Решение № 2-859/2019 2-859/2019~М-98/2019 М-98/2019 от 3 января 2019 г. по делу № 2-859/2019

Дело № 2-859/2019

54RS0003-01-2019-000117-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Хромовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Чепакиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... Горбольницы, __ оформленное протоколом от xx.xx.xxxx года.

Свое требование мотивировала тем, что ФИО1 является собственником жилых помещений - комнат __ и __ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ... Горбольницы, __

В 2018 году ФИО1 разместила на информационных досках указанного многоквартирного жилого дома сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений в очно-заочной форме. Среди вопросов, поставленных на повестку дня были вопросы о расторжении договора управления многоквартирным домом с МУП «ЖКХ» и об избрании АО «Муниципальная управляющая компания» в качестве управляющей организации, заключении с данной организацией договора управления многоквартирным домом. Датой проведения очной части собрания определено xx.xx.xxxx., датой окончания приема заполненных бюллетеней xx.xx.xxxx, после подсчета голосов членами счетной комиссии, составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам голосования, кворум составил 63,3% (2457,35 кв.м.) от общего количества голосов. За расторжение договора управления многоквартирным домом с МУП «ЖКХ» и за избрание АО «Муниципальная управляющая компания» в качестве управляющей организации проголосовали собственники 2440,35 голосов, что составляет 99,31% голосов.

С данным протоколом общего собрания жители многоквартирного дома обратились в АО «Муниципальная управляющая компания» для дальнейшей передачи в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области. В соответствии с ответом избранной управляющей компании АО «Муниципальная управляющая компания» от xx.xx.xxxx г., протоколы общего собрания собственников о xx.xx.xxxx., реестр собственников и бюллетени голосования переданы ГЖИ НСО для включения в реестр лицензий xx.xx.xxxx г.

Однако, xx.xx.xxxx года в МУП «ЖКХ», а также в ГЖИ НСО поступил протокол заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме __ по ... Горбольницы, составленный xx.xx.xxxx., согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме проголосовали о смене управляющей компании МУП «ЖКХ» на управляющую компанию ООО «СибСервис». Согласно реестру лицензий, опубликованному на сайте Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, Приказом __ от xx.xx.xxxx., многоквартирный жилой дом по __ по ... Горбольницы исключен из реестра лицензий Новосибирской области, а Приказом ГЖИ НСО __ от xx.xx.xxxx года, указанный дом включен в лицензию ООО «СибСервис».

В ходе опроса истцом большинства жителей многоквартирного дома, выяснилось, что они не знали о заочном голосовании, по результатам которого составлен протокол от xx.xx.xxxx. и не принимали в нем участия, соответственно голосование не могло собрать необходимый кворум, а протокол голосования сфальсифицирован.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель истца ФИО1 исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании позиции по делу не высказал.

Представители третьего лица ООО СибСервис» против удовлетворения исковых требований в судебном заседании возражали, полагали, что кворум при голосовании имелся..

Представители третьих лиц ГЖИ, АО Муниципальная управляющая компания, МУП г. Новосибирска ЖКХ в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителей истца, третьего лица, ответчика, изучив письменные доказательства, установил следующее.

ФИО1 является собственником жилых помещений - комнат __ и __ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ... ... следовательно, в соответствии с п. 6 ст.46 ЖК РФ, п.3 ст.181.4 ГК РФ они вправе оспаривать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В 2018 году ФИО1 разместила на информационных досках указанного многоквартирного жилого дома сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений в очно-заочной форме. Среди вопросов, поставленных на повестку дня были вопросы о расторжении договора управления многоквартирным домом с МУП «ЖКХ» и об избрании АО «Муниципальная управляющая компания» в качестве управляющей организации, заключении с данной организацией договора управления многоквартирным домом. Датой проведения очной части собрания определено xx.xx.xxxx., датой окончания приема заполненных бюллетеней xx.xx.xxxx года. xx.xx.xxxx года, после подсчета голосов членами счетной комиссии, составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам голосования, кворум составил 63,3% (2457,35 кв.м.) от общего количества голосов. За расторжение договора управления многоквартирным домом с МУП «ЖКХ» и за избрание АО «Муниципальная управляющая компания» в качестве управляющей организации проголосовали собственники 2440,35 голосов, что составляет 99,31% голосов.

С данным протоколом общего собрания жители многоквартирного дома обратились в АО «Муниципальная управляющая компания» для дальнейшей передачи в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области. В соответствии с ответом избранной управляющей компании АО «Муниципальная управляющая компания» от xx.xx.xxxx., протоколы общего собрания собственников о xx.xx.xxxx., реестр собственников и бюллетени голосования переданы ГЖИ НСО для включения в реестр лицензий xx.xx.xxxx.

