Решение № 2-298/2020 2-298/2020~М-67/2020 М-67/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-298/2020

УИД 23RS0010-01-2020-000072-06

К делу № 2-298/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Выселковский район об аннулировании сведений в ЕГРН в отношении характеристик объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец является собственником здания, вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 51,2 кв.м., год строительства 1965, материал наружных стен-кирпичные, этажность 1, подземная этажность 0, расположенного по адресу: ..., согласно решению Выселковского районного суда Краснодарского края от 03.07.2019 года.

Согласно Заключению кадастрового инженера Е.Н.А. от 25.11.2019 года № 393, в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана в связи с внесением в ЕГРН сведений по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ..., выявлено, что в настоящий момент не представляется возможным внести сведения в ЕГРН по объекту, так как государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается; квартира (помещение) может находиться только в многоквартирном доме, перевести «родительский» объект, в котором находится исследуемая «квартира», в многоквартирный дом не представляется возможным. Рекомендовано обратиться в судебные органы с целью аннулирования из сведений ЕГРН координат характерных точек контура здания с кадастровым номером ...

Жилой дом с кадастровым номером ... состоит из двух блоков ул. .... Для постановки на кадастровый учет здания по адресу: Краснодарский край ... необходимо аннулировать сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый номер - ... в ГКН в сведениях ЕГРН и/ или истцу совместно с правообладателем квартиры ... оформить технически реконструкцию объекта недвижимого имущества в ... путем изготовления проектной документации на реконструкцию жилого дома с кадастровым номером ..., оформить градостроительную документацию в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ..., ...

В виду данных обстоятельств истец не может осуществить постановку на государственный кадастровый учет здания и зарегистрировать право собственности на него. Следовательно, необходимо аннулировать в сведениях ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости.

В связи с чем, просит суд аннулировать сведения в ЕГРН в отношении характеристик объекта недвижимости кадастровый номер ... тип здание, назначение жилой дом, инвентарный номер: 5367, площадью 107,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, материал наружных стен: кирпичные, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1965, расположенного по адресу: ...

Указав, что решение суда является основанием для аннулирования сведений в ЕГРН характеристик объекта недвижимости кадастровый номер ... тип здание, назначение жилой дом, инвентарный номер: 5367, площадью 107,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, материал наружных стен: кирпичные, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1965, расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования, в случае отсутствия споров.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно решению Выселковского районного суда Краснодарского края от 03.07.2019 года истец является собственником здания, вид объекта недвижимости- здание, назначение- жилое, наименование- жилой дом блокированной застройки, общей площадью 51,2 кв.м., год строительства 1965, материал наружных стен-кирпичные, этажность1, подземная этажность 0, расположенного по адресу: ... Решение вступило в законную силу 05.08.2019 года.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... жилой дом, с кадастровым номером ... площадью 107,1 кв.м., год завершения строительства -1965, расположен по адресу: ... Сведения об объекте недвижимости «актуальные», кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: ...

Согласно Заключению кадастрового инженера Е.Н.А.. от 25.11.2019 года № 393, в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана в связи с внесением в ЕГРН сведений по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ... выявлено, что в настоящий момент не представляется возможным внести сведения в ЕГРН по объекту, так как государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается; квартира (помещение) может находиться только в многоквартирном доме, перевести «родительский» объект, в котором находится исследуемая «квартира», в многоквартирный дом не представляется возможным. Рекомендовано обратиться в судебные органы с целью аннулирования из сведений ЕГРН координат характерных точек контура здания с кадастровым номером ...

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939, части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Совокупность приведенных правовых норм, подлежащих применению при разрешении спора, а также изложенных выше обстоятельств, отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц при удовлетворении иска, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район об аннулировании сведений в ЕГРН в отношении характеристик объекта недвижимости,– удовлетворить.

Аннулировать сведения в ЕГРН в отношении характеристик объекта недвижимости кадастровый номер ..., тип здание, назначение жилой дом, инвентарный номер: 5367, площадью 107,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, материал наружных стен: кирпичные, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1965, расположенного по адресу: ...

Решение суда является основанием для аннулирования сведений в ЕГРН характеристик объекта недвижимости кадастровый номер ... тип здание, назначение жилой дом, инвентарный номер: 5367, площадью 107,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, материал наружных стен: кирпичные, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1965, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова