Решение № 2-4609/2017 2-4609/2017~М-2125/2017 М-2125/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-4609/2017

Дело № 2-4609/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Кульковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УГИЗО администрации г.Сосновоборска к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие и прекращении регистрационной записи об аренде земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

УГИЗО администрации г.Сосновоборска обратилось в суд с заявлением к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие и прекращении регистрационной записи об аренде земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между УГИЗО администрации г.Сосновоборска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район ДНТ «Весна» с кадастровым номером №, для использования в целях ведения дачного хозяйств, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследником ФИО2 по закону является ФИО1, которая в наследство на право аренды земельного участка не вступала и вступать не собирается, о чем свидетельствует поступившее от нее в адрес истца обращение с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со смертью ФИО2, а поскольку расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке не представляется возможным, истец был вынужден обратиться с вышеуказанным иском.

УГИЗО администрации г.Сосновоборска просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между УГИЗО администрации г.Сосновоборска и ФИО2 на земельный участок №, общей площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район ДНТ «Весна» с кадастровым номером № прекратившим действие; прекратить регистрационную запись об аренде земельного участка №, общей площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район ДНТ «Весна» с кадастровым номером № за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца УГИЗО администрации г.Сосновоборска – ФИО3 (доверенность от 20.06.2017 года (л.д. 39) в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 48).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске (<адрес>), где согласно сведений УФМС России по Красноярскому краю состоит на регистрационном учете (л.д.23), с которого судебное извещение возвращено за истечением срока хранения (л.д.44-45).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ДНТ «Весна» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал, заявлений, ходатайств не представил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения в области защиты прав граждан и законных интересов граждан, общества и государства, правовой механизм исполнения земельного законодательства регламентирован Земельным кодексом РФ в корреспонденции с нормами Гражданского кодекса РФ и иными федеральными законами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 ЗК РФ, отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации регулируются земельным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 5 ЗК РФ арендаторами земельных участков признаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды и др.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г.Сосновоборска от ДД.ММ.ГГГГ № между УГИЗО администрации г.Сосновоборска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район ДНТ «Весна» с кадастровым номером №, для использования в целях ведения дачного хозяйств, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.7,8-11).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 05.06.2015 года по 05.06.2064 года.

Как следует из материалов дела, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Сосновоборским территориальным отделом ЗАГС Красноярского края России (л.д.15).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ по закону является ФИО1, которая в наследство на право аренды земельного участка не вступала и вступать не собирается.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в УГИЗО администрации <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО2, в связи с ее смертью обратилась ФИО1 (л.д.17).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит погашению запись о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о прекращении ипотеки спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УГИЗО администрации г.Сосновоборска к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие и прекращении регистрационной записи об аренде земельного участка удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между УГИЗО администрации г.Сосновоборска и ФИО2 на земельный участок №, общей площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» с кадастровым номером № прекратившим действие.

Прекратить регистрационную запись об аренде земельного участка №, общей площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г.Сосновоборск, район ДНТ «Весна» с кадастровым номером № за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Разумных

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 декабря 2017 года