлен о том, что договор коммерческого найма на новый срок с ним заключен не будет. Срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек <дата>., соответственно на день рассмотрения дела ФИО2 и члены его семьи право пользования спорным жилым помещением утратили.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

Сам по себе факт постоянного проживания в спорном жилом помещении после окончания срока действия договора найма, основанием для приобретения права пользования жилым помещением и заключения договора найма жилого помещения на новый срок не является.

Поскольку в установленный договором срок ответчики не освободили жилое помещение, продолжают проживать в нем без законных оснований и уклоняются от освобождения в добровольном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об их выселении.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчиками плата за жилое помещение и коммунальные услуги произведена по <дата>., за период с <дата>. по <дата>. оплата отсутствует.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что проживание семьи Коценко в спорном жилом помещении, несмотря на прекращение действия договора коммерческого найма, и отсутствие с их стороны каких-либо возражений относительно условий предложенного им договора свидетельствуют о совершении ответчиками конклюдентных действий, направленных на установление между сторонами правоотношений, вытекающих из договора коммерческого найма, в том числе, и в части обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4.1. договора коммерческого найма, за указанное в п. 1.1. настоящего договора жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Согласно п. 4.2. договора, расчетный период для оплаты услуг составляет один календарный месяц. Наниматель на основании выставленного расчета производит 100%-ное текущее авансирование услуг, планируемых к оказанию в отчетном месяце.

Согласно п.4.3 договора, в связи с инфляционными процессами, изменением тарифов и цен, платежей за коммерческий наем и коммунальные услуги, содержание и ремонт предоставленного в наем жилого помещения сумма платежей за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат корректировке. Наймодатель вправе в одностороннем порядке производить перерасчет оплаты за оказание услуг. Разница по перерасчету доплачивается нанимателем при очередном взносе платежей.

Согласно расчету истца размер платы за проживание в спорном жилом помещении за период с <дата>. по <дата>. за месяц составляет 13 868,26 рублей. Общая сумма задолженности за указанный период составляет 133 135,38 рублей (том 2, л.д. 24).

Учитывая вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков долга по оплате за проживание в спорном жилом помещении в размере 133 135,38 рублей.

Кроме того, пунктом 5.1. договора коммерческого найма предусмотрено, что при неуплате нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,04% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Также согласно п. 5.5. договора, если после прекращения договора наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил несвоевременно, наниматель оплачивает коммерческий наем за все время просрочки, а также выплачивает неустойку в размере 1 % от суммы платы за наем жилого помещения, указанной в п.4.1., за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма пени в соответствии с п. 5.1. договора коммерческого найма за период с <дата>. по <дата>. составляет 8 541,45 рублей, сумма неустойки в соответствии с п. 5.5. договора за указанный период - 39 939,84 рублей.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом существа допущенного ответчиками нарушения, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемых пени и неустойки, размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, отсутствие доказательства несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей в полном объеме, принцип разумности, суд полагает возможным без осуществления перерасчета уменьшить в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер пени до 1 000 руб., размер нестойки до 3 000 рублей.

Истец просит взыскать задолженность по оплате суммы долга за проживание в жилом помещении, пени, неустойки только с нанимателя ФИО2

Вместе с тем, в соответствии с абз.2 п.2 ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и таким гражданином определяются законом.

Таким образом, ответчики несут солидарную ответственность по внесению платы за проживание в жилом помещении.

При таких обстоятельствах, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 137 135,38 рублей (133 135,38 + 1 000 + 3 000).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, исходя из того, что ни НК РФ, ни ГПК РФ, являющимися специальными нормативно-правовыми актами, относящимися к источникам процессуального права и определяющими порядок распределения судебных расходов, не предусмотрена возможность солидарного взыскания судебных расходов, с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по 4 971,55 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управление социальных объектов» удовлетворить частично.

Выселить ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения в общежитии <...> - комнаты <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление социальных объектов» 137 135 (сто тридцать семь тысяч сто тридцать пять) рублей 38 копеек задолженности по оплате за жилое помещение.

Взыскать с ФИО5, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление социальных объектов» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 4 971 (четыре тысячи девятьсот семьдесят одному) рублю 55 копеек с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий п/п Пашинцев А.В.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья_____________(А.В. Пашинцев)

Секретарь суд.заседания_________(М.В. Домнышева)

«___»______________20____г.