Однако, xx.xx.xxxx года в МУП «ЖКХ», а также в ГЖИ НСО поступил протокол заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме __ по ... Горбольницы, составленный xx.xx.xxxx., согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме проголосовали о смене управляющей компании МУП «ЖКХ» на управляющую компанию ООО «СибСервис». Согласно реестру лицензий, опубликованному на сайте Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, Приказом __ от xx.xx.xxxx., многоквартирный жилой дом по __ по ... Горбольницы исключен из реестра лицензий Новосибирской области, а Приказом ГЖИ НСО __ от xx.xx.xxxx года, указанный дом включен в лицензию ООО «СибСервис».

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом относится к его компетенции (ст. 44 ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ст.181.3 ГК РФ).

Основания для признания решений общих собраний оспоримыми и ничтожными перечислены в ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ.

Согласно п.п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для признания недействительным решения общего собрания является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (п.4 ст.45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п.1 ст.46 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст.48 ЖК РФ).

В силу ст. 162 ЖК РФ - при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Обязательным условием договора управления является также перечень услуг, и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Судом установлено, что согласно расчету кворума, представленному представителем истца и который судом признан верным (при сравнении с данными, представленными из ЕГРН), кворум при принятии решения собрания, оформленного протоколом от xx.xx.xxxx, отсутствовал.

1.1. В Таблице __ представлена информация о 139 бюллетенях оспариваемого голосования в том порядке, в котором они представлены суду ГЖИ НСО. В первой столбце указан порядковый номер бюллетеня, во втором - сведения о проголосовавшем, в третьем - номер комнаты/квартиры от которой подан бюллетень, в четвертом - площадь комнаты в квадратных метрах.

1.2. В Таблице __ не произведено уменьшение голосов приходящихся на долю голосующего соразмерно его доли в праве общей долевой собственности на комнату. Так, по __ подано 4 бюллетеня, каждый из проголосовавших имеет по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, площадь комнаты __ составляет 16,3 кв.м., согласно Таблице __ по 301 комнате учтено 16,3*4 кв.м. Учет квадратных собственников долей, не принимавших участия в голосовании произведен в Таблице __

В таблице __ с учетом полученных сведений из Росреестра, произведена незначительная корректировка площадей некоторых помещений. Так площадь комнаты __ изменена на 13,7, хотя в бюллетене указана площадь 17,2 кв.м.

Суммирование данных таблицы произведено автоматически в программе Microsoft Exel.

Таблица __

№ бюллетеня

ФИО

Номер комнаты

Площадь в кв.м.

1

ФИО7

131

35

2

ФИО7

128

30,7

3

ФИО8.

130

33,7

4

ФИО6

126

27,4

5

ФИО8.

127

32,7

6

ФИО5

129

30,8

7

ФИО5

214

16,3

8

М.Е.О.

125

11,4

9

Б.В.А.

205

13,6

10

Л.Г.Н.

218

13,6

11

Х.Е.А.

220

11,4

12

З.О.Н.

206

16,6

13

М.Е.А.

614

16,9

14

К.В.В.

613

16,7

15

М.А.А.

403

11,2

16

К.О.И.

402

11,3

17

Ш.П.Е.

401

16,7

18

Б.Л.В.

326

17,1

19

М.Е.А.

915

10,9

20

Ф.Н.С.

822

17,3

21

К.А.С.

820

11,2

22

Р.А.Н.

813

16,3

23

М.М.В.

812

10,9

24

С.Т.А.

219

16,7

25

А.Ю.В.

217

17,2

26

М.О.А.

417

17

27

И.Н.П.

610

16,9

28

ФИО9.

609

16,6

29

Я.А.А.

618

13,8

30

С.Н.С.

617

17,2

31

Г.Л.И.

616

11,2

32

Т.С.А.

622

17

33

К.О.

623

17,1

34

Б.А.Ю.

626

16,7

35

Л.Н.В.

606

16,9

36

К.А.Ю.

602

11,2

37

П.В.В.

601

16,8

38

К.А.Г.

603

11,2

39

А.О.В.

512

11,4

40

Е.Н.И.

511

11,4

41

С.С.Г.

418

13,5

42

К.С.Ю.

412

11,3

43

ФИО10

310

16,8

44

В.Н.А.

308

11

45

Б.Е.Г.

307

11,4

46

С.О.А.

311

11,3

47

А.М.П.

213

16,5

48

ФИО11

212

11,3

49

П.Н.А.

202

11,2

50

М.Л.Н.

201

16,3

51

Г.Е.А.

104

17,2

52

С.А.В.

