Решение № 2-4624/2019 2-4624/2019~М-3889/2019 М-3889/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-4624/2019

Дело №

25RS0№-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, третьи лица: ФИО1, ФИО2, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о признании сделки недействительной и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, зарегистрированный на день смерти по месту жительства по адресу: <адрес>. Умерший приходится ей отцом. После смерти отца осталось наследственное имущество в виде квартиры общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Наследниками по закону первой очереди являются: - дочь ФИО4 (истец), дочь - ФИО1, внучка - ФИО2, отец которой ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по завещанию на вышеуказанную квартиру в равных долях, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Владивостокского нотариального округа <адрес> ФИО9 являются: сын - ФИО5, дочь - ФИО1, дочь - ФИО4 Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу Владивостокского нотариального округа <адрес> ФИО9 с заявлением о принятии наследственного имущества после умершего ДД.ММ.ГГГГ своего отца ФИО3 и представила все необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Из представленных документов было выявлено, что оспариваемая квартира, принадлежащая наследодателю при его жизни с ДД.ММ.ГГГГ по момент смерти, после его смерти ДД.ММ.ГГГГ продана ФИО6 Поскольку произошло отчуждение квартиры после смерти ее отца, то в настоящее время истец не может оформить своих прав на указанное оспариваемое недвижимое имущество,

Просила признать недействительным Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> подлежащим отмене; прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО6; включить в наследственную массу квартиру общей площадью 50,1 кв. м., кадастровый № по адресу: <адрес> после умершего ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО3

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО6 и ее представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражали относительно заявленных требований в полном объёме, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просили требования оставить без удовлетворения.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду неизвестно.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила суду письменный отзыв, просила в удовлетворении заявленных требованиях отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил суду письменные возражения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО11 является дочерью ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключила брак с ФИО12 и ей после заключения брака присвоена фамилия ФИО13.

ФИО3 проживал по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составил завещание, удостоверенное нотариусом Владивостокского нотариального округа ФИО9, согласно которому сделал следующее распоряжение: квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности, завещал в равных долях сыну ФИО5, дочери ФИО1 и дочери ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в Управление Росреестра по <адрес> (через Владивостокское отделение на <адрес> ГАУ <адрес> «МФЦ») было подано сторонами сделки ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о смерти II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3, следует, что наследниками по закону первой очереди являются: дочь – ФИО4, дочь – ФИО1 и внучка – ФИО2, отец которой умер ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (на основании доверенности ФИО1) продал ФИО6 двухкомнатную <адрес> общей площадью 50, 10 кв.м, расположенную на 5 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 установлено, что принадлежащая продавцу квартира по взаимному соглашению сторон настоящего договора продается за 3 500 000 рублей. Расчет между сторонами производится за счет собственных средств покупателя, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора. Факт оплаты денежных средств по договору подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира передана ФИО6 по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В акте также указано, что ни продавец, ни покупатель претензий друг к другу не имеют.

Как пояснила в судебном заседании ФИО6, дедушка – ФИО3 хотел купить дом, в связи с чем она и купила у него спорную квартиру, но он не успел осуществить мечту и умер.

Согласно представленной в материалы дела копии наследственного дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследственное имущество ФИО3 состоит из счета в ПАО «Сбербанк».

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Правило о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры не применяется к договорам, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 2 Закона Федеральный закон N 302-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации; пункт 1 статьи 2 и пункт 1 статьи 12 Закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлено бесспорных и достоверных доказательств того, что между продавцом и покупателем не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, как того требует статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4

Кроме того, судом установлено, что до смерти наследодателя ФИО3 сторонами по сделке были исполнены обязательства по сделке, покупателю ФИО1 по акту передачи передана квартира, продавцу ФИО3 – денежные средства.

Ссылку истца на ст. 179 ГК РФ суд считает не состоятельной, поскольку сделка купли-продажи спорной квартиры была заключена и сдана на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес> до смерти продавца, следовательно, ответчик не вводила государственный орган в заблуждение, относительно намерений ФИО3

Как разъяснено в пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был, обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Вместе с тем, исследуемые в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что совершенная сторонами сделка были исполнена, недвижимое имущество передано по передаточному акту, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Данная сделка не была совершена под влиянием заблуждения, насилия или угрозы, под влиянием обмана, а также не являлась для сторон кабальной.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.2 ст.551 ГК РФ).

По смыслу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (ч.5 ст.1118 ГК РФ).

Поскольку ФИО3 до своей смерти распорядился своим имуществом, то в силу ст. 1112, ст.1110 ГК РФ спорная квартира не входит в состав наследственной массы имущества умершего, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6, третьи лица: ФИО1, ФИО2, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о признании сделки недействительной и прекращении права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В.Остапенко