Решение № 2-4083/2021 2-4083/2021~М-3803/2021 М-3803/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-4083/2021

Дело № 2-4083/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, в который входит обособленный участок с кадастровым номером № площадью 252 кв.м., по геоданным, представленным в заключении кадастрового инженера Д.Л., указав, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата> за ней признано право собственности на земельный участок площадью 693 кв.м., расположенный по указанному адресу, в границах, координаты которых указаны в заключении специалиста – кадастрового инженера Д.Л. При обращении в Росреестр была выявлена кадастровая ошибка в части пересечения границ земельных участков, принадлежащих ответчику. Для подтверждения кадастровой ошибки кадастровым инженером было подготовлено заключение (л.д. 2-3).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Последствия признания иска в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. Данное решение ответчика является добровольным. Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела (л.д. 177), а также занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома с хозпостройками по адресу: <адрес>.

При доме более 25 лет назад сформированы самостоятельные земельные участки, исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом и общим участком при домовладении.

На основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата>, вступившего в законную силу, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 693 кв.м. по указанному адресу (л.д. 9-12).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ответчику ФИО2 принадлежит участок с кадастровым номером №, в который входит земельный участок с кадастровым номером № площадью 252 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-32). Участки сформированы, поставлены на кадастровый учет, их границы определены в действующей системе координат.

Истец обратилась к кадастровому инженеру Д.Л. для проведения межевых работ.

В целях регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Московской области. Однако уведомлением от <дата> № регистрационные действия были приостановлены по причине обнаружения пересечения границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика (л.д. 18)

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обратившись в суд, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, переопределив их в соответствии с заключением кадастрового инженера Д.Л.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Из заключения кадастрового инженера Д.Л. от <дата> следует, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (в который входят земельные участки с кадастровым номером № и №) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, для постановки на кадастровый учет земельного участка истца необходимо исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 13-17, 178-179).

Указанным выше решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от <дата> реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № исправлена.

Исходя из установленных обстоятельств, в заключении от <дата> кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат характерных точек. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 348 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, ответчик ФИО2 не возражала против исправления реестровых ошибок по предложенному варианту, исковые требования признала в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить ошибку в реестре по предложенному кадастровым инженером в заключении от <дата> варианту. При этом судом учитывается, что переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь ст.ст.35, 39, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, в который входят обособленные земельные участки с кадастровым номером № площадью 252 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 96 кв.м., в соответствии с геоданными, указанными в заключения кадастрового инженера Д.Л.:

Обособленный земельный участок с кадастровым номером №

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обособленный земельный участок с кадастровым номером №

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 30 июля 2021 года.

Судья А.А. Чистилова