103

11,2

53

Б.К.В.

102

11,1

54

П.О.А.

611

11,2

55

Л.Г.Н.

116

11,5

56

С.Е.А.

627

25,2

57

П.М.П.

527

24,2

58

К.В.Г.

327

23,5

59

О.Г.В.

302

11,3

60

М.Е.Г.

101

16,5

61

ФИО12.

510

17

62

Г.Н.В.

721

11,2

63

Ш.О.В.

423

16,4

64

П.Е.В

809

17,2

65

ФИО13.

808

11,2

66

Б.М.В.

807

11,2

67

И.Т.А.

802

11,3

68

ФИО14

801

17,6

69

Р.Ю.Н.

719

16,9

70

Д.М.Ю.

717

17,2

71

К.Н.А.

604

16,9

72

Ш.Ю.А.

927

16,8

73

Б.А.С.

524

11,2

74

М.Л.С.

514

16,8

75

К.Ю.В.

508

11,4

76

К.Ю.В.

509

17,2

77

К.И.Н.

224

11,2

78

Х.Е.А.

411

11,2

79

К.Д.С.

525

10,9

80

Ф.Е.А.

523

17,3

81

У.И.А.

323

16,8

82

Л.Н.И.

917

17,6

83

М.Т.А.

916

11,3

84

Щ.М.Ю.

120

11,3

85

А.Т.Н.

526

17,2

86

К.О.Ю.

122

17,2

87

М.З.А.

222

17,3

88

С.И.А.

215

11,4

89

М.Е.А.

703

11,4

90

Т.Т.Г.

709

17

91

С.В.И.

702

11,2

92

ФИО15.

705

13,6

93

К.Н.В.

707

11,2

94

В.К.В.

308

11

95

ФИО16.

427

23,8

96

Д.В.А.

827

25

97

ФИО17

413

17,5

98

Н.Н.В.

406

16,5

99

Ш.П.Е.

401

16,7

100

С.А.И.

312

11,1

101

К.В.А.

301

16,3

102

ФИО2

301

16,3

103

К.И.А,

301

16,3

104

ФИО2

301

16,3

105

Б.А,В.

326

17,1

106

ФИО3

304

17,4

107

Г.А.А.

313

16,8

108

Я куба К.Е.

720

11,3

109

К.Е.А.

906

16,9

110

Л.Д.А.

910

16,5

111

Т.М,А.

926

16,8

112

ФИО18

404

17,4

113

К.Ю.В.

314

16,4

114

Б.А.В.

811

11,2

115

А.Е.А.

405

13,5

116

Г.Ю.П.

105

13,7

117

Ч.О.В.

118

12,9

118

Д.Н.А.,

123

16,6

119

Д.

203

11

120

И.Р.Ф.

204

17

121

М.О.А.

208

11,5

122

З.А.С.

209

16,4

123

Л.Н.С.

221

11,2

124

Т.О.В.

225

10,9

125

Ш.Т.В.

325

11,2

126

ФИО19

416

11,5

127

Г.И.А.

420

11,2

128

С.О.В.

425

10,9

129

Н.Ю.В.

503

11,3

130

П.О.Г.

619

16,9

131

Середа

624

11,2

132

Б.И.Ю.

815

11,4

133

Ф.В.Н.

818

13,7

134

ФИО20

821

11,2

135

ФИО21

706

17,1

136

Н.Н.С.

625

11

137

М.С.К.

518

13,5

138

Ш.Е.И.

415

11,5

139

Р.Н.В.

414

17,2

Итого

2122,2

2.1. Из лиц принявших участие в голосовании, 21 является собственником не всего помещения, а лишь доли в праве общей долевой собственности. В Таблице __ во втором столбце указаны собственники долей, принявшие участие в голосовании, в третьем -номер помещения, в четвертом - площадь всего помещения, в пятом - размер доли, приходящейся на голосовавшего, в шестом - количество квадратных метров, приходящихся на долю проголосовавшего, в седьмом - количество квадратных метров, приходящихся на долю остальных собственников.

2.2. В Таблице __ произведена корректировка данных с учетом сведений из ЕГРН. Так, в реестре собственников, приложенных к протоколу голосования отсутствуют сведения по 222 комнате. В соответствии с выпиской из ЕГРН, М.З.А., принявшей участие в голосовании на момент голосования принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на комнату __

№

ФИО

кв.

площ.

доля

голоса

непроголосовали

1

ФИО22

103

11,2

1/2

5.60

5,60

2

Г.Е.А.

104

17,2

12

8.60

8,60

3

П.Н.А.

202

11,2

1/3

3.73

7,47

4

С.И.А.

215

11,4

1/2

5,70

5,70

5

Х.Е.А.

220

11,4

1/2

5,70

5,70

6

К.В.А.

301

16,3

1/4

4,08

12,23

7

ФИО2

301

16,3

1/4

4,08

12,23

8

К.И.А.

301

16,3

1/4

4,08

12,23

9

У.И.А.

323

16,8

1/2

8,40

8,40

10

ФИО4

415

11,5

1/2

5,75

5.75

11

К.Д.С.

525

10,9

1/2

5,45

5.45

12

А.Т.Н.

526

17,2

1/2

8,60

8,60

13

ФИО14

801

17,6

2/25

1,41

16,19

14

Б.М.В.

807

11,2

1/8

1.40

9,80

15

ФИО23.

812

10,9

1/3

3.63

7,27

16

Р.А.Н.

813

16,3

9/10

14,67

1.63

17

Ф.Н.С.

822

17,3

1/3

5,77

11,53

18

П.О.Г.

619

16,9

1/3

5,63

11,27

19

ФИО20

821

11,2

1/2

5,60

5.60

20

Л.Н.В.

606

16,9

1/2

8.45

8.45

21

М.З.А.

222

17.3

1/2

8,65

8.65

Итого

178.33

3. 3. Из представленных 139 бюллетеней имеются также бюллетени поданные в нескольких количествах от одного лица с указанием одного и того же помещения, которым он владеет. Необходимо вычесть 1 бюллетень Ш.П.Е. - собственника помещения __ площадью 16,7 кв.м., 1 бюллетень ФИО2, являющейся одной из собственников помещения, площадью 16,3 кв.м, и 1 бюллетень Б.Л.В. -собственника помещения __ общей площадью 17,1 кв.м.

Всего в соответствии с настоящим пунктом необходимо вычесть 16,7+16,3+17,1 = 50,1

кв.м.

4. Также собственник комнаты __ площадью 13,7 кв.м. Г.Ю.П. к моменту голосования умер, в связи с чем, его бюллетень является недействительным.

5. Таким образом, по мнению истца, бесспорно можно установить, что кворум составил неболее 1 880.07 кв.м.: 2122,2-178.33-50,1-13,7 = 1 880,07

Поскольку согласно протоколу собрания, общая площадь помещений в доме составляет 3880 кв.м., кворум должен составлять более 1940 кв.м.

Также по 406 комнате проголосовало лицо, не являющееся собственником - Н.Н.В., в то время как согласно реестру собственников и выписке из ЕГРН, собственником помещения является Н.Е.И.. В материалах дела отсутствует доверенность от Н.Е.И. на Н.Н.В., в связи с чем данный бюллетень не может быть признан действительным. Площадь комнаты составляет 16,5 кв.м.

Не могут быть приняты бюллетени от лиц, не обладающих в силу возраста полной дееспособностью, поскольку самостоятельное голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не входит в объем их дееспособности в соответствии со ст. 28, 26 ГК РФ.

ФИО

комната

Площадь, приходящаяся на долю ребенка в кв.м.

Дата рождения

Л.Д.А.

910

16,5

2008г.

К.В.А.

301

4,08

2007г.

Ф.Н.С.

17,3

5,77

xx.xx.xxxx

ФИО14

801

1,41

П.Н.А.

202

3,73

xx.xx.xxxx.

Всего

31,49

7. Не могут быть учтены бюллетени по __ 412 и 310, поскольку дата заполнения бюллетеней стоит раньше, чем зарегистрировано право собственности лица согласно сведениям из ЕГРН.

Площадь,

Дата

Дата заполнения

ФИО

комната

приходящаяся

регистрации

бюллетеня

на долю лица

права

1.40

xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx

ФИО21

807

К.С.Ю.

412

11.3

xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx

К.З.И.

310

16.8

04 xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx

Всего

29,5

8. В соответствии со сведениями из ЕГРН, полученными по запросу суда, отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности по 11 комнатам, принявшим участие в голосовании.

ФИО

Номер комнаты

Площадь комнаты

Л.Г.Н.

218

13,6

К.А.С.

820

11,2

Т.С.А.

622

17

Б.А.Ю.

626

16,7

С.Е.А.

627

25,2

П.Е.В.

809

17,2

Ш.Ю.А.

927

16,8

К.Ю.В.

509

17,2

ФИО18

404

17,4

Д.

203

11

ФИО20

821

11,2

Поскольку судом установлено отсутствие кворума при принятии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ..., оформленное протоколом от xx.xx.xxxx года, исковые требования истца о признании недействительным решения общего собрания, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ..., __ оформленное протоколом от xx.xx.xxxx года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2019 года.