Решение № 2-2196/2017 2-2196/2017 ~ М-2257/2017 М-2257/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2196/2017

К делу №2-2196/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 18 декабря 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Головко А.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от 15.04.2015 владеет на праве собственности квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <данные изъяты>.

В целях улучшения жилищных условий, она произвела реконструкцию квартиры, в результате чего, площадь квартиры увеличивалась на 23,9 кв.м., за счет возведенной пристройки литер «а6».

Для узаконивания самовольной реконструкции квартиры, она обратилась в администрацию муниципального образования Тимашевский район, но получила отказ, в связи с чем, ей рекомендовано обратиться в суд.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2015.

Согласно заявлению от 30.10.2017 ее соседи, собственники квартир № 1, 2, 3 четырехквартирного жилого дома не возражают против сохранения и узаконивания реконструкции квартиры.

По данным ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району квартира <адрес> состоит из квартиры с пристройкой - литер А, а6 имеет общую площадь 56,40 кв.м., в том числе жилую - 23,40 кв.м..

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 30.10.2017, пристройка литер «а6» квартиры <адрес> возведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого дома. Соответствует требованиям СП 54.13330.2011 Свод правил «Здания жилые многовартирные», основные строительные конструкции пристройки литер «а6», находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Пристройка соответствуют требованиям СНиП, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец, заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 56,40 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Представители ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от 15.04.2015, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенной на нем квартирой общей площадью 38,7 кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, с целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведена реконструкция, к принадлежащей ему квартире, исходя из положений ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольно, возведена пристройка Литер «а6», за счет которой общая площадь квартиры увеличилась на 23,9 кв.м..

Согласно выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району технического паспорта жилого помещения от 15.09.2017, в настоящее время общая площадь жилого дома <адрес>, составляет 56,40 кв.м. и состоит из жилой комнаты №1, Литер А, площадью 12,50 кв.м., жилой комнаты №2, Литер А, площадью 10,90 кв.м., коридора №3, Литер А, площадью 5,80 кв.м., кладовой №4, Литер А, площадью 3,30 кв.м., ванной №5, Литер а6, площадью 8,20 кв.м., кухни №6, Литер а6, площадью 12,20 кв.м., коридора №7, Литер а6, площадью 3,50 кв.м..

Исходя из положений ч.1 ст.222 ГК РФ следует, что пристройка к квартире лит. «а6», является самовольной, вместе с тем, согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 30.10.2017, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 Свод правил «Здания жилые многовартирные», основные строительные конструкции пристройки находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Пристройка соответствует требованиям СНиП, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, по адресу: <данные изъяты>.

При этом, в соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ и ст.247 ГК РФ, истцом получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на сохранение указанной пристройки.

Согласно разъяснениям администрации городского поселения Тимашевского района, в связи с расформированием межведомственной комиссии, у отдела архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района полномочий в решении вопроса о вводе в эксплуатацию указанной пристройки в настоящее время не имеется.

Таким образом, расположенная по адресу: <данные изъяты> в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, следовательно, обеспечивает безопасную эксплуатацию, пристройка к ней возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с представленными суду достаточными доказательствами, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <№> в реконструированном виде общей площадью 56,40 кв.м., жилой площадью 23,40 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество и осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий