Решение № 2-276/2020 2-276/2020~М-195/2020 М-195/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-276/2020

УИД 36RS0010-01-2020-000246-32

Дело № 2-276/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным, сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением указав, что 21.12.1999 между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого, ФИО1 продала, а ФИО3 и ФИО4 купили жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 316 кв.м. и состоит из жилого дома лит.А общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., и одноэтажного жилого дома лит.Б общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м.

Как указывают истцы, договор купли-продажи жилого дома от 21.12.1999 удостоверен нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2., поставлен на учет в БТИ 09.11.2001, однако, надлежащим образом право собственности на жилой дом в ФГПУ «ФКП Росреестра» не зарегистрировано.

Так же истцы указывают, что за время пользования жилым домом они произвели перепланировку и реконструкцию жилого дома лит.Б. общей площадью 48,6 кв.м. в жилой дом с мансардой общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой площадью 62,0 кв.м., подсобной 38,6 кв.м., из них: лит.А1 котельная площадью 9,5 кв.м., лит.А2 санузел площадью 4,5 кв.м., лит.А: коридор площадью 6,8 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., кухня площадью 9,0 кв.м., лит.А3 (мансарда): коридор площадью 8,0 кв.м., санузел площадью 0,8 кв.м., жилая комната площадью 19,6 кв.м., жилая комната площадью 18,6 кв.м.

Кроме того, истцы произвели реконструкцию и перепланировку лит.А общей площадью 40,6 кв.м. в гараж лит.Г общая площадь застройки 36,4 кв.м.

Указанные работы по реконструкции и перепланировке жилого дома истцы произвели самовольно, без получения специального разрешения.

В настоящее время истцы намерены зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, однако, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, в связи с чем, они обратились в суд и просят: признать договор купли-продажи от 21.12.1999 между ФИО1 ФИО3 и ФИО4 заключенным, сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом с мансардой общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой – 62,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом установлено, что 21.12.1999 между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 и ФИО4 с другой стороны заключен договор, по условиям которого ФИО1 продала, а ФИО3 и ФИО4 купили в равных долях жилой дом лит.А полезной площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой – 25,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке 360 кв.м. 21.12.1999 сторонами договора купли-продажи подписан передаточный акт.

Договор купли-продажи жилого дома от 21.12.1999 удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 и учтен в БТИ Борисоглебского района 09.11.2001.

По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 04.12.2019 БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» на жилой дом лит.АА1А2А3 по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 100,6 кв.м., жилая площадь составляет 62,0 кв.м.

В жилом доме произведена реконструкция, переустройство и перепланировка. О согласовании или завершении переустройства лит.А решение или акт приемочной комиссии не представлены. На реконструкцию, на ввод объекта лит.А2А3 в эксплуатацию разрешение не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертом ФИО6 установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен один индивидуальный одноэтажный с мансардой жилой дом лит.АА1А2А3 усадебного типа. В указанном жилом доме с целью улучшения жилищных условий была осуществлена его реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счет возведения жилой пристройки лит.А2, а так же в ходе реконструкции крыши в её чердачном пространстве оборудована жилая мансарда лит.А3. После реконструкции дома лит.ББ1 были изменены на лит.АА1. Одновременно с реконструкцией дома в жилой пристройке лит.А1 было осуществлено переустройство с увеличением её площади и осуществлена перепланировка.

В ходе проведения экспертизы экспертом также установлено, что в планировке дома помещение № 1 не является котельной, так как оно не имеет изолированного наружного входа и не является встроенной топочной, так как оно проходное. Фактически помещение № 1 (первое при входе в дом), в котором установлено газовое оборудование, является прихожей, отвечающей требованиям п.п. 6,37* и 6.42* СНиП 2.04.08-87*.

Согласно заключению эксперта ФИО6 от 23.03.2020 жилой дом лит.АА1А2А3 общей площадью 100,6 кв.м., из них жилой – 62,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе возведенная к нему жилая пристройка лит.А2 и мансарда лит.А3, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе, при следующем условии: закрепить за помещением № 1 площадью 9,5 кв.м. в лит.А1 его функциональное назначение - прихожая.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд приходит к выводу о том, что стороны договора купли-продажи свои обязательства исполнили полностью.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимости, однако не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 21.12.1999, как того требует ч. 2 ст. 558 ГК РФ, но при этом договор никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор действительным.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 21 декабря 1999 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой площадью 62,0 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе, при следующем условии: закрепить за помещением № 1 площадью 9,5 кв.м. в лит.А1 его функциональное назначение - прихожая.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3 общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой площадью 62,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3 общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой площадью 62,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: