Решение № 2-381/2026 2-381/2026(2-5075/2025;)~М-3836/2025 2-5075/2025 М-3836/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-381/2026

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 апреля 2026 года

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: судьи Хашагульгова И.А.-М., при секретере судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор обратился в суд с исковым заявлением в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ №, и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указано, что земельный участок с кадастровым номером 06:05:0000005:33 площадью 130 000 кв. м, расположенный на территории Республики Ингушетия, предоставлен в аренду с нарушением требований действующего законодательства, поскольку договор заключен без проведения торгов, тогда как предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается исключительно на аукционной основе, за исключением прямо предусмотренных законом случаев.

Кроме того, установлено, что размеры предоставленного земельного участка существенно превышают предельные нормы, установленные региональным законодательством для индивидуального жилищного строительства, что также свидетельствует о нарушении публичных интересов и принципа равного доступа граждан к земельным ресурсам.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии не заявили.

Суд, руководствуясь положениями главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Доказательств проведения торгов при предоставлении спорного земельного участка суду не представлено. Основания для предоставления участка без проведения торгов, предусмотренные законодательством, также отсутствуют.

Согласно положениям Закона Республики Ингушетия №-РЗ от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на момент заключения договора, предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляют от 0,06 до 0,10 га. Вместе с тем спорный земельный участок имеет площадь 13 га, что многократно превышает установленные нормы.

Таким образом, предоставление земельного участка произведено с нарушением требований федерального и регионального законодательства, что свидетельствует о незаконности заключенного договора.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка является недействительной по основаниям, установленным законом, и может быть признана судом недействительной (оспоримая сделка) либо является ничтожной независимо от такого признания.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является ничтожной, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

Установленные судом нарушения носят существенный характер, затрагивают публичные интересы и свидетельствуют о несоответствии сделки требованиям закона, в связи с чем спорный договор аренды является ничтожным.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.

Кроме того, незаконное предоставление земельного участка нарушает права неопределенного круга лиц на равный доступ к земельным ресурсам, а также интересы государства в сфере распоряжения государственной собственностью.

В силу статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обращаться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц, а также интересов Российской Федерации.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд приходит к выводу, что: договор аренды земельного участка заключён с нарушением обязательных требований закона; земельный участок предоставлен без проведения торгов при отсутствии законных оснований; площадь участка существенно превышает допустимые нормы; сделка нарушает публичные интересы и права неопределенного круга лиц; договор является ничтожным и подлежит признанию недействительным с применением последствий недействительности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233–237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 21, 22, 136, 236 Трудового кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Министерством имущественных отношений Республики Ингушетия и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, предусмотренные статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: Судья

Магасского районного суда РИ И.А.-М. Хашагульгов